Решение № 2-1562/2017 2-1562/2017~М-1427/2017 М-1427/2017 от 28 августа 2017 г. по делу № 2-1562/2017

№ 2-1562/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Учалы 29 августа 2017 года

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

Председательствующего судьи Шакирьяновой А.Г.,

при секретаре Давлетшиной Л.Р.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г. Учалы ФИО3,

представителя МБУ «Районный дом Культуры» муниципального района Учалинский район Ахуновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя ФИО1 – ФИО2 к КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г. Учалы о признании кадастровой ошибки и о признании права на выкуп земельного участка,

у с т а н о в и л:

Представитель ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании свидетельств о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ее супруг ФИО4 являлись собственниками по 1/2 доле на квартиру № и земельный участок, площадью 467 кв.м. по адресу: <адрес>. На основании решения Учалинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого дома (квартира № и № переоформлены как одноквартирный дом) по адресу: <адрес>. Однако за истцом оформлено право на земельный участок лишь под квартирой №. Фактическая площадь земельного участка составляет 1476 кв.м. При обращении в регистрирующие органы для оформления права на земельный участок большей площадью, истцу отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Просит исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером: № (так указано в иске), площадью 467 кв.м. по адресу: <адрес>, установить характеристики земельного участка по адресу: <адрес>, с площадью 1476 кв.м. и координатами в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером У.А.Г. (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №), признать границы земельного участка по адресу: <адрес> с площадью 1476 кв.м. согласованными в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером У.А.Г. (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №), погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером: № (так указано в иске), площадью 467 кв.м. по адресу: <адрес> о праве собственности ФИО1, признать за ФИО1 право на выкуп земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 1476 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель заявленные требования поддержали в полном объеме, просили исковые требования удовлетворить.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал.

Представитель КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы не возражал проив удовлетворения исковых заявлений.

Представитель Администрации МР Учалинский район РБ, представитель Администрации СП Учалинский сельсовет МР Учалинский район РБ представитель отдела по Учалинскому району и г.Учалы Управления Росреестра по РБ и на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Представитель МКУ Отдел культуры Учалинского района РБ указала, что оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

ФИО5 на судебное заседание не явилась, направляемые судом в адрес третьего лица возвращены за истечением срока хранения.

Представитель отдела опеки и попечительства Администрации МР Учалинский район РБ на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагая возможным принятие решения при имеющейся явке приходит к следующему.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 467 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решением Учалинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на одноквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, с аннулированием свидетельства о государственной регистрации права, серии № и № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру № по адресу: № и прекращением права собственности ФИО1 и ФИО4 по 1/2 доли квартиры по адресу: <адрес> с внесением соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В остальной части исковых требований ФИО1 – отказано.

На основании указанного решения суда ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом, общей площадью 74,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ решение Учалинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части признания права собственности на одноквартирный жилой дом по адресу: <адрес> за ФИО1, аннулирования свидетельства о государственной регистрации права, серии № и № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру № по адресу: <адрес>, прекращения права собственности ФИО1 и ФИО4 по 1/2 доли квартиры по адресу: <адрес> с внесением соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с принятием в отмененной части нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на квартиру <адрес>, аннулирования свидетельства о государственной регистрации права, серии № и № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру <адрес>, прекращении права собственности ФИО1 и ФИО4 по 1/2 доли квартиры по адресу: <адрес> с внесением соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Как следует из статьи 36 Конституции Российской Федерации, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. К числу основных принципов земельного законодательства отнесены платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, а также единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статья 25 Земельного кодекса Российской Федерации). Так, статьей 37 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании, в частности, договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату. В силу статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. По смыслу закона, договор аренды земельного участка не является препятствием для выкупа земельного участка. Земельный участок отчуждается в границах, которые определяются на основании предоставляемого покупателем кадастрового паспорта земельного участка.

Исходя из ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Частью 3 ст. 1 Федерального закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст. 7 Закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года, к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположений границ и площадь.

Статьей 16 Закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года предусмотрено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании предоставляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с данным Законом документов для осуществления такого учета.

В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Закона с указанным заявлением должны быть представлены необходимые для кадастрового учета документы, в частности, копии документов, устанавливающих или удостоверяющих право заявителя на земельный участок и межевой план.

Подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения, обеспечивается в результате проведения кадастровым инженером кадастровых работ. В силу ст. 37 вышеуказанного Закона одним из результатов кадастровых работ является межевой план.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Закона кадастровой ошибкой является ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости из документа, на основании которого в кадастр вносились сведения.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 этого же Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона).

Часть 5 ст. 28 Закона устанавливает, что суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке, в том числе посредством проведения кадастровых работ.

Согласно пункта 9 статьи 38 названного Закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок.

Предметом спора является земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 1476 кв.м. по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец и ее представитель сослались на нахождение на приведенном земельном участке принадлежащего ей на праве единоличной собственности жилого дома (квартиры № и № переоформленных как одноквартирный дом), однако данные доводы опровергнуты вступившим в законную силу апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ.

Достоверных доказательств наличия прав истца на земельный участок, площадью 1476 кв.м. суду не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу, что у ФИО1 не возникло оснований для приобретения права на выкуп земельного участка, площадью 1476 кв.м., в связи с чем с учетом того, что относимых и допустимых доказательств в подтверждение заявленных доводов стороной истца не представлено, суд находит требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований представителя ФИО1 – ФИО2 к КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г. Учалы о признании кадастровой ошибки и о признании права на выкуп земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий А.Г. Шакирьянова