Решение № 2-174/2017 2-174/2017~М-166/2017 М-166/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-174/2017

Дело №2-174/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

**.** 2017 года п. Палкино Псковской области

Палкинский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Крипайтис Н.А., при секретаре Андреевой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Светлое поле» о расторжении договора купли-продажи земельного участка в части,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Светлое поле» о расторжении договора купли-продажи земельного участка в части.

В обоснование иска указал, что **.** 2012 года между ним, Х.В.В.. (Продавцы) и ответчиком (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого ответчик приобрел в собственность земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №***, площадью №*** кв.м., расположенный по адресу: Псковская область, Палкинский район, <адрес>. Переход права собственности от Продавцов к Покупателю зарегистрирован в установленном законом порядке. Общая стоимость земельного участка по договору составила 360000 рублей. В проданном земельном участке истцу принадлежала 1/2 доля в праве собственности; 1/2 доля в праве собственности принадлежала Х.В.В.. Согласно условиям договора оплата за земельный участок должна была быть осуществлена в срок до **.**.2016 путем перечисления денежных средств в равных долях (по 50 % каждому) на расчетные счета Продавцов. Таким образом, ответчик должен быть оплатить истцу по договору 180000 рублей. До настоящего времени денежные средства истцу по договору купли-продажи не поступили. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от **.**.2012 – земельного участка с кадастровым номером №***, площадью №*** кв.м., расположенный по адресу: Псковская область, Палкинский район, <адрес> в части 1/2 доли в праве собственности на земельный участок. Прекратить право собственности ООО «Светлое поле» на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №***, площадью №*** кв.м., расположенный по адресу: Псковская область. Палкинский район, <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №***, площадью №*** кв.м., расположенный по адресу: Псковская область. Палкинский район, <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, воспользовался правом вести дело через представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании настаивал на исковых требованиях в полном объеме, ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства. Дополнительно пояснил суду, что до настоящего времени денежные средства за 1/2 долю земельного участка ООО «Светлое поле» ФИО1 так и не выплачены.

Представитель ответчика ООО «Светлое поле» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, директор ООО «Светлое поле» ФИО3 по телефону ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Псковской области возражений относительно заявленных требований не представил.

Третье лицо – Х.В.В.. на рассмотрение дела не явился, возражений по существу иска не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статьями 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

В силу части 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Как следует из материалов дела, **.** 2012 года между ФИО1, Х.В.В.. (Продавцы) и ООО «Светлое поле» в лице директора ФИО3 (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка, общей площадью №*** кв.м., с кадастровым номером №***, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: Псковская область, Палкинский район, <адрес>

Согласно части 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами, передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с условиями договора Покупатель лично осмотрел отчуждаемое недвижимое имущество, ознакомился с его качественными и количественными характеристиками, претензий по его качеству и техническому состоянию не имеет. Так как стороны фактически осуществили приемку – передачу отчуждаемого имущества, то в соответствии со ст. 556 ГК РФ настоящий договор они считают одновременно и передаточным актом (п.5.1 Договора).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от **.**.2017 №№*** вышеуказанный договор купли-продажи прошел государственную регистрацию права собственности, о чем совершена запись №№*** от **.**.2012 (л.д.36-38).

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В соответствии с п.п.2.1. - 2.3. вышеуказанного договора купли-продажи недвижимое имущество продается за 360000 рублей; оплата отчуждаемого недвижимого имущества должна была быть осуществлена в срок до **.**.2016 путем перечисления денежных средств в равных долях (по 50 % каждому) на расчетные счета Продавцов, либо наличными денежными средствами.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, денежные средства по договору купли-продажи за земельный участок ответчиком до настоящего времени не выплачены.

В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

**.** 2017 года ответчику было вручено письмо с предложением расторгнуть договор купли- продажи недвижимого имущества в связи с неисполнением обязательств по договору; указанное предложение ответчик оставил без ответа.

Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из ч. 1 ст. 1104 ГК РФ следует, что имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.В судебном заседании установлено, что ответчик – сторона по договору купли-продажи недвижимого имущества не исполнил существенное условие договора купли-продажи, а именно не произвел оплату продавцу за переданное имущество.

Учитывая, что обстоятельства продажи недвижимости и оплаты должны подтверждаться письменными доказательствами, суд пришел к выводу о том, что ответчик не представил достоверных и убедительных доказательств оплаты приобретенного у истца недвижимого имущества в указанном в договоре купли-продажи размере.

На основании вышеизложенного, оценивая собранные доказательства в совокупности, имеются основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в полном объеме судебные расходы в виде оплаченной госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Расторгнуть заключенный **.**.2012 между ФИО1 и ООО «Светлое поле» договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №***, общей площадью №*** кв.м., расположенного по адресу: Псковская область, Палкинский район, <адрес>, в части 1/2 доли в праве собственности на земельный участок.

Прекратить право собственности ООО «Светлое поле» на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №***, общей площадью №*** кв.м., расположенный по адресу: Псковская область, Палкинский район, <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №***, общей площадью №*** кв.м., расположенный по адресу: Псковская область, Палкинский район, <адрес>

Взыскать с ООО «Светлое поле» в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в сумме 4800 (четыре тысячи восемьсот) рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Палкинский районный суд в течение 30 дней со дня вынесения решения.

Судья: Н.А.Крипайтис