Решение № 2-4398/2018 2-4398/2018~М-4284/2018 М-4284/2018 от 21 октября 2018 г. по делу № 2-4398/2018

< >

дело № 2-4398/2018


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

22 октября 2018 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего Огурцова В.А.,

при секретаре Школьник А.В.,

с участием представителя истца ФИО1, третьих лиц ФИО2 и ФИО3, представителей третьих лиц ФИО4 и ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Вологодской области к ФИО6 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений,

у с т а н о в и л:

Государственная жилищная инспекция Вологодской области ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование требований указано, что по обращению председателя ТСЖ «<адрес>» А. в ходе проверки по вопросу правомочности организации и проведения собраний в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленных протоколами от ДД.ММ.ГГГГ, инициатором которых выступал ФИО6, собственник помещения <адрес> выявлены нарушения жилищного законодательства. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> инициировано не собственником помещения в данном доме. Доверенность на право организовать и провести общее собрание от какого-либо собственника помещения на проверку не представлена. Кроме того, на проверку не представлено решение общего собрания собственников помещений в данном доме о выборе иного способа уведомления собственников помещений в доме о проведении собрания; не представлены документы, подтверждающие уведомление всех собственников о проведении собрания путем направления и путем вручения уведомлений каждому собственнику. Представлена фотофиксация размещения уведомления без указания даты. Инициатором собрания был сокращен срок для передачи решений собственников помещений в многоквартирном доме без их уведомления. В нарушение ч. 2 ст. 46 ЖК РФ, п.п. 15,16 раздела II Приказа Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр изменена повестка дня собрания собственников помещений. Повестка дня в протоколе общего собрания не соответствует повестке дня, указанной в уведомлении о проведении такого собрания. Датой протокола общего собрания является дата составления протокола, которая должна соответствовать дате подведения итогов (окончания подсчетов голосов) общего собрания. В соответствии со статьями 145, 146 ЖК РФ решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Протоколы внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирных домах <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оформлены с нарушением, а именно: отсутствуют обязательные приложения к протоколу.

Истец просил признать недействительными решения, принятые ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений в многоквартирных домах <адрес> и оформленные протоколами от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений, проведенных в форме очно-заочного голосования.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержала по этим же основаниям.

Третьи лица ФИО2 и ФИО3 с иском согласились частично, поскольку имелись неточности в оформлении документов по проведенным собраниям. Представитель третьего лица ТСЖ «<адрес>» ФИО5 требования инспекции поддержала, так как собрания проведены с нарушением законодательства. Представитель третьего лица МУП «Водоконал» ФИО4 пояснила, что хотя и имелись нарушения при оформлении документов, волеизъявление собственников на передачу домов в управление «МУП «Водоканал» имелось. В ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с законодательством было проведено общее собрание, собственники подтвердили желание на управление домами МУП «Водоканал».

Ответчик ФИО6 в суд не явился, о дате и месте рассмотрения дела уведомлялся судебной повесткой. Почтовое уведомление возвращено в адрес суда за истечением срока хранения. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, с учетом согласия сторон, полагает возможным рассмотреть дело без его участия.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к убеждению об удовлетворении иска.

Как следует из материалов дела, по инициативе ответчика ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирных домах № проведены внеочередные общие собрания в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколами от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе с повесткой о ликвидации ТСЖ «<адрес>» и выборе управляющей компании МУП «Водоканал».

Согласно части 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Инициатор собрания ФИО6 является собственником квартиры <адрес> собственником помещений в доме № не являлся. Следовательно, проведенное по его инициативе собрание собственников помещений в доме <адрес>, противоречит вышеуказанной норме Кодекса и является недействительным.

В соответствии с частью 2 статьи 141 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В данном случае площадь помещений в доме № составляет < > кв. метров. За ликвидацию ТСЖ «<адрес>» проголосовали собственники помещений площадью < > кв. метров, то есть 42,12 %, что менее 50%. Протокол не соответствует требованиям к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядку передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющих государственный жилищный надзор, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 года № 937/пр, поскольку отсутствуют обязательные приложения, предусмотренные пунктом 19 этих требований.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета города Череповца государственная пошлина.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковое заявление Государственной жилищной инспекции Вологодской области удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном <адрес> проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном <адрес> проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО6 в доход бюджета города Череповца государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: < > Огурцов В.А.

25 октября 2018 года.