Решение № 2-2418/2020 2-2418/2020~М-1514/2020 М-1514/2020 от 27 мая 2020 г. по делу № 2-2418/2020

16RS0051-01-2020-002141-46

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

28 мая 2020 года Дело 2-2418/2020

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи А.А. Ахметгараева

при секретаре судебного заседания Е.Н.Яркиной,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью "Жилой комплекс "Молодежный" о признании предварительного договора участия в долевом строительстве договором долевого участия в строительстве, подлежащим государственной регистрации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее истец) обратилась в суд с иском к обществу с ООО «ЖК «Молодежный» (далее ответчик) о признании предварительного договора участия в долевом строительстве договором долевого участия в строительстве, подлежащим государственной регистрации, указав, что 17 февраля 2016 года между ООО «ЖК Молодежный» и ФИО1 был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве <номер изъят> предметом которого являлось заключение в будущем основного договора участия в долевом строительстве в отношении <адрес изъят>. Цена договора установлена сторонами в размере 2 846 360 рублей. ФИО1 осуществила расчет по указанному договору в полном объеме.

02 декабря 2019 года ФИО1 и ФИО2 заключили договор <номер изъят> об уступке права требования по вышеуказанному предварительному договору участия в долевом строительстве, согласно которому к ФИО2 перешли все права и обязанности по предварительному договору <номер изъят> от 17 февраля 2016 года. ФИО2 осуществила расчет за уступленное право путем передачи наличных денежных средств, что подтверждается соответствующей распиской.

Согласно предварительного договора договор участия в долевом строительстве должен быть заключен не позднее 31 декабря 2016 года. В нарушение условий договора ответчик не исполнил обязательства по заключению основного договора и по передаче квартиры в собственность истца, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

В судебном заседании истец не явилась, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в письменном виде.

Представитель ООО "ЖК "Молодежный" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам в соответствии с процессуальным законодательством осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

Пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее – привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида – жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно частям 1, 4, 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Судом установлено, что 17 февраля 2016 года между ООО «ЖК «Молодежный» и ФИО1 заключен предварительный договор участия в долевом строительстве <номер изъят>.

Согласно условиям договора ответчик взял на себя обязательство передать в собственность ФИО1 в срок не позднее 01 февраля 2017 года жилое помещение трехкомнатную <адрес изъят>.

Цена за указанное жилое помещение определена сторонами в размере 2 846 360 рублей (пункт 5.1, 5.5).

ФИО1 принятые на себя обязательства по оплате приобретаемой квартиры исполнила в полном объеме, что подтверждается протоколом соглашения о зачете взаимной задолженности от 01 августа 2016 года, платежными поручениями <номер изъят> от 20 февраля 2016 года, <номер изъят> от 19 февраля 2016 года, <номер изъят> от 19 февраля 2016 года, <номер изъят> от 01 марта 2016 года, <номер изъят> от 03 марта 2016 года, заявлениями ООО «ОреолСтрой» о зачете денежных средств в счет погашения задолженности к ФИО3 по договору беспроцентного займа б/н от 23 июля 2015 года за квартиру по договору <номер изъят> от 17 февраля 2016 года <номер изъят> от 20 февраля 2016 года, <номер изъят> от 03 марта 2016 года, заявлениями ООО «СтройКом-НК»» о зачете денежных средств в счет погашения задолженности к ФИО3 по договору беспроцентного займа б/н от 23 июля 2015 года за квартиру по договору <номер изъят> от 17 февраля 2016 года <номер изъят> от 19 февраля 2016 года, <номер изъят> от 19 февраля 2016 года, заявлением ООО «ПРИЗМА-СК» о зачете денежных средств в счет погашения задолженности к ФИО3 по договору беспроцентного займа б/н от 23 июля 2015 года за квартиру по договору <номер изъят> от 17 февраля 2016 года <номер изъят> от 03 марта 2016 года.

02 декабря 2019 года ФИО1 на основании договора уступки права требования <номер изъят> переуступила ФИО2 право на получение в собственность жилого помещения –<номер изъят>.

Стоимость передаваемого права требования определена сторонами в размере 2 846 360 рублей. Указанный договор согласован с ООО «ЖК «Молодежный».

Расчет между сторонами произведен в полном объеме, что подтверждается распиской в получении денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Таким образом, стороной предварительного договора участия в долевом строительстве <номер изъят> является истец.

Как следует из содержания заключенного между сторонами предварительного договора участия в долевом строительстве, были согласованы все существенные условия, обязательные для включения в договор участия в долевом строительстве.

Так, из анализа указанного договора следует, что ООО «ЖК «Молодежный» обязалось передать объект недвижимости – <адрес изъят> истцу, а последний оплатить его стоимость, сторонами определен конкретный объект подлежащий передаче после ввода объекта в эксплуатацию, определен срок такой передачи, виды строительных и отделочных работ, сторонами согласованы условия о цене договора, сроке и порядке ее уплаты, при этом площадь жилого помещения, указанного в предварительном договоре купли-продажи, является ориентировочной и подлежит уточнению по результатам замеров органами технической инвентаризации.

Отсутствие у истца задолженности по предварительному договору участия в долевом строительстве от 17 февраля 2016 года <номер изъят> подтверждается распиской о получении денежных средств от 02 декабря 2019 года.

Вместе с тем в нарушение условий предварительного договора участия в долевом строительстве ответчик не выполнил свои обязательства по заключению основного договора и подписания передаточного акта с передачей истцу в собственность объекта недвижимости.

Как разъяснено в пунктах 9, 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

Исходя из существа предварительного договора участия в долевом строительстве <номер изъят> и сложившихся отношений сторон, с учетом изложенных норм права и правовой позиций Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически сложились правоотношения, связанные с участием в долевом строительстве, регулируемыми Федеральным законом № 214ФЗ, ООО «ЖК «Молодежный» обязалось построить <адрес изъят> и передать квартиру в данном доме. Более того, в силу условий предварительного договора оплата жилого помещения должна была быть произведена задолго до подписания основного договора, в связи с чем требование истца, заключившего предварительный договор участия в долевом строительстве в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании предварительного договора участия в долевом строительстве договором долевого участия, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Признать предварительный договор участия в долевом строительстве от 17 февраля 2016 года <номер изъят> заключенный между ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Молодежный» договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации предварительного договора участия в долевом строительстве от 17 февраля 2016 года <номер изъят>, в качестве договора участия в долевом строительстве.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Ахметгараев

Мотивированное решение изготовлено 04 июня 2020 года, судья