Решение № 2-1064/2020 2-1064/2020~М-844/2020 М-844/2020 от 12 ноября 2020 г. по делу № 2-1064/2020

Дело № 2-1064/2020

УИД: 16RS0031-01-2020-002172-43


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 ноября 2020 года г. Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Зверевой О.П., при секретаре Гурьевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к Исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в Тукаевский районный суд Республики Татарстан с иском к исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан о понуждении к заключению договора аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что решением Исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № истцу, как жителю Тукаевского района, был предоставлен в арену на три года земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер: ФИО7 из земель сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № вышеуказанного земельного участка, который был зарегистрирован в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ без проведения торгов.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с заявлением на перезаключение договора аренды земельного участка. в заключении нового договора аренды земельного участка было отказано письмом за № от ДД.ММ.ГГГГ.

На испрашиваемом земельном участке построены хозяйственные постройки площадью <данные изъяты> кв.м и фундамент площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО2

С 2013 года истица постоянно пользуется данным земельным участком, на испрашиваемом земельного участке ежегодно осуществляется посадка плодово-овощной продукции, земельный участок не изымался, арендная плата уплачена своевременно, задолженности не имеется.

Просит суд: обязать исполнительный комитет Тукаевского муниципального района Республики Татарстан заключить с ней новый договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства без проведения торгов.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан – ФИО5 просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с данным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что на основании и договора аренды земельного участка на котором расположен объект незавершенного строительства заключенного на новый срок для завершения строительства этого объекта ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ истцу в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однократно для завершения строительства, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ, на данном земельном участке имеется объект капитального строительства – фундамент и хозяйственная постройка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в исполнительный комитет Тукаевского муниципального района с заявлением о продлении договора аренды земельного участка.

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ № Палата земельных и имущественных отношений Тукаевского муниципального района Республики Татарстан отказало истцу в предоставлении земельного участка в аренду со ссылкой на пп. 1 п. 4 ст. 39.6 ЗК РФ в связи с истечением срока действия договора.

Согласно пункту 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Согласно подпункту 1 пункта 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случае, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктами 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса).

В силу пункта 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

При отсутствии в совокупности вышеперечисленных условий арендатор земельного участка лишается права на заключение нового договора аренды без проведения торгов, в связи с чем земельный участок, являющийся предметом такого договора аренды, может быть предоставлен данному лицу по истечении срока действия договора аренды только на торгах, проводимых в форме аукциона (пункт 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации).

Судом также установлено, что до истечения срока действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ своевременное и надлежащее обращение ФИО1 в уполномоченный орган о заключении нового договора аренды места не имело.

При этом, ФИО1, обращаясь ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении срока договора аренды, в Исполнительный комитет Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, просила не заключить с ней новый договор аренды, а продлить действие договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, надлежащего предложения о заключении нового договора в порядке, указанном в пп. 1 п. 4 ст. 39.6 ЗК РФ, арендатор не сделала.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что поскольку срок аренды спорного земельного участка истек, то иск ФИО1 к исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан о возложении обязанности подготовить проект договора аренды земельного участка - подлежит оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 ФИО9 к Исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, - оставить без удовлетворения полностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд.

Судья: