Решение № 2-2173/2026 2-2173/2026~М-1085/2026 М-1085/2026 от 29 апреля 2026 г. по делу № 2-2173/2026

К делу № 2-2173/2026

УИД 61RS0022-01-2026-001736-23


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таганрог Ростовской области 16.04.2026 г.

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: А.В. Жерноклеевой,

при помощнике судьи: Е.В. Коноваловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утраченным право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, о признании утраченным право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от 11 декабря 2025 года ФИО1 является единственным собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Ответчики были зарегистрированы по данному адресу на основании семейных отношений с предыдущим собственником жилья. Однако их совместное проживание прекращено, ФИО2, ФИО3 фактически не проживают в доме, не принимают участия в оплате коммунальных услуг, не поддерживают имущество, к истцу и его семье никакого отношения не имеют. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчики отказываются, что нарушает права истца как собственника.

Истец просит суд признать утраченным право ФИО2 <дата> гр. а также ФИО3 <дата> гр. пользования и регистрации в жилом помещении, расположенным по адресу: <адрес>. Обязать органы регистрационного учета снять ФИО2 <дата> гр., ФИО3 <дата> гр. с регистрационного учета по данному адресу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствии истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились о месте и времени судебного разбирательства извещались надлежаще. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ.

Прокурор в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ч.3 ст.45 ГПК РФ.

Изучив и оценив представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает решение на основании тех доказательств, которые представлены суду на момент рассмотрения дела.

От ответчиков возражений на иск не поступило.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно выписки из ЕГРН, истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 11.12.2025г. (л.д.12-17,18-19), договор купли- продажи заключен между истцом и ФИО4

Согласно адресной справки от 25.02.2026г., в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО8, ФИО9, ФИО10 с <дата>, ФИО11 с 19.10.2009г., ФИО2 с 17.04.2006г., ФИО3 с 14.01.2005г. (л.д.8)

Истцом суду представлены акты о не проживании ФИО2, ФИО3 по адресу: <адрес>, датированные 07.03.2026г. и подписанные ФИО9, зарегистрированным и проживающим в спорном домовладении, а также ФИО12, ФИО13 проживающими по адресу: <адрес>, согласно которым, ответчики по делу спорном жилом помещении не проживают с 2011 года, личные вещи ответчиков отсутствуют.

В судебном заседании установлено, и это подтверждается материалами дела, что в спорном жилом помещении ответчики не проживают, членами семьи нового собственника ( истца по делу) не являются, являлись членами семьи предыдущего собственника, совместное хозяйство с истцом не ведут, бремя содержания жилого помещения не несут.

Оценивая все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.

Ответная сторона не представила соглашение, по которому на момент рассмотрения дела ответчики имел бы право пользование спорным домовладением.

Суд, оценив в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая положения части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой право частной собственности, как одно из важнейших прав, находится под охраной закона, учитывая отсутствие какого-либо соглашения между сторонами по использованию жилого помещения, приходит к выводу, что у ответчиков право пользования жилым помещением в настоящее время не имеется.

Поскольку ответчики в спорном помещении не живут, бремя содержания спорного помещения не несут, совместного хозяйства с истцом не ведут, членами его семьи не являются.

При этом истец является собственником жилого помещения и в силу вышеуказанных норм имеет право пользоваться, распоряжаться и владеть им способами прямо не запрещенными законом.

Поскольку регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца в распоряжении, пользовании и владении в полной мере недвижимым имуществом, суд считает заявленное требование о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу указанной нормы закона настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, <дата> рождения, ФИО3, <дата> рождения с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> вынесение дополнительного судебного акта по этому вопросу не требуется.

.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО2 ( ИНН №), ФИО3 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, ИНН №) о признании утраченным право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить частично.

Признать ФИО2, <дата> рождения, ФИО3, <дата> рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований, - отказать.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, <дата> рождения, ФИО3, <дата> рождения с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: А.В. Жерноклеева

Решение в окончательной форме изготовлено 30.04.2026 года.