Решение № 2-992/2019 2-992/2019~М-914/2019 М-914/2019 от 12 мая 2019 г. по делу № 2-992/2019

...

Дело №2- 0992 (2019 г.)

89RS0005-01-2019-001230-78


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 года город Ноябрьск

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Шабловской Е.А.,

при секретаре Баранцевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьск к ФИО Г.Г. о взыскании задолженности и пени за несвоевременное внесение арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации г. Ноябрьск обратился в суд с иском к ФИО Г.Г. о взыскании задолженности и пени за несвоевременное внесение арендных платежей. В обосновании иска указал, что 25 октября 2013 года с ФИО Г.Г. был заключен договор аренды земельного участка № из земель населенных пунктов для эксплуатации строения: ..., общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, имеющий адресный ориентир: <адрес>. Договор распространял свое действие на отношения сторон, возникшие с 02 ноября 2012 года по 23 сентября 2062 года. В нарушение договорных обязательств ответчиком арендная плата не вносилась, задолженность по арендной плате за период с 02.11.2012 года по 11.02.2016 года составляет 139 543 рубля 10 копеек, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 23.12.2013 года по 09.04.2019 год – 66705 рублей 06 копеек. 24.10.2018 года истцом направлена ответчику претензия, которая осталась без исполнения.

В судебном заседании представитель истца не явился, просил рассмотреть дело без его участия. В случае применения пропуска срока исковой давности задолженность будет отсутствовать полностью.

Ответчик ФИО Г.Г. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, в иске отказать по пропуску срока исковой давности.

С учетом позиции истца, ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли основано на принципе платности.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и соответствии с его условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из договора аренды земельного участка находящегося в государственной собственности № от 25 октября 2013 года Ноябрьский городской комитет по имуществу муниципального образования город Ноябрьск (в настоящее время - ДИО Администрации города Ноябрьска), арендодатель, действующей на основании Положения о Департаменте с одной стороны и ФИО Г.Г. именуемый Арендатор, заключили договор аренды земельного участка, с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, для ... в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. Срок аренды участка устанавливается до 23 сентября 2062 года, а в части финансовых обязательств сторон до их полного исполнения.

Размер арендной платы установлен за период с 02 ноября 2012 года по 01 января 2013 года 3 145,59 рублей, с 01 января 2013 года до 01 января 2014 года – 43790 рублей.

Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является его неотъемлемой частью. Размер арендной платы в год составляет 43790 рублей.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями путем перечисления денежных средств ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

Арендная плата за 2012 год и I, II, III квартал 2013 года вносится в течение 10 дней с момента государственной регистрации договора. При этом: а) квартал считается равным трем календарным месяцам, отсчет кварталов ведется с начала календарного года; б) ежеквартальный платеж за квартал, в котором подписан акт приема-передачи земельного участка в аренду, вносится до 10 числа следующего квартала; в) ежеквартальный платеж за четвертый квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала.

Согласно п. 4.4.3 договора Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

В силу п.5.2 Договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки.

Акт приема-передачи земельного участка сторонами подписан в день заключения договора. Договор зарегистрирован уполномоченным государственным органом 09 декабря 2013 года.

Плата должна была быть внесена истцу, поскольку согласно ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 № 137-ФЗ распоряжение земельными участками до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.

Истец свои обязательства по договору исполнил, земельный участок ответчику был передан. Однако арендатор арендную плату в течение всего срока действия договора не вносил.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности в пределах трех лет.

В соответствии с ч.1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующей в редакции на момент возникновения правоотношений, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, (начинается в отношении каждой отдельной части), (п.10 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 №, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" – действовавшего на момент возникновения правоотношений).

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию, (п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

К моменту обращения истца с иском с учетом пропуска срока исковой давности задолженность подлежит взысканию частично, поскольку она образовалась за период с 02.11.2012 года по 11.02.2016 года. Истец же обратился впервые в суд за её взысканием 31 января 2019 года к мировому судье за выдачей судебного приказа. После отмены судебного приказа, обратился в суд с настоящим иском. Таким образом, только задолженность за январь, февраль 2016 года подлежит взысканию с ответчика. Согласно расчету задолженности за период с 01.01.2016 года по 11.02.2016 года сумма начисленной арендной платы составляет 5025,17 рублей, пеня за указанный период не подлежит взысканию, поскольку по условиям договора арендная плата вносится ежеквартально, равными долями путем перечисления денежных средств, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

Расчет задолженности, представленный истцом, обоснован, соответствует решению Городской Думы от 23.12.2009 №, Постановлению Правительства ЯНАО от 08.10.2015 года № «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ямало-Ненецкого автономного округа, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов», решению Городской Думы от 24.12.2015 № «О ставках арендной платы и коэффициентах для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов». Данный расчет не оспорен ответчиком.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Таким образом, неустойка по своей правовой природе является не денежным обязательством, а санкцией (мерой ответственности) за ненадлежащее исполнение денежного обязательства.

С ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в сумме 201 рубль с учетом исковых требований имущественного характера в силу ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истцы освобождаются от уплаты государственной пошлины в силу п.п.19. ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО Г.Г. в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьск задолженность по договору аренды земельного участка в сумме 5025 рублей 17 копеек.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО Г.Г. в бюджет муниципального образования город Ноябрьск государственную пошлину в размере 201 рубль.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий ...

...

...