Решение № 2-461/2017 2-461/2017~М-363/2017 М-363/2017 от 3 мая 2017 г. по делу № 2-461/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2017 года г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Рабдаевой Н.Г., с участием помощника прокурора Бочаровой Е.Н., при секретаре Нешатаевой В.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Северо-Байкальский район» к Литвинцевой юо, Литвинцевой аа, ФИО2 аи, ФИО2 пи о признании недействительным договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Северобайкальский район» обратилась в суд с вышеуказанным иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 иск поддержала, пояснил, что по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. в бессрочное владение и пользование ФИО4 с несовершеннолетними членами семьи передано жило помещение по адресу <адрес> Указанный договор заключен с нарушения требований закона, ответчикам передано в пользование по договору социального найма аварийное жилое помещение, которое не могло являться объектом жилищных прав, т.к до заключения договора было признано непригодным для проживания, т.е не жилым. Просит признать сделку по заключению договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами недействительной.

Ответчик ФИО4 за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО7 не согласилась с иском, пояснила, что ей было представлено указанное жилое помещение собственником жилья, о том, что оно было признано аварийным на момент предоставления жилья не знали, и не могли знать, наймодателем им не сообщалось, что имеется заключение об аварийности жилья. просила в иске отказать, также применить пропуск срока исковой давности.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, мнение помощника прокурора Бочаровой Е.Н., свидетеля, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 с несовершеннолетними детьми ФИО5, ФИО6, ФИО7 предоставлено жилое помещение по <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения.

Истец в обоснование своего требования ссылается на ч.2 ст. 15 ЖК РФ, указывая, что квартира, предоставляемая по договору социального найма не могла являться объектом жилищных прав, т.к. до его заключения была признана аварийной в законом установленном порядке.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения;неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.5 ст.166 Гражданского кодекса РФ заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Согласно п.5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Из установленных судом обстоятельств следует, что при заключении договора социального найма жилого помещения, только стороне истца было известно, что жилое помещение, предоставляемое в бессрочное владение и пользование ответчиков было признано аварийным и подлежащим сносу, при этом, истец не довел до сведения ответчиков указанный факт, чем были ущемлены права стороны сделки. Кроме того, при заключении договора социального найма жилого помещения сторона ответчика как добросовестная сторона сделки заключая оспариваемый договор предполагала на его действительность.

Принимая во внимание, что недобросовестные действия стороны истца в сделке лишают ответчика права на владение и пользование жилищем, при этом суд полагает, удовлетворение исковых требований истца нарушает конституционные права ответчиков, учитывая установленные обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Кроме того, что стороной ответчика заявлено о применении пропуска срока исковой давности, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Северо-Байкальский район» к Литвинцевой юо, Литвинцевой аа, ФИО2 аи, ФИО2 пи о признании недействительным договора социального найма жилого помещения, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение 1-ого месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 09.05.2017 г.

Судья Н.Г. Рабдаева