Решение № 2-2330/2025 от 9 сентября 2025 г. по делу № 2-399/2023(2-3817/2022;)~М-3802/2022

К делу № 2-2330/2025

УИД 23RS0011-01-2022-005593-09


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Геленджик 10 сентября 2025 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Тарасенко И.А.,

при секретаре судебного заседания: Салпагаровой Ю.Р.,

с участием представителя истца – <данные изъяты>5,

представителя ответчика – <данные изъяты>6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <данные изъяты>2 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности,

установил:

<данные изъяты>2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, назначение: жилое, площадью 227,3 кв.м, этажность: 4, подземная этажность: 1, год завершения строительства – 2004, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: Россия, <данные изъяты>.

В обоснование исковых требований указала, что является арендатором земельного участка, площадью 467 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Кроме того, ей на праве собственности принадлежит коттедж, площадью 227,3 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный на указанном земельном участке.

Истец обращалась в орган местного самоуправления с заявлением об изменении назначения спорного объекта с установленного на «индивидуальный жилой дом», однако в удовлетворении заявления ей было отказано, поскольку разрешение на строительство индивидуального жилого дома не выдавалось.

В этой связи истец обратилась в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании при рассмотрении дела полагался на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом, истец является арендатором земельного участка, площадью 467 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Кроме того, ей на праве собственности принадлежит коттедж, площадью 227,3 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный на указанном земельном участке.

Согласно части 4 статьи 7 Федерального закона от <данные изъяты> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном данным Федеральным законом.

Статьей 13 названого Федерального закона установлено, что внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в пункте 4 части 5 статьи 8 данного Федерального закона, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона от <данные изъяты>.№218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Споры, связанные с определением характеристик объектов недвижимого имущества, касаются прав, зарегистрированных на дынные объекты, в связи с чем носят гражданско-правовой характер и подлежат разрешению в порядке искового производства.

Обращаясь в суд с рассматриваемым исковым заявлением, истцы преследует цель определения действительных характеристик принадлежащего им объекта капитального строительства, отличных от внесенных в Единый государственный реестр недвижимости.

Понятия «Коттедж» действующее законодательство Российской Федерации не содержит.

Вместе с тем, согласно приказу Госстроя Российской Федерации от <данные изъяты><данные изъяты>, коттедж – одноквартирный индивидуальный городской или сельский жилой дом с участком земли.

Согласно Приказа Росстата от <данные изъяты><данные изъяты>, к жилым домам коттеджного типа относятся одноквартирные индивидуальные жилые дома, при которых имеется небольшой участок земли.

В соответствии со СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, зона коттеджной застройки – территория, на которой размещаются отдельно стоящие одноквартирные 1, 2, 3 этажные жилые дома с участками.

Как следует из представленного в материалы дела договора аренды от <данные изъяты><данные изъяты>, вид разрешенного использования земельного участка, на котором расположено спорное здание коттеджа, был определен арендодателем «для индивидуального жилищного строительства».

С целью определения характеристик спорного объекта капитального строительства, судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения эксперта от <данные изъяты><данные изъяты>, обследование спорного здания на предмет соблюдения требований безопасности, основано на требованиях Федерального закона от <данные изъяты> N 384-ФЗ (ред. от <данные изъяты>) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», устанавливающего минимально необходимые требования к зданиям и сооружениям, а также к связанным со зданиями и с сооружениями процессами, и на требованиях Федерального закона от <данные изъяты> N 123-ФЗ (ред. от <данные изъяты>) "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", принятого в целях защиты жизни, здоровья, имущества граждан и юридических лиц, государственного и муниципального имущества от пожаров, и устанавливаемого общие требования пожарной безопасности к объектам защиты. Объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, отвечает требованиям строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил. Параметры и характеристики исследуемого объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, не нарушают установленных градостроительным регламентом норм и правил. Объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, по архитектурно-планировочному решению и функциональному использованию идентифицирован – индивидуальным жилым домом, не выявило причин и следствий, создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает представленное заключение экспертов, как допустимое и достоверное доказательство, поскольку эксперты предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, эксперты имеют надлежащую квалификацию.

Таким образом, суд, исходя из установленных фактических обстоятельств дела и представленных сторонами доказательств, приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление <данные изъяты>2 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за <данные изъяты>2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, назначение: жилое, площадью 227,3 кв.м, этажность: 4, подземная этажность: 1, год завершения строительства – 2004, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: Россия, <данные изъяты>.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта капитального строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: Россия, <данные изъяты> в части наименования: с установленного на «Жилой дом», в части назначения: с установленного на «Жилое» и является обязательным для государственной регистрации права собственности на жилой дом за <данные изъяты>2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 10.09.2025г.