Решение № 2-3455/2018 2-577/2019 2-577/2019(2-3455/2018;)~М-3134/2018 М-3134/2018 от 21 февраля 2019 г. по делу № 2-3455/2018

Дело № 2-577/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 февраля 2019 года Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Синицыной О.В., при секретаре Макаревич А.С., с участием:

представителей истца ФИО1, ФИО2,

представителей ответчика ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Евробуд» к Товариществу собственников недвижимости «Садовая 27» об отмене решений общего собрания, признании собрания незаконным,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ООО «Евробуд» обратилось в суд с требованиями к ответчику ТСН "Садовая 27" об отмене решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес>, согласно протоколу №№ от 14.08.2018 в части решений по повестке дня п.п. №№ 4, 5, 7.1, 10.3, 10.4. Мотивирует тем, что является членом ТСН и собственником нежилых и жилых помещений в указанном доме. При проведении общего собрания в форме очного голосования 14.08.2018 допущено нарушение процедуры голосования, ООО «Евробуд», обладающее значительным количеством голосов в размере 16,82%, к голосованию не допущено. Нарушен порядок созыва собрания, форма объявления о проведении собрания не соответствует требованиям ст. 45 ЖК РФ, отсутствует информация об инициаторе проведения собрания, форме его проведения, порядке ознакомления с информацией и материалами, представленными на собрание. Кроме того допущено нарушение прав истца по обжалуемым вопросам повестки дня. По вопросу №4 отчет ревизионной комиссии доложен ненадлежащим образом, председатель ревизионной комиссии на собрании отсутствовал, при этом указанный отчет утвержден. По вопросу №5 об утверждении штатного расписания на обсуждение вынесено иное расписание, чем указано в протоколе, с размером взносов для этих целей истец не согласен. По вопросу №7.1 принято решение о замене МПП в паркинге за счёт собственников парковочных мест, при этом парковочные места расположены на техническом этаже, который находится в общей долевой собственности всех собственников дома, в связи с чем такие расходы должны нести все собственники. По вопросу №10.3 принято решение внести в Устав ТСН перечень имущества собственников помещений, по вопросу №10.4 – установлен размер оплаты членских взносов на текущий ремонт в сумме 35 руб. за 1 кв.м., что считает необоснованным, размер расходов на текущий ремонт не подтвержден перечнем работ, калькуляцией, также возражает против внесения принадлежащего истцу имущества в Устав ТСН (л.д. 59-60, т. 1).

Представители истца ООО «Евробуд» ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика ТСН «Садовая 27» ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали по основаниям, изложенным в возражениях (л.д. 79-80, т. 1).

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

На основании п. 1 ст. 181.4 ГК РФ Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии с п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ТСН «Садовая 27 действует на основании устава, утвержденного 29.11.2014 (л.д. 6-13, т. 1).

Согласно п. 10.3 Устава общее собрание членов товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов членов Товарищества.

Пунктом 9.2 Устава определена компетенция общего собрания членов товарищества.

Как следует из правоустанавливающих документов, сведений ЕГРЮЛ, реестра собственников по состоянию на 14.08.2018, ООО «Евробуд» является собственником кв. № общей площадью 173,90 кв.м. (3,08% голосов), кв. № общей площадью 80,30 кв.м. (1,42% голосов), кв. № общей площадью 89,20 кв.м. (1,58% голосов), кв. № общей площадью 89,60 кв.м. (1,58% голосов), кв. № общей площадью 89,40 кв.м. (1,59% голосов), кв. № общей площадью 89,60 кв.м. (1,59% голосов), нежилых помещений площадью 44,60 кв.м. (0,79% голосов), 16,1 кв.м. (0,28 % голосов), 20,5 кв.м. (0,36% голосов), 20,5 кв.м. (0,36% голосов), 19,3 кв.м. (0,34% голосов), 19,3 кв.м. (0,34% голосов), 19,3 кв.м. (0,34% голосов), 19,3 кв.м. (0,34% голосов), 20,5 кв.м. (0,36% голосов), 20,5 кв.м. (0,36% голосов), 16,1 кв.м. (0,28% голосов), 16,1 кв.м. (0,28% голосов), 17,4 кв.м. (0,31% голосов), 48,0 кв.м. (0,85% голосов), 20,8кв.м. (0,37% голосов), 4,5кв.м. (0,08% голосов) (л.д.32-52, 93-97,110-114,т.1,25-107,т.2).

Как следует из объяснений председателя ТСН, 03.08.2019 на информационных стендах подъездов многоквартирного дома было размещено объявление о проведении общего отчетно-предвыборного собрания членов ТСН «Садовая 27» по адресу: <адрес> в актовом зале музыкальной школы с началом регистрации в 10:00, повесткой дня по 9ти вопросам, в том числе по п. 4 – утверждение отчета ревизионной комиссии ТСН «Садовая 27» за период с 01.08.2017 по 01.08.2018; п. 5 – утверждение штатного расписания ТСН «Садовая 27 на 2018-2019гг.; п. 7 – утверждение сметы доходов и расходов на 2019 год (л.д. 31, т. 1).

14.08.2018 а актовом зале музыкальной школы по адресу: <адрес> в очной форме по инициативе членов правления ТСН «Садовая 27» ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8 проведено общее собрание членов ТСН, в ходе которого в голосовании приняло участие 47 членов ТСН «Садовая 27» из 82 членов ТСН, о чем свидетельствуют листы регистрации членов ТСН «Садовая 27», бюллетени голосования (л.д. 115-122, 123-253, т. 1, 1-24, т. 2).

Выписка счётной комиссии по результатам голосования на общем собрании ТСН «Садовая 27», состоявшемся 14.08.2018 свидетельствует о том, что расчет произведен исходя из общей площади собственников 5649,2 кв.м., общей площади принявших участие в голосовании 3338,8 кв.м., что составляет более 50% голосов от общего числа голосов членов Товарищества. При этом по пунктам 3 и 4 решение принято 100% голосов, по п. 7.1 – 75,45 % голосов, по п. 10.3 – 96,46% голосов (л.д. 106-109, т. 1).

Собрание проводилось со следующей повесткой дня (в обжалуемой части): п.4 – утверждение отчета ревизионной комиссии ТСН «Садовая 27» за период с 01.08.2017 по 01.08.2018; п. 5 – утверждение штатного расписания ТСН «Садовая 27 на 2018-2019гг.; п. 7 – утверждение сметы доходов и расходов на 2018-2019гг.; п. 10 – внесение изменений в Устав ТСН (л.д. 98-103, т. 1).

Таким образом доводы истца об отсутствии кворума являются несостоятельными, кроме того на принятие решений по п.п. 3, 4, 7.1, 10.3 участие в голосовании ООО «Евробуд», имеющего бы при голосовании 16,88% голосов, повлиять не могло, поскольку в соответствии с п. 10.4 Устава ТСН «Садовая 27» решения по таким вопросам принимаются простым большинством голосов.

При этом суд отмечает, что утверждение отчета, штатного расписания, решение о замене МПП в паркинге, о внесении в Устав перечня имущества, установлении размера членских взносов прав истца не нарушает, поскольку отчет за прошлый период носит уведомительный характер, численность штатных мест не изменилась, расходы по замене МПП ложатся не только на ООО «Евробуд», но и собственников парковочных мест №№ 32, 21, 17, 29, 20, 33, 34, 25, 16 – физических лиц, внесение имущества в Устав право собственности затронуть не может, размер членских взносов необоснованно завышенным назвать нельзя.

Исходя из изложенных обстоятельств, толкования вышеприведенных норм права о том, что для признания судом решения собрания недействительным необходимо наличие одновременно трех условий, указанных в ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что в рассматриваемом случае совокупность указанных обстоятельств не установлена, что голос истца на результаты голосования повлиять не мог, факт причинения истцу каких-либо убытков оспариваемыми решениями общего собрания не доказан, при принятии оспариваемых решений существенных нарушений действующего законодательства не допущено.

То обстоятельство, что повестка дня в объявлении о собрании не содержит п. 10, в отличие от протокола собрания от 14.08.2019, не указан инициатор собрания, форма его проведения, порядок ознакомления с информацией и материалами, представленными на собрание, существенными нарушениями суд не признает.

Согласно п. 2 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (п. 2 ст. 181.5 ГК РФ).

21.02.2019 инициатором общего собрания членов ТСН «Садовая 27» членом ТСН ФИО6 размещено информационное сообщение о результатах общего собрания членов ТСН «Садовая 27» от 20.02.2019, проведенного в форме очного голосования в квартире №№ дома № по <адрес> в ходе которого подтверждена легитимность общего очередного собрания членов ТСН «Садовая 27», проведенного в форме очного голосования 14.08.2018 в соответствии с протоколом №№, а также действительность и легитимность решений, принятых по каждому пункту повестки дня. Собрание проведено в соответствии с нормами действующего законодательства, о чем свидетельствуют реестр членов ТСН, реестр получения информации о проведении общего собрания, правоустанавливающие документы голосующих, протокол собрания, бюллетени голосования и др. (л.д. 109, 117-240, т. 2).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Евробуд» к Товариществу собственников недвижимости «Садовая 27» об отмене решений общего собрания, признании собрания незаконным отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27 февраля 2018 года.