Решение № 2-378/2024 2-378/2024~М-295/2024 М-295/2024 от 25 июля 2024 г. по делу № 2-378/2024

Решение

Именем Российской Федерации

<адрес>ёзово ДД.ММ.ГГГГ

Берёзовский районный суд <адрес> – Югры в составе председательствующего судьи ФИО22 при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №, возбужденное по заявлению ФИО3 об установлении факта владения жилым домом на праве собственности, заинтересованное лицо – администрация <адрес>, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу –Югре, акционерное общество «Сибирская рыба» в лице конкурсного управляющего ФИО4,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с заявлением, в котором просил установить факт владения квартирой, расположенной по адресу <адрес> ХМАО-Югры на праве собственности. В обосновании заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ моя мама ФИО1 по договору купли-продажи приобрела целый жилой бревенчатый дом, принадлежащий Березовскому рыбокомбинату, площадью 83,7 кв.м, расположенный по адресу: р.<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ договор удостоверен ФИО2, государственным нотариусом Березовской государственной нотариальной конторы и зарегистрирован в реестре за №. ДД.ММ.ГГГГ <адрес> народным судом вынесено решение, в соответствии с которым в иске ФИО1 к ФИО18 о признании утратившими право на жилплощадь и о выселении из <адрес> в <адрес> отказано, встречный иск Б-вых к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи ‘А части жилого дома по <адрес> заключенный между Березовским рыбокомбинатом и ФИО1 удовлетворен. Определением судебной коллегии по гражданским делам Суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решение оставлено без изменения. В решении от ДД.ММ.ГГГГ, в определении Суда <адрес> указано, что моя мама ФИО1 проживала в <адрес> части соседней квартиры договор признали недействительным. ДД.ММ.ГГГГ моя мама ФИО1 умерла. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО2 мне выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество, которое состоит из 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 37,3 кв.м. Указано, что 14 доля жилого дома принадлежит наследодателю на основании вышеуказанного договора. По смыслу выданного свидетельства о праве на наследство, маме принадлежала лишь ? часть квартиры, однако это не соответствует действительности, так как договор купли-продажи признавался недействительным только на часть жилого дома, а именно <адрес>. При обращении в органы регистрации со свидетельством о праве на наследство, мне было разъяснено, что квартира состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый № с адресом пгт.Березово <адрес>, площадью 37,3 кв.м. В настоящее время я не имею возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру по вышеуказанным причинам. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, правообладатели на квартиру с кадастровым номером 86:05:0000000:2768, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, пгт.Березово <адрес>, отсутствуют.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечена администрация <адрес> (л.д.3-4).

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве заинтересованного лица привлечено акционерное общество «Сибирская рыба» в лице конкурсного управляющего ФИО4.

В судебное заседание заявитель и заинтересованные лица, будучи надлежащим образом уведомленными, не явились, представитель заинтересованного лица направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, где также указал, что против требований не возражают.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участника процесса.

Исследовав и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Согласно ст. 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со ст. 267 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

Таким образом, суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве и если данный факт не может быть установлен в ином порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

На основании статьи 1112 того же Кодекса в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 указанного Кодекса наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 того же Кодекса наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п. 1, 2 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ст. 1153, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)").

Из представленных материалов дела следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована по адресу <адрес> ХМАО-Югры, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Согласно сведениям ОЗАГС администрации <адрес> ФИО6 родилась ДД.ММ.ГГГГ, в графе «отец» стоит прочерк, в графе «мать» указана ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 заключила брак с ФИО9, после заключения брака жене присвоена фамилия «ФИО20». ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО8, в графе «отец» указан ФИО9, в графе «мать» указана ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО3 и ФИО9 расторгнут (л.д.27-28).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Березовский рыбокомбинат в лице представителя ФИО10 продал ФИО1 жилой дом по <адрес> (л.д.10).

В соответствии с решением <адрес> народного суда от ДД.ММ.ГГГГ в иске ФИО1 к ФИО15, ФИО16, ФИО11 о признании утратившим право на жилплощадь и выселение из <адрес> отказано. Встречный иск ФИО15 к ФИО1 и Березовскому рыбокомбинату удовлетворен. Договор купли продажи ? жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, занимаемой семьей Б-вых, от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным (л.д.11-12).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ решение <адрес> народного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, кассационная жалоба ФИО1 без удовлетворения (л.д.13-14).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла (л.д.16).

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом <адрес> собственником является ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в реестре №, площадь квартиры составляет 37,3 кв.м. (л.д.17-20).

В соответствии с архивной справкой распоряжением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О регистрации устава акционерного общества открытого типа «Сибирская рыба» государственное предприятие Березовский рыбокомбинат преобразован в Акционерное общество открытого типа «Сибирская рыба» (л.д.30).

Согласно ответу нотариуса Березовского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ наследнице (дочери) умершей ФИО1, ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону по реестру № на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес> (л.д.32), что также подтверждается наследственным делом № реестровый № (л.д.33-52).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество умершей ФИО1,, в том числе <адрес>, расположенная в ? доли жилого <адрес> по адресу <адрес> с надворными постройками и земельным участком (л.д.34 оборотная сторона).

В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 обратился с заявлением к нотариусу, в котором указал, что отказывается от наследственного имущества оставшегося после смерти матери ФИО1 в пользу ФИО3 (л.д.39).

Согласно справке ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ, постоянно проживала в <адрес>, вместе с ней проживали и продолжают проживать ФИО3, ФИО13 (внучка), ФИО14 (внук) (л.д.36).

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследнице (дочери) умершей ФИО1 - ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес> (л.д.39 оборотная сторона).

Согласно сведениям Управления Россреестра по ХМАО-Югре на объект недвижимости – квартиру, с кадастровым номером 86:05:0000000:2768, расположенную по адресу: ХМАО-Югра, <адрес> отсутствует запись о праве собственности (л.д.53,59).

Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости – квартиру, с кадастровым номером 86:05:0000000:4766, расположенную по адресу: ХМАО-Югра, <адрес> правообладателем является муниципальное образование <адрес> (л.д.61-62).

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности (казны) муниципального образования г.<адрес> квартира, расположенная по адресу <адрес> ХМАО-Югры, числится в реестре под №, основания для включения распоряжение администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р (л.д.68,69).

В соответствии со сведениями, предоставленными БУ «Центр имущественных отношений», в реестровых записях о зарегистрированном праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес> отсутствуют (л.д.71).

Согласно выписке из реестровой книги № <адрес> ? доли дома принадлежала ФИО15, на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.73).

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ АО «Сибирская рыба» продала ФИО15 ? жилого дома, находящегося по адресу <адрес> (л.д.74 оборотная сторона). ДД.ММ.ГГГГ право личной собственности на домовладение, расположенное по адресу <адрес>, зарегистрировано за ФИО15 (л.д.75).

Согласно адресной справки в жилом помещении по адресу ХМАО-Югра, <адрес> зарегистрированы ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время и ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.78). ФИО15, ФИО16 зарегистрированными либо снятыми по месту жительства/пребывания не значатся (л.д.79,80). В жилом помещении, расположенном по адресу ХМАО-Югра, <адрес>, значится ФИО17 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.81).

Судом установлено, что при жизни мать заявителя приобрела жилое помещение, расположенное по <адрес>, что подтверждается представленными материалами дела, однако, право собственности за ней не было зарегистрировано. Заявитель после смерти матери обратились в установленный законом срок с заявлениями о принятии наследства и выдаче свидетельств о праве на наследство, ее брат отказался от причитающейся ему доли в пользу ФИО3, иных наследников у ФИО19 не имелось. ФИО3 было выдано свидетельство о праве собственности на ? долю в праве на <адрес>, в порядке наследования. Вместе с тем, судом установлено, что по правоустанавливающим документам ФИО1, принадлежала ? доли в праве на жилой дом, то есть на <адрес>, жилое помещение, расположенное по <адрес> принадлежало ранее ФИО18, в настоящее время принадлежит администрации <адрес>. Указанные ошибки в свидетельстве о праве на наследство не позволяют ФИО3 зарегистрировать право собственности на принадлежащий ей на праве собственности в порядке наследования объект недвижимости, в котором она зарегистрирована и проживает в настоящее время.

В силу ст. 268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении юридического факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2006 г., утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке, предусмотренном в изложенных выше нормах, предусмотрена пунктом 6 части 2 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности, в случае если у заявителя имелся, но был им утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности ему недвижимого имущества на праве собственности, и при условии, что такой документ не может быть восстановлен заявителем в ином порядке.

Поскольку для установления факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности необходимо доказать, что такое право возникло, однако нет иной возможности подтвердить его существование кроме как путем установления юридического факта, учитывая, что материалами дела подтверждается фактическая принадлежность заявителю спорного объекта недвижимости в порядке наследования, следовательно, судом установлена возможность подтверждения возникновения права собственности на основании решения об установлении факта владения недвижимым имуществом на праве собственности. Установление данного факта имеет для заявителя юридическое значение, так как необходимо ей для оформления права собственности на заявленное имущество.

На основании вышеуказанных норм и установленных в судебном заседании обстоятельств, заявление ФИО3 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 264-268, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Заявление ФИО3 об установлении факта владения жилым домом на праве собственности удовлетворить.

Установить факт владения ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт <...>, квартирой, общей площадью 37,3 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, пгт.Березово <адрес>, на праве собственности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда <адрес> - Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Берёзовский районный суд <адрес>-Югры.

Копия верна

Председательствующий судья ФИО23