Решение № 2-159/2017 2-159/2017~М-24/2017 М-24/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-159/2017

дело № 2-159/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2017 года г.Семенов

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Евсеева А.А., при секретаре Семаевой Е.А., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика администрации городского округа Семеновский по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Семеновский об спариванию выкупной стоимости жилого помещения, по встречному иску администрации городского округа Семеновский об определении выкупной цены изымаемого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Семеновский Нижегородской области об оспаривании выкупной стоимости жилого помещения. Из искового заявления следует, что истец на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 08 декабря 2009 года и согласно свидетельству о праве собственности от 29 декабря 2009 года является собственником квартиры, общей площадью 45 кв.м., состоявшей из двух комнат, расположенной по адресу: Нижегородская область, г. Семенов, <...>, кадастровый № и доли в праве собственности на общее имущество жилого дома. 14 декабря 2016 года ФИО1 администрация г.о. Семеновский Нижегородской области сообщила (исх. № Г-27;347/16), что произведена оценка рыночной стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Семенов, <...>, кадастровый №. На основании представленного отчета № 83-1/16 от 13 декабря 2016 года, составленного ИП ФИО4, рыночная стоимость данного помещения составляет 202 000 рублей, в том числе и рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом составляет 8 080 рублей, величина убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости составляет 20 600 рублей. Истец согласен на осуществление выкупа администрацией городского округа Семеновский Нижегородской области жилого помещения истца в многоквартирном доме до истечения 6 месяцев с момента получения требования о сносе или реконструкции дома. Однако, истец с такой ценой стоимости выкупаемого жилого помещения не согласен. Истец считает, что данная оценка стоимости выкупаемого жилого помещения не достоверна ввиду того, что в нее не были включены предусмотренные п.7 ст.32 ЖК РФ убытки, причиненные истцу как собственнику жило помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права и т.д. Кроме того, Федеральный закон от 21 июля 2007 года №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в ч.2 ст.16 предусматривает, что если дом, в котором находится жилое помещение, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, размер стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений, будет определена именно в этой программе. Постановлением Правительства Нижегородской области от 19 июня 2013 года № 383 (в редакции от 28 марта 2016 года) «Об утверждении государственной региональной программы «Переселение граждан из аварийного фонда на территории Нижегородской области, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2017 годы» расселение жильцов, занимающих квартиры по адресу: Нижегородская область, г. Семенов, <...>, реализуется по 2 этапу указанной региональной программы. Стоимость приобретения (строительства) одного квадратного метра общей площади жилого помещения для 2 этапа реализации региональной программы составляет 36 430,00 рублей. В соответствии со ст. 8 п.п. 1, 3 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, установившего гражданские права. Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Соглашение об изъятии путем выкупа жилого помещения, в котором был указан размер выкупной цены ее квартиры в сумме 202 000 рублей, в том числе рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом составляет 8 080 руб., величина убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости составляет 20 600 руб., истцом подписано не было в связи с ее несогласием с данной выкупной ценой. В собственности истца находится помещение, общей площадью 45 кв.м. Таким образом, истец полагает обоснованным возмещение за изымаемое жилое помещение в сумме: 45 кв.м. х 36 430 руб.= 1 639 350 руб. Просит признать стоимость для выкупа изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Семенов, <...>, кадастровый №, указанную в отчете оценщика ИП ФИО4 № 83-1/16 от 13 декабря 2016 года, недостоверной, определить выкупную цену изымаемого жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в размере 1 639 350 рублей, включить в выкупную цену рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, сумму компенсации за непроизведенный ремонт, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 300 000 руб., компенсацию за уничтоженные вещи, хранящиеся в доме в размере 30 000 руб.

Кроме того, от представителя ответчика администрации г.о. Семеновский Нижегородской области по доверенности ФИО3 в суд поступило встречное исковое заявление, согласно которому дом № 27 по ул. Маяковского р.п. Сухобезводное г. Семенов Нижегородской области, заключением межведомственной комиссии о признании жилых помещений пригодными (непригодными) для постоянного проживания от 10 сентября 2008 года № 175 был признан аварийным и подлежащим сносу ввиду фактического износа в процессе эксплуатации. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости № 83-1/16 недвижимого имущества, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Семенов, <...>, от 13 декабря 2016 года, проведенного в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», рыночная стоимость квартиры составляет 202 000 рублей. Рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, составляет 8 080 руб., величина убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости (оплата риэлтерских услуг по поиску и приобретению недвижимости вместо изымаемой, убытков, связанных с регистрацией прав на вновь приобретаемый объект недвижимости, затрат, связанных с переездом) составляет 20 600 руб. Итого стоимость за изымаемое жилое помещение, согласно отчету об оценке составляет 230 680 руб. Просит определить выкупную цену изымаемого жилого помещения, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Семенов, <...>, в размере 248 540,50 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, возражал против удовлетворения встречных исковых требований.

Представитель администрации городского округа Семеновский Нижегородской области ФИО3 исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, встречные исковые требования поддержала в полном объеме.

Выслушав стороны по делу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец ФИО1 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 08 декабря 2009 года и согласно свидетельству о праве собственности от 29 декабря 2009 года является собственником квартиры, общей площадью 45 кв.м., состоявшей из двух комнат, расположенной по адресу: Нижегородская область, г. Семенов, <...>, кадастровый № и доли в праве собственности на общее имущество жилого дома. 14 декабря 2016 года ФИО1 администрация г.о. Семеновский Нижегородской области сообщила (исх. № Г-27;347/16), что произведена оценка рыночной стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <...>, кадастровый №. На основании представленного отчета № 83-1/16 от 13 декабря 2016 года, составленного ИП ФИО4, рыночная стоимость данного помещения составляет 202 000 рублей, в том числе и рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом составляет 8 080 рублей, величина убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости составляет 20 600 рублей.

Дом № 27 по ул. Маяковского р.п. Сухобезводное г.Семенова Нижегородской области заключением межведомственной комиссии о признании жилых помещений пригодными (непригодными) для постоянного проживания был признан аварийным и подлежащим сносу ввиду фактического износа в процессе эксплуатации.

Согласно ч. 5, 6 ст. 32 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного Кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости № 83-1/16 недвижимого имущества, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Семенов, <...>, от 13 декабря 2016 года, проведенного в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» рыночная стоимость квартиры составляет 202 000 рублей. Рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, составляет 8 080 рублей, величина убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости (оплата риелторских услуг по поиску и приобретению недвижимости вместо изымаемой, убытков, убытков, связанных с регистрацией прав на вновь приобретаемый объект недвижимости, затрат, связанных с переездом) составляет 20 600 рублей.

Поскольку положениями статей 36 - 38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество включена в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья, то есть стоимость доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме включена в стоимость оцениваемой квартиры.

Заявленная в исковых требованиях выкупная цена изымаемого жилого помещения составляющая 1 639 350 рублей, истцом в ходе судебного заседания не подтверждена, не представлены доказательства, подтверждающие их право на получение заявленной исковой суммы.

Доводы истца о том, что определение стоимости выкупаемого жилого помещения должна рассчитываться исходя из стоимости приобретения (строительства) одного квадратного метра общей площади жилого помещения для 2 этапа реализации региональной программы, составляющей 36 430,00 рублей, согласно Постановлению Правительства Нижегородской области от 19 июня 2013 года № 383 (в редакции от 28 марта 2016 года) «Об утверждении государственной региональной программы «Переселение граждан из аварийного фонда на территории Нижегородской области, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2017 годы» суд считает несостоятельными, так как данная сумма определена для приобретения (строительства) жилых помещений и имеет значения при определении общего объема долевого финансирования мероприятий по переселению граждан из аварийных многоквартирных домов в рамках реализации Программы

Истцом ФИО1 в суд не представлены доказательства недостоверности стоимости для выкупа изымаемого жилого помещения, указанной в отчете об оценке оценщика ИП ФИО4 Вместе с тем данная оценка проведена уполномоченным лицом ИП ФИО4, имеющим соответствующую подготовку, являющимся членом Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация ассоциации Российских магистров оценки». Оснований не доверять результатам данной оценки у суда не имеются. Истцом не обосновано, что является основанием считать оценку недостоверной, какие нормы законодательства нарушены при проведении оценки. Для опровержения оценки, проведенной администрацией городского округа Семеновский, истцом к моменту обращения в суд своя оценка не проведена и суду не представлена.

Заявленное исковое требование включить в выкупную цену компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт истцом не обосновано, в нарушение требований п.6 ч.2 ст.131 ГПК РФ не представлены доказательства конкретной стоимостной оценки, ее размер, так же как и период времени, за который она должна быть взыскана, порядок ее установления. Не представлены и доказательства, обосновывающие размер заявленных требований.

Заявленное исковое требование о компенсации морального вреда в размере 300 000 рублей истцом не обоснованно. Не представлены доказательства наличия морального вреда, физических и нравственных страданий.

Кроме того, истцом ФИО1 не представлены в судебное заседание доказательства того, что к моменту сноса <...> в нем находились ее личные вещи, их стоимость. Из представленного суду постановления администрации городского округа Семеновский от 30 сентября 2013 года № 2844 следует, что срок отселения граждан из <...> установлен IV квартал 2015-2016 годов. Данное постановление размещено на официальном сайте администрации.

На основании изложенного, суд полагает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд также полагает необоснованными и не подлежащими удовлетворению встречные исковые требования администрации городского округа Семеновский Нижегородской области об определении выкупной цены изымаемого жилого помещения, так как выкупная цена определена отчетом об оценке оценщика ИП ФИО4 Оснований не доверять результатам данной оценки у суда не имеются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации городского округа Семеновский Нижегородской области о признании стоимости для выкупа изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Семенов, <...>, указанной в отчете оценщика ИП ФИО4 № 83-1/16 от 13 декабря 2016 года недостоверной, определении выкупной цены, включении в выкупную цену сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, взыскании компенсации морального вреда и имущественного вреда отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований администрации городского округа Семеновский Нижегородской области об определении выкупной цены изымаемого жилого помещения, принадлежащего ФИО1, расположенному по адресу: Нижегородская область, г. Семенов, <...>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд, через Семеновский районный суд, в течение месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.А.Евсеев