Решение № 2-1289/2023 2-1289/2023~М-1290/2023 М-1290/2023 от 26 декабря 2023 г. по делу № 2-1289/2023

Дело № 2-1289/2023

УИД-13RS0024-01-2023-002650-73


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 27 декабря 2023 г.

Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе судьи Катиковой Н.М.,

при секретаре судебного заседания Пеуниной Е.В.,

с участием в деле:

истца – Администрации Лунинского района Пензенской области,

ответчика – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Лунинского района Пензенской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация Лунинского района Пензенской области обратилась с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, указав, что 6 апреля 2015 г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды №9-2015 земельного участка с кадастровым номером №, на основании постановления администрации Лунинского района Пензенской области от 06.04.2015 г. №241-п, из состава земель населенных пунктов под строительство индивидуального дома. В аренду ответчику предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> сроком на 3 года под строительство индивидуального дома.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды участка составляет три года с 06.04.2015 по 06.04.2018 и регистрируется в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области.

В соответствии с пунктом 2.2 договора, он вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его подписания.

Размер и сроки внесения арендной платы определены в п.п. 3.1, 3.2 договора аренды от 06.04.2015, в соответствии с которыми размер арендной платы за участок составляет 15 300 руб. 00 коп. в год, 1275 руб. 00 коп. – в месяц.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее десятого числа текущего месяца путем перечисления.

В нарушение условий заключенного договора аренды ответчик на 11.08.2023г. свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнил.

Согласно пункта 4.1.1 договора аренды №9-2015 земельного участка, указанный договор подлежит расторжению в случае невнесения арендной платы более чем за 6 месяцев. Договор в настоящее время расторгнут.

20.09.2022 г. исх.№3015-20, 15.11.2022 исх.№3712-20, 10.04.2023 исх.№1098-20 и 29.08.2023 исх.№2367-20 истец (арендодатель) направил в адрес ответчика (арендатора) требования (претензии), в которых заявлял о погашении образовавшейся задолженности. В случае отказа добровольно погасить образовавшуюся задолженность, администрация Лунинского района Пензенской области оставляет за собой право обратиться в суд с целью взыскания денежных средств. Ответа на претензию не последовало – ответчик не оплатил задолженность.

Задолженность ответчика (арендатора) по арендной плате на 11.08.2023 г. по договору составляет 56 878 руб. 84 коп.

В соответствии с пунктом 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, в период с 06.04.2015 по 11.08.2023 сумма пени за просрочку арендных платежей составляет 43 979 руб. 56 коп.

На основании вышеизложенного, ссылаясь на положения ст.ст.11, 12, 307, 309, 314, 330, 450, 606, 610, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 56 878 руб. 84 коп.; пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 43 979 руб. 56 коп.

В судебное заседание представитель истца - Администрации Лунинского района Пензенской области не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия, указав, что исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате она признает в полном объеме, при этом просит уменьшить размер пени, который является завышенным.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в соответствии с положениями части пятой статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить частично.

В силу части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 ГК РФ).

Согласно пункту 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли, как установлено пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено положениями статьи 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 6 апреля 2015 г. между Муниципальным образованием Лунинский район Пензенской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор № 9-2015 аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает земельный участок в аренду, общей <данные изъяты>, на основании постановления администрации Лунинского района Пензенской области от 06.04.2015 г. №241-п, из состава земель населенных пунктов под строительство индивидуального дома (п.п. 1,2 договора аренды).

Согласно пункта 2.1 договора аренды, срок аренды участка устанавливается на 3 года с 06.04.2015 по 06.04.2018 и регистрируется в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды, размер арендной платы за участок составляет 15 300 рублей 00 копеек в год, 1275 рублей 00 копеек в месяц.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее десятого числа текущего месяца путем перечисления на счет администрации Большевьясского сельсовета. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка (п.3.2 договора аренды).

В силу пункта 4.1.1 договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п.3.3 и нарушения других условий договора.

Согласно пункта 4.3.3 договора, арендатор имеет право по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее, чем за один месяц до истечения срока действия договора.

Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора. Уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п.п.4.4.1, 4.4.3 договора аренды).

В силу пункта 5.2 договора аренды земельного участка, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

По акту приема-передачи от 06.04.2015 г. арендодателем передан, а арендатором принят в аренду земельный участок <данные изъяты>, в соответствии с договором аренды земельного участка №9-2015 от 06.04.2015.

Как следует из материалов дела и не оспорено ответчиком, свои обязательства в рамках сложившихся правоотношений в связи с заключением вышеназванного договора аренды земельного участка она надлежащим образом не исполняла, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате, которая по состоянию на 11.08.2023 г. составила 56 878 руб. 84 коп.

При разрешении заявленных требований суд принимает во внимание представленный истцом расчет арендной платы, произведенный в соответствии с условиями вышеназванного договора аренды и положениями действующего законодательства, соглашается с ним, он является арифметически верным.

Направленные истцом в адрес ответчика претензии с требованием погасить задолженность оставлены без удовлетворения.

Также, как следует из материалов дела, арендодатель уведомил арендатора о предстоящем расторжении договора аренды земельного участка №9-2015 от 06.04.2015 г., в связи с чем по истечении 3-х месячного срока со дня получения уведомления договор аренды был расторгнут, о чем 22.08.2023 г. в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о прекращении действия договора аренды.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате по договору №9-2015 аренды земельного участка от 06.04.2015г. по состоянию на 11.08.2023 г. в размере 56 878 руб. 84 коп., учитывая, что надлежащих доказательств, подтверждающих факт внесения денежных средств, ответчиком в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлено. Более того, исковые требования в указанной части ответчик признала, о чем представила суду заявление.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчиком был нарушен срок внесения арендной платы по договору, требование истца о взыскании с ответчика пени за просрочку исполнения обязательства являются обоснованными.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени за период с 10.07.2015 по 11.08.2023 составляет 43979 руб. 56 коп.

Вместе с тем, суд не соглашается с указанным расчетом, который произведен без учета постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022г. №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторам».

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторам» с 01 апреля 2022 г. на шесть месяцев с момента официального опубликования данного постановления введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан.

Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Исходя из разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 г. № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 апреля 2020 г., с момента введения моратория, в данном случае с 01 апреля 2022 г. на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Исходя из этого, неустойка с ответчика не подлежит взысканию с 01 апреля 2022 г. по 30 сентября 2022 г.

Таким образом, из представленного истцом расчета пени подлежит исключению указанный период, в связи с чем размер пени будет составлять 37 339 руб. 19 коп.

Правила статьи 333 ГК РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

В пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, являясь способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора. При разрешении вопроса о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства, суд определяет величину, достаточную для компенсации потерь кредитора.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится им по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. При этом, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Принимая во внимание компенсационную природу неустойки, соотношение суммы пени и образовавшейся задолженности; последствия нарушения ответчиком обязательства, длительность нарушения исполнения обязательства, за который начислена неустойка; исходя из анализа всех обстоятельств дела и оценки соразмерности заявленных сумм, из возможных финансовых последствий для каждой из сторон, учитывая также, что ответчик является физическим лицом, считает возможным уменьшить размер пени до 25 000 рублей.

Суд считает, что взыскание неустойки в большем размере в данном случае будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности нарушителя.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 25 000 руб. 00 коп. При таких обстоятельствах, требования истца в указанной части подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом требований статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета городского округа Саранск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 656 руб. 37 коп.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации Лунинского района Пензенской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу Администрации Лунинского района Пензенской области (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору №9-2015 аренды земельного участка от 06.04.2015г. по состоянию на 11.08.2023 г. в размере 56 878 (пятьдесят шесть тысяч восемьсот семьдесят восемь) рублей 84 копеек, пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части требования о взыскании пени отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа Саранск государственную пошлину в размере 2 656 (две тысячи шестьсот пятьдесят шесть) рублей 37 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Судья

.