СудАкт в соцсетях

Решение № 2-1543/2018 2-1543/2018~М-1517/2018 М-1517/2018 от 18 сентября 2018 г. по делу № 2-1543/2018

Трусовский районный суд г. Астрахани (Астраханская область) - Гражданские и административные

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2018 г. г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Аршба А.А. при секретаре Церенове Б.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, аннулировании регистрационной записи,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, аннулировании регистрационной записи.

В обоснование иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес> согласно которого ответчик приобрела в собственность жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенные по указанному адресу, оцененные сторонами в 500000 рублей, из которых 92000 рублей ответчик обязалась передать истцу до ДД.ММ.ГГГГ., а 408000 рублей будут уплачены за счет средств материнского капитала, путем перечисления УПФР в Советском районе г.Астрахани на счет истца через два месяца после подачи заявления в УПФР в Советском районе г.Астрахани с приложением зарегистрированного в установленном законом порядке договора купли-продажи.

Государственная регистрация договора купли-продажи была произведена ДД.ММ.ГГГГ. однако до обращения истца с настоящим иском в суд, оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. не произведена, ответчик отказывается в добровольном порядке расторгнуть договор купли-продажи, ответ на претензию истца от ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком дан не был.

В связи с изложенным, истец просил: расторгнуть договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. домовладения, расположенного по адресу: <адрес> согласно которого ответчик приобрела в собственность жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по указанному адресу, аннулировать в государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о переходе права собственности в отношении указанного жилого дома и земельного участка, возвратить указанное недвижимое имущество в собственность истца.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражал против удовлетворения требований истца в части аннулирования в государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о переходе права собственности в отношении спорного недвижимого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Учитывая, что ответчики надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки суд не извещен, ответчики не просили рассмотреть дело в их отсутствие, данное дело суд считает возможным рассмотреть в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которого ответчик приобрела в собственность жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенные по указанному адресу, оцененные сторонами в 500000 рублей, из которых 92000 рублей ответчик обязалась передать истцу до ДД.ММ.ГГГГ., а 408000 рублей будут уплачены за счет средств материнского капитала, путем перечисления УПФР в Советском районе г.Астрахани на счет истца через два месяца после подачи заявления в УПФР в Советском районе г.Астрахани с приложением зарегистрированного в установленном законом порядке договора купли-продажи.

Государственная регистрация договора купли-продажи была произведена ДД.ММ.ГГГГ. однако до обращения истца с настоящим иском в суд, оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. не произведена, ответчик отказывается в добровольном порядке расторгнуть договор купли-продажи, ответ на претензию истца от ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком дан не был.

Как разъяснено в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. (в редакции от 23.06.2015), регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Учитывая изложенные обстоятельства дела, принимая во внимание отсутствие доказательств произведения оплаты по оспариваемом договору купли-продажи, суд приходит к выводу, об удовлетворении требований истца в части расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между истцом и ответчиком, согласно которого ответчик приобрела в собственность жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по указанному адресу, возвращению в собственность истца указанного имущества.

Вместе с тем, суд учитывает, что вступившее в законную силу данное решение, является основанием для погашения в ЕГРН записей о праве собственности ответчика на спорное имущество, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части аннулирования в ЕГРН записи о переходе права собственности в отношении спорного жилого дома и земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194,198,199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, аннулировании регистрационной записи удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. домовладения, расположенного по адресу: г.<адрес> а именно жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по указанному адресу, заключенного между ФИО1 и ФИО2.

Возвратить в собственность ФИО1 жилой дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальных исковых требований истцу ФИО1 отказать.

Ответчик вправе подать в Трусовский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения, в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24.09.2018г.

Судья А. А. Аршба