Решение № 2-521/2020 2-521/2020~М-316/2020 М-316/2020 от 14 июля 2020 г. по делу № 2-521/2020

УИД № 34RS0018-01-2020-000440-46 Дело № 2-521/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач-на-Дону 15 июля 2020 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Косолаповой В.А., при секретаре Егорове Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Советского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на здание склада и здание ангара,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Калачёвский районный суд с иском к ФИО2 в котором просит признать право собственности на здание склада, площадью 28,6 кв.м и здание ангара, площадью 437,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Определением Калачёвского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседании, в качестве соответчика по настоящему гражданскому делу была привлечена Администрации Советского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные исковые требования просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика Администрации Советского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области в судебное заявление не явились, ходатайствовали о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, указав, что возражений по делу не имеют.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил два договора купли-продажи с ответчиком ФИО2 на приобретение здания уборной и здания навеса, расположенных по адресу: <адрес>. Данная сделка была зарегистрирована в органах Росреестра. В соответствии с договором переуступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 переуступил ФИО1 право аренды на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: цель использования нежилое. При обращении ФИО1 в земельный комитет Администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области с заявлением о выкупе арендованного земельного участка, последнему было отказано на том основании, что на данном земельном участке имеются два здания: здание ангара, площадью 437,6 кв.м. и, здание склада, площадью 28,6 кв.м. 2003 года постройки, которые надлежащим образом не оформлены. При обращении истца в отдел архитектуры Администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области по вопросу выдачи разрешения на ввод объектов в эксплуатацию ему было отказано, разъяснено что данные строения являются самовольными постройками и рекомендовано обратиться за защитой своих прав в суд. В настоящее время истец имеет намерение оформить указанные здание ангара и здание склада надлежащим образом. В связи с чем, ФИО1 обратился за защитой своих прав в суд, просит удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Исследовав материалы искового заявления, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 55 Конституции Российской Федерации и п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

В силу ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договоров от ДД.ММ.ГГГГ заключенных между ФИО2 и ФИО1 последний приобрел навес, площадью 180,7 кв.м. и здание уборной, площадью 12,8 кв.м., расположенные на арендованном земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Указанное приобретенное недвижимое имущество было передано ФИО1 в тот же день ДД.ММ.ГГГГ по актам приема-передачи.

Данные сделки были зарегистрированы в Управлении Росреестра в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор переуступки права аренды земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно акта приема-передачи земельного участка, последний был передан ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Вид разрешенного использования земельного участка: цель использования нежилое.

Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра в Калачевском района Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ.

При обращении ФИО1 в земельный комитет Администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области с заявлением о выкупе арендованного земельного участка, последнему было отказано на том основании, что на данном земельном участке имеются два здания: здание ангара, площадью 437,6 кв.м. и, здание склада, площадью 28,6 кв.м., 2001 года постройки и 2003 года постройки, соответственно. Разрешительные документы на строительство которых у ответчика ФИО2 и истца ФИО1, отсутствуют.

При обращении истца в отдел архитектуры Администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области по вопросу выдачи разрешения на ввод объектов в эксплуатацию ему было отказано, разъяснено что данные строения являются самовольными постройками и рекомендовано обратиться за защитой своих прав в суд.

Согласно технического паспорта здания ангара, 2001 года постройки, его площадь составляет 437,6 кв.м.

Согласно технического паспорта здания (склада), 2003 года постройки, его площадь составляет 28,6 кв.м.

По сообщению Управления Росреестра по Волгоградской области в ЕГРН отсутствуют запрашиваемые сведения об объектах недвижимости: здании склада, площадью 28,6 кв.м и здании ангара, площадью 437,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований ФИО1, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п. 26 Постановления Пленума N 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что нежилые здания ангара и склада находятся на находящемся в аренде у истца ФИО1 земельном участке сроком, расположенное по адресу: <адрес>, Калачёвский <адрес><адрес>, имеют признаки самовольных построек, поскольку они были возведены без получения разрешения на строительство.

Кроме этого, суд учитывает то обстоятельство, что возведение указанных выше самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данный вывод суда подтверждается заключениями от 2020 о состоянии строительных конструкций ангара, расположенного адресу: <адрес>, Калачёвский район, <адрес>, и состояния строительных конструкций здания, расположенного адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Согласно которых: все строительные конструкции ангара и здания расположенных по адресу расположенного адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, находятся в исправном состоянии и пригодном для эксплуатации, видимых деформаций и дефектов в конструкциях стен и перекрытий (трещин, разрывов, увлажнений) не выявлено.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2, Администрации Советского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на здание склада и здание ангара, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание ангара, площадью 437,6 кв.м. и здание склада, площадью 28,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Косолапова В.А.