Решение № 2-539/2017 2-539/2017~М-386/2017 М-386/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-539/2017

Дело № 2-539/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2017 года с. Починки

Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Дурнина В.В., при секретаре судебного заседания Кашиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Колхозу имени Ленина (сельскохозяйственный производственный кооператив) о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Колхозу имени Ленина (сельскохозяйственный производственный кооператив) (далее Колхоз имени Ленина (СПК)), указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрел в собственность у колхоза имени Ленина (сельскохозяйственный производственный кооператив) в лице председателя колхоза ФИО2, действующего на основании Устава, квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 63,2 кв.м., из них жилой 41,6 кв.м., принадлежащую продавцу на основании данных бухгалтерского учета (счет 01-основные средства). Цена в договоре была определена в сумме 261 305 рублей 44 копейки. Данную сумму истец уплатил до подписания договора купли-продажи, что отражено в договоре купли-продажи.

Фактически договор купли-продажи сторонами исполнен. Правомерность этой сделки не оспаривается. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема - передачи квартира была передана ФИО1 в собственность.

В настоящее время истец намерен зарегистрировать право собственности на указанную квартиру в соответствие с действующим законодательством.

Для регистрации права собственности истцом был заказан технический паспорт помещения в ГП НО «Нижтехинвентаризация» Починковский филиал. В соответствие с техническим паспортом помещения общая площадь квартиры составляет 63,2 кв.м., жилая площадь 41,6 кв.м., перепланировка и реконструкция квартиры не производилась. Инвентаризационная стоимость квартиры в ценах на ДД.ММ.ГГГГ равна 276 814 рублей 00 копеек.

ФИО1 не имеет возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности, поскольку у ответчика отсутствует документ, подтверждающий право собственности на данное имущество - свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Таким образом, разрешение данного спора и восстановление нарушенного права истца, возможно путем принятия решения о признании за ФИО1 права собственности на жилое помещение, которое будет основанием для государственной регистраци возникшего у него права собственности.

На основании изложенного просит признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 63,2 кв.м., жилой площадью 41,6 кв.м., находящуюся в многоквартирном жилом <адрес>, расположенном в <адрес>.

Истец, представитель ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель ответчика в письменном заявлении иск признал.

Исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно договора-купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Колхоз имени Ленина (сельскохозяйственный производственный кооператив) в лице председателя колхоза ФИО2, действующего на основании Устава, продал ФИО1 квартиру, общей площадью 63,2 кв.м., жилой площадью 41,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 8-10).

В соответствии с Выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира кадастровый №, имеет площадь 61,8 кв.м., расположена по адресу: <адрес> (л.д. 5-6).

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ о технической характеристике объекта капитального строительства выданной ГП НО «Нижтехинвентаризация», квартира расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 63,2 кв.м., жилую площадь 41,6 кв.м., 3 комнаты, этажность 2 (л.д. 11).

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ГП НО «Нижтехинвентаризация», квартира расположенная по адресу: <адрес>, в Поземельной книге не регистрировалась (л.д. 13).

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ГП НО «Нижтехинвентаризация», на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, сведения об объекте нелвижимого имущества в Реестровой книге (инвентарном деле) отсутствуют (л.д. 14).

В соответствии с п. 1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п.2).

Согласно ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась (п.1).

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п. 2).

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 настоящего Кодекса (п.3).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Таким образом, из смысла ст.ст. 550, 554, 555 ГК РФ следует, что законодатель предъявляет императивное требование к форме договора купли-продажи недвижимости - письменная форма, единый документ, подписанный продавцом и покупателем, в котором индивидуализирован объект недвижимости, подлежащий продаже, и определена цена, за которую данный объект недвижимости продается.

Оценив в совокупности имеющиеся в материалах доказательства суд полагает, что письменная форма договора купли-продажи спорной квартиры была соблюдена, предмет договора сторонами согласован, в представленных доказательствах, содержатся все необходимые данные о спорной квартире, указано конкретное место расположение квартиры, цена продаваемого объекта недвижимости, то есть сторонами были согласованы существенные условия договора купли-продажи.

Указанный договор сторонами исполнен, объект недвижимости передан покупателю и используется им, споров и разногласий относительно состава имущества, переданного по данному договору, у сторон договора не возникало.

Колхоз имени Ленина СПК факт заключения договора купли-продажи, факт исполнения договора купли-продажи со стороны ФИО1 не оспаривает, напротив представитель ответчика иск признал.

Учитывая изложенное, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права пи законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, учитывая признание иска ответчиком и принятие его судом, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 63,2 кв.м., жилой площадью 41,6 кв.м., находящуюся в многоквартирном жилом <адрес>, расположенном в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) В.В. Дурнин

Копия верна.

Судья В.В. Дурнин

Секретарь суда А.С. Ломакина