Решение № 2-4569/2021 от 3 июня 2021 г. по делу № 2-4569/2021

Дело ...

УИД - 16RS0...-12


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 июня 2021 года ...

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Медведева М.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования ... РТ к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора,

установил:

Исполнительный комитет муниципального образования ... РТ обратился с исковым заявлением к ФИО1 с требованием о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора.

В обоснование искового заявления указано, что между истцом и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка площадью 12 500 квадратных метров, с кадастровым номером 16:52:090104:0193 от ... ...-АЗ. Договором перенайма земельного участка от ... исполнение обязанности по внесению арендной платы за земельный участок и другие обязанности по договору аренды земельного участка ...-АЗ от ... возложены на ФИО1 и ФИО4 в равных долях. Ответчик ФИО1 свои обязанности по договору аренды земельного участка не исполняет, нерегулярно вносить арендную плату, в связи с чем истец просит взыскать задолженность за период с ... по ... в размере 223 556 рублей, пени в размере 187 274 рублей 03 копейки.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, представила заявление, где просит взыскать с ответчика задолженность за период с ... по ... в размере 258 619 рублей 51 копейка, пени за период с ... по ... в размере 287 846 рублей 12 копеек, кроме того, представитель просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, представил свой расчет задолженности, просил отказать в удовлетворении требований, кроме того пояснил, что земельный участок зарегистрирован в собственность и имеется соглашение о расторжении договора аренды, также просил снизить размере пеней.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при

отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Установлено, что между истцом и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка площадью 12 500 квадратных метров, с кадастровым номером 16:52:090104:0193 от ... ...-АЗ.

... между ФИО3 и ФИО1 и ФИО4 был заключен договор перенайма земельного участка с кадастровым номером 16:52:090104:0193.

ФИО1 в нарушение условий договора аренды арендную плату в полном объеме за период с ... по ... не вносил.

Согласно уточненным расчетам истца ответчик имеет задолженности по договору аренды земельного участка за период с ... по ... в сумме 258 619 рублей 51 копейка, пени за период с ... по ... в размере 287 846 рублей 12 копеек.

Ответчик не согласившись с указанным расчетом, представил свой расчет, где указано, что им была погашена задолженность в сумме 90 000 рублей на основании претензии от ... на сумму 150 247 рублей, пени в размере 70 858 рублей, следовательно остаток долга на ... составляет 60 247 рублей.

Кроме того, указал, что между сторонами ... заключено соглашение о расторжении договора аренды, и земельный участок перешел в собственность, тем самым период задолженности истцом рассчитан неверно.

Вместе с тем суд не может согласиться с данным выводом, исследовав материалы дела, усматривается, что пунктом 2 соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от ... предусмотрено, что данное соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации. Из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан следует, что регистрация соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от ... не проводилась.

Вместе с тем, из выписки из единого государственного реестра недвижимости усматривается, что ответчиком зарегистрировано право собственности на земельный участок ....

В силу положений Постановления Пленума ВАС РФ от ... N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" установлено, что в случае если

публично-правовое образование выступает продавцом (арендодателем) земельного участка, в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 ЗК РФ до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется.

На основании изложенного, суд признает расчёт истца с учетом оплаченной задолженности ответчиком по состоянию на ... верным.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик надлежащим образом не исполнил взятые на себя обязательства по условиям договора.

При таких обстоятельствах заявленные требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате, неустойки подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер подлежащей взысканию неустойкам до 96 000 рублей.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика ФИО1 в бюджет муниципального образования ... подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, в размере 7 308 рублей 30 копеек.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Исполнительного комитета муниципального образования ... РТ к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Исполнительного комитета муниципального образования ... задолженность по арендной плате за период с ... по ... в сумме 258 619 (двести пятьдесят восемь тысяч шестьсот девятнадцать) рублей, неустойку за период с ... по ... в сумме 96 000 (девяносто шесть тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 7 308 (семь тысяч триста восемь) рублей 30 (тридцать) копеек в бюджет муниципального образования ....

В удовлетворении исковых требований Исполнительного комитета муниципального образования ... РТ к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья: подпись. М.В. Медведев

Решение21.06.2021