Решение № 2-1933/2017 2-1933/2017~М-1493/2017 М-1493/2017 от 19 июня 2017 г. по делу № 2-1933/2017

2-1933(2017)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2017 года Ачинский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Панченко Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

при секретаре Лазаревой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к <адрес>, Администрации Ястребовского сельсовета о признании права собственности на жилой дом.

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к <адрес>, Администрации Ястребовского сельсовета о признании права собственности на жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по <адрес>, д. Малая Покровка, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что на основании Постановления <адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ с ним был заключен договор аренды № кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1 500 кв.м. Затем, ДД.ММ.ГГГГ <адрес> издано Распоряжение №-Р и ему выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома. В 2013 году был выстроен жилой дом, который был поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. В связи с тем, что часть предоставленного земельного участка находилась в заболоченной местности, а также тот факт, что построенный жилой дом выходит за границы предоставленного земельного участка, Администрацией Ястребовского сельсовета было принято решение об изменении конфигурации земельного участка. Был сформирован и поставлен на кадастровый учет новый земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 2 000 кв.м., в пределах которого и находится жилой <адрес>Д по <адрес> д. Малая <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ним и Администрацией Ястребовского сельсовета было заключено соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № об образовании земельного участка между собственниками путем их перераспределения. ДД.ММ.ГГГГ заключено Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. Однако зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом в регистрирующем органе он не может, так как на момент заключения договора аренды Администрация Ястребовского сельсовета отдельными государственными полномочиями по распоряжению земельными участками не обладала, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с требованием о признании права собственности на жилой дом (л.д.2).

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.1).

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО4 (л.д.67).

В судебное заседание истец ФИО3, уведомленный о слушании дела судебным извещением, врученным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.84), не явился, направил для участия в деле своего представителя, в представленном в материалы дела заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.85).

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4), исковые требования поддержала, по аналогичным основаниям.

Представитель ответчика <адрес>, ФИО2, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.114), против требований ФИО3 не возражал.

Представитель ответчика Администрации Ястребовского сельсовета, будучи надлежащим образом извещенный о дне слушания дела, в зал суда не явился. В поступившем отзыве глава администрации Ястребовского сельсовета ФИО5, дело просила рассмотреть в отсутствие представителя, против признания за ФИО3 права собственности на жилой дом не возражала (л.д.69, 83).

Третье лицо ФИО4 надлежащим образом извещенный о слушании дела, в суд не явился, в представленном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, против заявленных требований ФИО3 не возражал, указав, что его земельный участок граничит с земельным участком ФИО3, причем сформированный ФИО3 земельный участок не нарушает границ его земельного участка (л.д.72).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенный о рассмотрении дела, в суд не явился, в отзыве по иску представитель Управления ФИО6, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, просил дело рассмотреть в их отсутствие, на усмотрение суда (л.д.81).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1-3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, в том числе, не имеющее собственника.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании ст. 223 ГК РФ, недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП.

Согласно разъяснениям, данным в указанном выше Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Как установлено по делу, Постановлением <адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на основании его заявления, предоставлен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.Малая Покровка, <адрес> в аренду сроком на 10 лет, для строительства индивидуального жилого дома (л.д.41).

Распоряжением <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении строительства индивидуального жилого дома» ФИО3 разрешено строительство индивидуального жилого дома, сроком на десять лет, по адресу: <адрес>, <адрес>

<адрес> С.В. и <адрес> заключен договор аренды №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-37).

В 2013 году истец на выделенном земельном участке своими силами за свой счет выстроил жилой дом, общей площадью 34,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Ястребовского сельсовета были изданы Распоряжения №-од и №-од «О предварительном согласовании предоставления земельного участка в д.Малая Покровка» и «Об утверждении схемы расположения земельного участка в д.Малая Покровка.

Впоследствии, между ФИО3 и Администрацией Ястребовского сельсовета заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.18) и заключен договор аренды № на земельный участок по адресу: <адрес>, д.Малая Покровка, <адрес>, однако в государственной регистрации данного договора отказано, со ссылкой на нарушение процедуры предоставления земельного участка.

Согласно кадастровому паспорту на здание от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>», жилой <адрес>Д по <адрес>, д.Малая <адрес>, общей площадью 34,3 кв.м., является объектом индивидуального жилищного строительства, года ввода в эксплуатацию 2013 (л.д.29-31).

Как видно из справки <адрес>, вышеуказанный жилой дом в соответствии с генеральным планом Ястребовского сельсовета расположен в функциональной хоне «Жилая усадебная». В соответствии с правилами землепользования и застройки Ястребовского сельсовета расположен в территориальной зоне «Ж-1» Зона «Жилая усадебной застройки». При строительстве жилого дома линия застройки не нарушена, что соответствует требованиям СН 42.13330.2011. «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*» (л.д. 66).

Однако, зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом, истец не имеет возможности, в связи с тем, что на стадии оформления его прав на предоставленный для строительства жилого дома земельный участок отдельные государственные полномочия, связанные с предоставлением земельных участков переданы органам местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района (абзац 3 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"), а именно Ястребовского сельсовета.

При таких обстоятельствах, учитывая, что иная возможность для признания за собой права собственности на жилой дом у ФИО3 отсутствует, а отсутствие регистрации права фактически ограничивает его права как собственника вновь возведенного в установленном законом порядке объекта недвижимого имущества, суд считает необходимым исковые требования ФИО3 удовлетворить, признать за ним право собственности на жилой <адрес>, расположенный по <адрес>, д. Малая Покровка, <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО3 право собственности на жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по <адрес>, д. Малая Покровка, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Н.В. Панченко