Решение № 2-1056/2019 2-1056/2019~М-563/2019 М-563/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-1056/2019

Дело № 2-1056 2019 год


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2019 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

Председательствующего Богаевской Т.С.

При секретаре Сафоновой Ю.А.

С участием представителя истца ФИО1

Представителя ответчика ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты>, Управлению государственной регистрации прав и кадастра Севастополя о расторжении договора, исключении сведений из ЕГРН,

У с т а н о в и л :

ФИО3 <данные изъяты> обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО3 <данные изъяты>, Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя ( далее Севреестр) в уточненном виде, которыми просит расторгнуть договор дарения жилого дома, находящегося по <адрес> договор дарения земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного по <адрес> в границах землепользования <адрес>, заключенных между ФИО3 <данные изъяты> и ФИО3 <данные изъяты>, удостоверенных частным нотариусом ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ под реестровыми номерами соответственно № и № ; обязать Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя исключить из ЕГРН сведения в отношении вышеуказанных объектов недвижимости за ФИО3 <данные изъяты>

В обоснование иска указывает, что между ним и ответчиком заключен Договор дарения жилого дома и земельного участка по указанному адресу. В 2017 году ответчик ФИО3 <данные изъяты> совершила с отношении дарителя ФИО3 <данные изъяты> преступление, предусмотренное ст. 158 УК РФ хищение имущества на общую сумму 134 000 руб. После заключения вышеуказанных договоров истец с детьми ФИО3 <данные изъяты> и ФИО3 <данные изъяты> проживает в доме по указанному адресу, несет все расходы по содержанию данного жилого дома и земельного участка. При заключении данных договоров стороны исходили что и после их заключения будут про- живать совместно с детьми в домовладении пользоваться земельным участком и вместе использовать данное имущество в общих интересах. Истцом и ФИО3 <данные изъяты> не подписывалось никаких передаточных документов на дом и земельный участок, Ответчик не получил правоустанавливающих документов на имущество после подписания договора дарения и длительное время не подавал заявления о постановке на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности. 23.07. 2014 года между сторонами расторгнут брак. Ответчик ФИО3 имеет намерение продать дом и земельный участок, при этом у истца с детьми не имеется иных жилых помещений кроме спорного дома.

В судебном заседании представитель истца, действующий по доверенности ФИО1 на исковых требованиях настаивал в полном объеме по вышеуказанным основаниям.

Представитель Севреестра, действующий по доверенности ФИО2 против иска возражала в части . Отзыв на иск письменном виде приобщен к материалам дела.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд исковые требования находит подлежащими удовлетворению частично в связи со следующим.

Установлено судом и подтверждается материалами дела, что ФИО3 <данные изъяты> являлся собственником жилого дома общей площадью 456, 8 кв.м. с надворными постройками и сооружениями по <адрес> в силу свидетельства о праве собственности на дом, выданного Фондом коммунального имущества Севастопольского городского Совета от 16.03. 2010 года на основании приказа Фонда коммунального имущества № от 12.03. 2010 года. Право собственности зарегистрировано 10.07. 2017 года. 24.10. 2013 года между ФИО3 <данные изъяты> и ФИО3 <данные изъяты> заключен Договор дарения указанного дома из которого следует, что сторонами за период пребывания в браке за счет совместных средств супругов был приобретен в общую совместную собственность спорный жилой дом на имя дарителя ФИО3 <данные изъяты> Эти Договором супруги ФИО5 и Одаряемая договорились об изменении режима общей совместной собственности супругов на режим общей долевой собственности в равных долях на жилой дом, который является предметом договора, ФИО5 передал безвозмездно одаряемой ? долю в праве собственности на жилой дом по <адрес> Одновременно с дарением доли в доме подарен ФИО3 <данные изъяты> ФИО3 <данные изъяты> принадлежащий ему на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серии №, выданного 14.12. 2007 года Главным Управлением земельных ресурсов в г. Севастополе земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу г. Севастополь Нахимовский район в пределах землепользования <адрес> - целевое назначение для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружения ( приусадебный участок). Согласно условий Договора принятием подарка считается получение оригинального экземпляра этого договора после его нотариального удостоверения. Право собственности на жилой дом в соответствии со ст. 182,334 ГК Украины подлежит государственной регистрации. Одаряемый принял земельный участок и обязуется выполнять все действия отнесенные законодательством к обязанностям собственника земли.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1. при существенном нарушении договора другой стороной;

2. в иных случаях предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной мере лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В п.1 ст. 451 ГК РФ установлено, что основанием для расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

При этом согласно п.2 ст. 451 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным п.4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий :

1) в момент заключения стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существ договора вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 451 ГК РФ, изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Одним из условий реализации данного способ расторжения договора является то, что наступившие обстоятельства должны являться на момент заключения сделки заведомо непредвиденными, что прямо следует из абз. 2 п.1 ст. 451 ГК РФ, подп. 1 п.2 ст. 451 ГК РФ.

При расторжении договора вследствие существенного изменения обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора ( п.3 ст. 451 ГК РФ).

Суд полагает нашедшими подтверждение основания, при которых возможно расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств из которых стороны исходили при заключении договора. Это подтверждается сведениями о том, что после заключения Договора между сторонами расторгнут брак, прекращена совместная жизнь и осуществление совместного владения подаренным имуществом, ответчик совершила в отношении истца уголовно наказуемое деяние. Невозможность исполнения обязательств по договору возникла не по вине сторон, при заключении Договора стороны исходили из того, что возможность исполнения договора не будет утрачена, преодолеть причины невозможности исполнения обязательств в настоящее время не представляется возможным, требования истца о расторжении договора являются обоснованными. В судебном заседании нашли также подтверждение доводы истца о том, что оригиналы договора дарения ответчик не получала, фактически подаренное имущество не принимала и не осуществляла в отношении него правомочий собственника.

Поскольку стороны не пришли к соглашению о расторжении договора в досудебном порядке последствия расторжения Договора, о чем заявлено также истцом должны быть разрешены судом.

Суд полагает, что в рамках последствий расторжения Договора истцу должно быть возвращено подаренное имущество, исключены сведения из ЕГРН о регистрации права за ФИО3 <данные изъяты> в отношении спорных объектов недвижимости по решению суда.

В остальной части иска должно быть отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты> Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя удовлетворить частично.

Расторгнуть Договор дарения ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по <адрес>, заключенный между ФИО3 <данные изъяты> и ФИО3 <данные изъяты>, удостоверенный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО4 24 октября 2013 года под реестровым номером №.

Расторгнуть договор дарения земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по адресу г. Севастополь <адрес> в границах землепользования <адрес> ранее присвоенный кадастровый №, удостоверенный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО4 24 октября 2013 года под реестровым номером №

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения в отношении объекта недвижимости жилой дом площадью <данные изъяты> по <адрес> кадастровый № ; в отношении объекта недвижимости земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу г. Севастополь Нахимовский район в границах <адрес> кадастровый № зарегистрированные за ФИО3 <данные изъяты>

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Городской суд г. Севастополя в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судьей 17 мая 2019 года.

Председательствующий Богаевская Т.С.