Решение № 2-3/2026 2-484/2024 2-8/2025 от 25 мая 2026 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.п. Залукокоаже 20 мая 2026 года

Зольский районный суд КБР в составе; председательствующего - Абидов М.Г., при секретаре Думанове А.А.,

с участием; истца ФИО4,

представителя ответчика ФИО5 – ФИО6, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б.К.ОБ. к ФИО5 об устранении препятствий в праве пользования жилым домом и демонтаже самовольного строения- пристройки,

установил:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО5 с иском об устранении препятствий в праве пользования жилым домом и демонтаже самовольного строения- пристройки, мотивированным тем, что ей принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: КБР <адрес>. Это подтверждается выписками из ЕГРН на объекты недвижимости.

Собственник смежного жилого - ФИО5 возвел к своему жилому дому пристройку. Решением Зольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ пристройка ответчика ФИО5 признана самовольным строением. Эта пристройка нарушает права собственника жилого дома.

Для того, чтобы объективно это подтвердить истец обратилась в ООО «ПрофСтройТехЭксперт». Эксперт этой организации выехала на место и провела исследование, результаты которого отражены в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, экспертом в ходе натурного осмотра установлено следующее: фундамент спорной пристройки — бутовый (сухая кладка); кровля жилого дома, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>, пер. Подгорный, <адрес>, устроена из шифера, дополнительные элементы в виде снеговых барьеров и водоотводных желобов отсутствуют; стены цокольного этажа выполнены из бута, стены первого этажа - из блока-ракушечника; расстояние от помещений, пристроенных к индивидуальному жилому дому, расположенному по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>, пер. Подгорный, <адрес> до жилого дома, принадлежащего ФИО7, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, составляет 0,18 м;

Межеванием, произведенным ранее ООО «ГеоСтрой» установлено: капитальное строение, принадлежащее ФИО5 имеет факт наложения границ на земельный участок с кадастровым номером №. Площадь наложения на земельный участок принадлежащий ФИО7 составляет 3 кв.м. Экспертом ООО «ПрофСтройТехЭксперт» выявлены следующие нарушения: нарушение минимального отступа - 3 метра от смежной границы земельного участка, принадлежащего ФИО7 (кадастровый №), расположенного по адресу: КБР, <адрес>, допущенное при возведении помещений, пристроенных к индивидуальному жилому дому, расположенному по адресу: КБР, <адрес> (земельный участок с кадастровым номером №). Строительство объекта на межевой границе можно осуществлять в том случае, если владелец смежного участка дал разрешение на застройку с нарушением минимально допустимых границ в письменном виде.

Ввиду отсутствия вышеуказанного разрешения, помещения, пристроенные к индивидуальному жилому дому, расположенному по адресу: КБР, <адрес>земельный участок с кадастровым номером №), нарушают требования №

Нарушение минимально допустимого расстояния может стать причиной: возникновения пожаров в связи с непосредственной близостью построек, что несет угрозу жизни и здоровью граждан; затопления сточными водами смежных построек, что нарушает права и законные интересы ФИО7

Кровля помещений, пристроенных к индивидуальному жилому дому, расположенному по адресу: КБР, <адрес>земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствует требованиям СП 17.13330.2017.

При монтаже водосточной трубы нарушены следующие технические требования: вертикальные водосточные трубы на фасаде отсутствуют; выходное отверстие располагаться выше 400 мм над уровнем отмостки; выпуск дождевых вод не предусматривает мероприятия, исключающие размыв поверхности земли около здания; дождеприемники, которые должны устанавливаются под каждым стоком, отсутствуют; лотки дождеприемника в виде замкнутой канавы, которая устраивается вокруг дома на расстоянии 1,5 - 2,0 метра от стен и фундамента здания отсутствуют.

Их отсутствие приводит к попаданию воды в большом количестве на придомовую территорию, к фундаменту и стенам жилого дома ФИО1

В связи с несоблюдением минимальных отступов от границ и ненормативном устройстве кровли жилого <адрес> пер. Подгорный, в жилом <адрес> выявлены следующие дефекты: периодическое намокание дождевыми и талыми водами стены <адрес>, расположенной в непосредственной близости от стены самовольной пристройки <адрес> пер. Подгорный, ведет к её загниванию и ускоренному разрушению, что существенно сокращает её нормативный срок службы. При этом в помещениях <адрес> в местах воздействия влаги происходит разрушение отделки и образование значительных очагов плесневых грибков. Наличие очагов образования плесневых грибков провоцирует возникновение угрозы жизни и здоровью. В зимний период возможно попадание снежных масс в пространство между стенами. Данный процесс приведет к морозной деструкции (размораживанию) стены <адрес>, что существенно сокращает нормативный срок службы. Попадание осадков ведет к причинению материального ущерба, -вызывая разрушение внутренней отделки помещений № первого этажа и № второго этажа (согласно Технического плана здания) <адрес> вентиляционной трубы, расположенной на стене помещений, пристроенных к индивидуальному жилому дому, расположенному по адресу: КБР, <адрес> (земельный участок с кадастровым номером № нарушает требования СНиП 4ДД.ММ.ГГГГ. Отопление и вентиляция: «Для скатной кровли срез вентиляционной стойки должен быть выше линии конька на 500 мм при удалении от конька не более чем на 1500 мм», а так же требования №. Дома жилые одноквартирные. Данное нарушение приводит к попаданию воздуха из помещений, в которых могут быть вредные вещества или неприятные запахи, в зону земельного участка с кадастровым номером №

Устранение выявленных нарушений возможно путем сноса помещения, пристроенного к индивидуальному жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> (земельный участок с кадастровым номером №) - ликвидации объекта капитального строительства путем его разрушения, разборки и (или) демонтажа объекта капитального строительства, в том числе его частей.

Частичный демонтаж объекта капитального строительства с целью соблюдения необходимых отступов возможен.

Ручной способ демонтажа монолитных железобетонных конструкций применяется там, где недостаточно пространства для работы спецтехники или отсутствуют подъездные пути для нее.

На основании изложенного, истец просит: устранить препятствия в праве пользования принадлежащим ФИО7 жилым домом, расположенными по адресу: КБР, <адрес>, обязав ФИО5 демонтировать самовольное строение - пристройку к жилому дому, расположенному по адресу: КБР <адрес>, село <адрес> Подгорный,6.

В возражении на иск ответчик ФИО5 указал, что считает, что указанное исковое заявление не может быть предметом рассмотрения суда, и дело подлежит прекращению по основаниям, установленным абз.2 ч.1 ст.220 ГПК РФ, согласно которому суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда.

В данном случае, имеется вступившее в законную силу решение Зольского районного суда Кабардино-Балкарской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО7 к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании жилого строения самовольным и его сносе, которым постановлено: исковые требования ФИО7 к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании жилого строения самовольным и его сносе удовлетворить частично.

Определением Зольского районного суда КБР данное исковое заявление было оставлено без рассмотрения, однако Определением Пятого кассационного суда решение было отменено. Основанием послужило, что в исковом заявлении ФИО7 указывает на нарушение ее прав ненормативным обустройством кровли жилого дома ответчика, приводящие к нарушению прав истца и об устранении которых она просит в своих требованиях. То есть иск был заявлен по другому предмету и основанию.

Между тем, дословно, в предыдущем иске указано «возведена пристройка к его жилому дому, которая своей частью расположена вблизи от ее жилого дома и на принадлежащем ей указанном земельном участке с площадью наложения на него в размере 3 кв.м, также при возведении пристройки не соблюдены минимальные отступы от межевой границы земельных участков, кровля данной постройки и вентиляционная труба не соответствуют строительным нормам и правилам, в результате чего истцу причиняется вред, в том числе в виде попадания воздуха из помещений, в которых могут быть вредные вещества или неприятные запахи, в зону ее земельного участка и посредством периодического намокания стен ее дома дождевыми, талыми водами», и требование о сносе пристройки являются идентичными. Т.е. предмет и основание иска являются тождественными.

Помимо этого, решением Зольского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (2-93/2024;) по исковому заявлению ФИО5 к ФИО7 об устранении нарушений в пользовании земельным участком, установлено наличие реестровой ошибки, содержащихся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 850 +/- 9 кв.м, расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика,

<адрес>, с.<адрес>; границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 850 +/- 9 кв.м, расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, с.<адрес> признаны не установленными (декларированными); из данных Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 850 +/- 9 кв.м, расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, с.<адрес> исключены.

Решение суда вступило в законную силу. Тем самым, права и законные интересы истца не нарушаются, заявленные истцом требования не состоятельны, не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, просит суд отказать в удовлетворении исковых требований по исковому заявлению ФИО7 к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании земельными участками и объектами недвижимости.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в порядке процессуального правопреемства произведена замена истца по настоящему гражданскому делу, а именно ФИО1 заменена на ФИО2, на основании заявления ФИО4 и представленной ею копии договора дарения земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: КБР, <адрес>, согласно которому, ФИО7 подарила ФИО4 указанную недвижимость.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, и просила суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО5, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО6 в удовлетворении заявленных требований просила отказать по основаниям, изложенным в возражении.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы настоящего дела, суд пришел к следующему выводу.

Решением Зольского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО7 к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании жилого строения самовольным и его сносе постановлено: Исковые требования ФИО7 к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании жилого строения самовольным и его сносе удовлетворить частично. Признать возведенную к дому пристройку - помещения 1, 2, 11, 12, 13, 14 расположенную по адресу; КБР, <адрес>, самовольным строением. В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО7 к ФИО5 отказать. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

К материалам дела приобщено заключение эксперта № согласно которому, в ходе натурного осмотра установлено:

- кровля жилого дома, расположенного по адресу: КБР, <адрес> устроена из шифера, дополнительные элементы в виде снеговых барьеров и водоотводных желобов отсутствуют;

- расстояние от помещений, пристроенных к индивидуальному жилому дому, расположенному по адресу: КБР, <адрес> жилого дома, принадлежащего ФИО7, расположенного по адресу: КБР, <адрес> составляет 0,13 м;

1. Нарушение минимального отступа - 3 метра от смежной границы земельного участка, принадлежащего ФИО7 (кадастровый №), расположенного по адресу: КБР, <адрес>, допущенное при возведении помещений, пристроенных к индивидуальному жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> (земельный участок с кадастровым номером №

Строительство объекта на межевой границе можно осуществлять в том случае, если владелец смежного участка дал разрешение на застройку с нарушением минимально допустимых границ в письменном виде.

Ввиду отсутствия вышеуказанного разрешения, помещения, пристроенные к индивидуальному жилому дому, расположенному по адресу: КБР, <адрес> (земельный участок с кадастровым номером №), нарушают требования №.

Нарушение минимально допустимого расстояния может стать причиной:

- возникновения пожаров в связи с непосредственной близостью построек, что несет угрозу жизни и здоровью граждан;

- затопления сточными водами смежных построек, что нарушает права и законные интересы ФИО7

Устранение выявленных нарушений возможно путем сноса помещений, пристроенных к индивидуальному жилому дому, расположенному по адресу: КБР, <адрес> (земельный участок с кадастровым номером № - ликвидации объекта капитального строительства путем его разрушения, разборки и (или) демонтажа объекта капитального строительства, в том числе его частей.

Частичный демонтаж объекта капитального строительства с целью соблюдения необходимых отступов возможен ручным способом. Ручной способ демонтажа монолитных железобетонных конструкций применяется там, где недостаточно пространства для работы спецтехники или отсутствуют подъездные пути для нее кровля помещений, пристроенных к индивидуальному жилому дому, положенному по адресу: КБР, <адрес> земельный участок с кадастровым номером № не соответствует требованиям СП 17.13330.2017. Свод правил. Кровли (уклон кровли сориентирован в сторону земельного участка с кадастровым номером № что приводит к попаданию осадков в большом количестве на придомовую территорию жилого дома, расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>.

При монтаже водосточной трубы нарушены следующие технические требования:

- вертикальные водосточные трубы на фасаде отсутствуют;

- выходное отверстие располагаться выше 400 мм над уровнем отмостки;

- выпуск дождевых вод не предусматривает мероприятия, исключающие размыв поверхности земли около здания;

- дождеприемники, которые должны устанавливаются под каждым стоком, отсутствуют;

- лотки дождеприемника в виде замкнутой канавы, которая устраивается вокруг дома на расстоянии 1,5 — 2,0 метра от стен и фундамента здания отсутствуют. Их отсутствие приводит к попаданию воды в большом количестве на придомовую территорию, к фундаменту и стенам жилого дома ФИО7

В связи с несоблюдением минимальных отступов от границ и ненормативном устройстве кровли жилого <адрес>, в жилом <адрес> выявлены следующие дефекты:

1. Периодическое намокание дождевыми и талыми водами стены <адрес>, расположенной в непосредственной близости от стены самовольной пристройки лома № в пер. Подгорный, ведет к её загниванию и ускоренному разрушению, что существенно сокращает её нормативный срок службы.

В помещениях <адрес> на стенах, граничащих с пристройкой дома N° 6 в пер. Подгорный в местах воздействия влаги выявлено наличие высолов, что свидетельствует о наличии повышенной влажности конструктивного элемента, происходит разрушение отделки и образование значительных очагов плесневых грибков. Наличие очагов образования плесневых грибков провоцирует возникновение угрозы жизни и здоровью. Проведение дальнейших отделочных работ невозможно до устранения источника намокания.

2. В зимний период происходит попадание снежных масс в пространство между стенами. Данный процесс приводит к морозной деструкции (размораживанию) стены <адрес>, что существенно сокращает нормативный срок службы.3. Попадание осадков ведет к причинению материального ущерба, вызывая разрушение внутренней отделки помещений № первого этажа и № второго этажа согласно Технического плана здания) <адрес> вентиляционной трубы, расположенной на стене помещений, пристроенных с индивидуальному жилому дому, расположенному по адресу: КБР, <адрес> (земельный участок с кадастровым номером № требования СНиП 4ДД.ММ.ГГГГ. Отопление и вентиляция: «Для скатной кровли срез к вентиляционной стойки должен быть выше линии конька на 500 мм при удалении от конька не более чем на 1500 мм», а также требования СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные.

Данное нарушение приводит к попаданию воздуха из помещений, в которых могут 5ыть вредные вещества или неприятные запахи, в зону земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома, расположенного на нем.

Помещения, пристроенные к индивидуальному жилому дому, расположенному по адресу: КБР, <адрес> (земельный участок с кадастровым номером №) не соответствуют требованиям действующих СП, градостроительным и противопожарным нормам; нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц; создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Решением Зольского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО5 к ФИО7 об устранении нарушений в пользовании земельным участком, постановлено: исковые требования ФИО5 к ФИО7 об устранении нарушений в пользовании земельным участком, удовлетворить. Установить наличие реестровой ошибки, содержащихся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 850 +/- 9 кв.м, расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, с.<адрес>. Признать границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 850 +/- 9 кв.м, расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, с.<адрес> не установленными (декларированными). Исключить из данных Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 850 +/- 9 кв.м, расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, с.<адрес>.

В рамках рассмотрения указанного гражданского дела исследовано заключение кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, наиболее вероятной причиной пересечения внесенных в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером № фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № и границами контура здания жилого дома, расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская республика, <адрес> (год постройки до 1965) (построенного до внесения в реестр координат участка), а также с границами земельного участка с кадастровым номером №, является содержащаяся в ЕГРН реестровая (кадастровая) ошибка в сведениях о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № В связи с чем, подготовленный кадастровым инженером пакет документов для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации прав, с целью получения соответствующего решения о приостановлении либо об отказе в государственном кадастровом учете, заказчиком в Росреестр не подавался.

Истец ФИО4 настаивает на нарушении ее прав со ссылкой на заключение эксперта № №. Между тем, из заключения кадастрового инженера следует, что согласно сведениям ЕГРН: выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости: Земельный участок с №. общей площадью 1518 +/- 27кв. м., расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская респ, р-н Зольский, с <адрес> категория земель «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования " Для ведения личного подсобного хозяйства», принадлежащий ФИО5 на праве частной собственности, запись государственной регистрации № № от 02.03.2012г. Собственность).

Земельный участок с №, общей площадью 850 +/- 9 кв. м.. расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, р-н Зольский. с.<адрес>. категория земель «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования " Для ведения личного подсобного хозяйства» принадлежащий ФИО7 на праве частной собственности, запись государственной регистрации № от 16.01.2018

Земельный участок с КН №, общей площадью 1331 +/- 13кв. м., расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, р-н Зольский, с <адрес> категория земель «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства", принадлежащий ФИО8 ФИО9, ФИО10, ФИО11 на праве общая долевая собственность, запись государственной регистрации № от 20.06.2017

Земельный участок с КН №. общей площадью 1641 +/- 8.3кв.м., расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, р-н. Зольский, <адрес>., категория земель «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», принадлежащий ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 на праве Общая долевая собственность по 1/4 доли в праве, запись государственной регистрации № от 22.12.2014

Согласно сведениям ЕГРН, все вышеуказанные участки расположены в границах кадастрового квартала №

Специалистом ООО «Бюро Кадастра Предгорья» совместно с ФИО6 был осуществлен выезд для проведения геодезических работ в мае 2023г. были определены координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами КН №, КН № и КН № в соответствии с опорномежевой системой кадастрового квартала № а также изучены представленные заказчиком первичные документы, и документы полученные из государственного фонда данных в связи с чем, кадастровым инженером установлено следующее.

В результате проведенного натурного обследования территории земельного участка выявлено: указанный земельный участок КН № общей площадью 1518кв. м„ расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская респ. р-н Зольский, с Хабаз. пер Подгорный, <адрес>, категория земель «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования " Для ведения личного подсобного хозяйства» принадлежащий ФИО5 ограничен по периметру объектами искусственного происхождения (каменный сложенный забор год постройки по 1965), в пределах земельного участка находится объект капитального строительства - жилой дом, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская респ, р-н Зольский, <адрес> (год постройки до 1965)., принадлежащий ФИО5 , на часть участка вбиты металлические колья обозначающие по мнению ФИО3, смежную границу, установленную самовольно ФИО16. На Схеме взаимного расположения земельных участков КН 07:02:1400007:64 и КН № указаны фактические границы земельного участка КН №, закрепленные на местности каменным забором, и граница земельного участка КН 07:02:1400005:180 согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН.

В ходе проведения натурных измерений и их последующей компьютерной обработки результатов измерений земельного участка КН №. общей площадью 1518кв. м, установлено, что сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границы земельного участка КН № фактическое местоположение границы земельного участка КН № не соответствуют;

• площадь территории, определенная по главном) индивидуализирующему признаку земельного участка- существующему на местности ограждению (каменный забор, год постройки до 1965), т.е фактическому местоположению границы земельного участка КН № составляет 1513кв.м, что деньте площади указанной по документам на 5 кв.м;

• площадь территории земельного участка КН № согласно сведении содержащиеся в ЕГРН о границе земельного участка КН №, составляет 850 кв.м, площадь территории земельного участка КН № расположенной за фактическими границами земельного участка КН № на территории земельною участка КН № закрепленных на местности посредством металлического самовольно возведённого ограждения составляет 53кв.м.;

• площадь территории земельного участка КН № согласно сведении содержащиеся в ЕГРН о границе земельного участка КН №, составляет 850 кв.м, площадь территории земельного участка КН № накладывающаяся на ОКС- жилой дом, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская респ, р-н Зольский, с <адрес>год постройки до 1965) составляет 6кв.м

• фактические границы земельного участка КН №. закрепленные на местности посредством ограждения (каменный забор год постройки до 1965) пересекают границы земельного участка КН №, согласно сведений, содержащихся в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка КН №. Площадь пересечения фактических границ земельного участка КН №64 с границами земельного участка КН № составляет 54 кв.м.

В ходе проведения кадастровых работ на изготовление Схемы расположения объектов недвижимости на кадастровом плане территории с указанием фактического расположения земельных участков с КН № и №; 180 и жилой дом расположенный но адресу: Кабардино-Балкарская респ, р-н <адрес> (год постройки до 1965) а так же исследования первичной документации но образованию земельного участка с КН №, полученной яз ГФД Росреестра по КБР Лт ГФДЗ-000226/23 от 12.09.2023г. установлено, что сведения о границах с КН №. внесенные в ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению, что указывает на наличие реестровой ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Как следует из ч.2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Закона о кадастре недвижимости, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласно п. 1 ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В порядке защиты вещных прав, собственник, имеющий основания предусматривать возможность нарушения своего права собственности другим лицом, может обратиться в суд с требованием о запрете совершения им действий, которые могут нарушить его право, или с требованием о совершении определенных действий для предотвращения такого нарушения. Кроме того, собственник имеет право истребовать свое имущество от лица, которое незаконно, без соответствующего правового основания завладело им, и право требовать устранения препятствий в осуществлении им права пользования и распоряжения своим имуществом, а также вправе просить признания права.

Судом, в ходе рассмотрения дела установлено, что согласно представленным в дело документам, первоначальному истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 850 +/- 9 кв. м., расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес> запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска, ФИО7 указывала на то, что ответчиком при установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № допущено пересечение границ с ее земельным участком по фактическому его местоположению.

Для установления обстоятельств, имеющих значение для дела, судом ранее было назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы, согласно заключению которой, на вопрос: построено ли спорное домовладение, расположенное на границе земельных участков по адресу: КБР, <адрес> КБР, <адрес>, пер. Подгорный, <адрес>, без соблюдения правил градостроительства и действующих СНиП? Предоставлен ответ: спорное домовладение, расположенное на границе земельных участков по адресу: КБР, <адрес> КБР, <адрес>, пер. Подгорный, <адрес>, возведено с соблюдением правил градостроительства и действующих СНиП, а именно: "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*"; "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 190- ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ); СП 50-101-2004/ Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений. СНИП 3 02 01-87; ГОСТ 26633-91 Бетоны тяжелые и мелкозернистые; СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах»; ГОСТ 13579-78*. Блоки бетонные для стен подвалов. Технические условия; ГОСТ 6133-99. Межгосударственный стандарт. Камни бетонные стеновые. Технические условия.; ГОСТ Р 55338-2012. Национальный стандарт Российской Федерации. Кладка каменная и изделия для нее; «СП 70.13330.2012. Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ - 87; ГОСТ 32499 - 2013. Межгосударственный стандарт. Плиты перекрытий железобетонные многопустотные для зданий пролетом до 9 м. стендового формирования; СП 31-105-2002. Проектирование строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом; СП17.13330.2017 Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76.

Вопреки доводам ФИО4 об отсутствии наложения границ с земельным участком ФИО5, ссылаясь на заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, то вопрос перед экспертами ставился и оно было проведено на основании сведений содержащихся в ЕГРН.

Вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решение суда является основанием для исключения из данных Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельного участка, с кадастровым номером 07:02:1400005:180, общей площадью 850 +/- 9 кв.м, расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, с.<адрес>.

То есть, суд приходит к выводу о том, что вопреки доводам истца, сам по себе факт пересечения фактических границ участка истца с кадастровыми границами участка ответчика не является основанием, для признания права истца нарушенным и подлежащим судебной защите при недоказанности нарушения ее прав, так как отсутствуют установленные границы земельных участков.

В связи с тем, что судебной защите, в силу ст.11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ, подлежит только нарушенное право, судом проверено, в какой мере обстоятельства, на которые ссылалась истец, могли нарушить ее права и законные интересы, учитывая, наличие установленного факта пересечения границ земельных участков, и невозможность исправления ошибки в описании границ земельного участка истца без исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков ответчиков.

Судом установлены указанные юридически значимые для правильного разрешения спора обстоятельства, относительно которых возник спор между сторонами.

Таким образом, анализируя изложенные данные, суд приходит к выводу о том, что в материалах дела не содержится доказательств, свидетельствующих о нарушении прав истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Б.К.ОБ. к ФИО5 об устранении препятствий в праве пользовании жилым домом, демонтаже самовольного строения-пристройки, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Зольский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2026 года.

Судья Зольского

районного суда КБР М.Г. Абидов

копия верна М.Г. Абидов