Решение № 2-3672/2020 2-3672/2020~М-3286/2020 М-3286/2020 от 14 октября 2020 г. по делу № 2-3672/2020

Дело № 2-3672/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2020 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Шам С.Е., при секретаре Ситковской В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Шахты о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском по следующим основаниям: согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 23.07.2020 года квартира № <адрес> принадлежит мне на праве собственности, на основании договора дарения квартиры (без передаточного акта) от 11.02.2020 года.

Указанный многоквартирный жилой дом № <адрес> состоит из 16-ти квартир.

Земельный участок под многоквартирным жилым домом № по указанному адресу, с кадастровым номером № площадью 1895,0 кв.м, находится в общедолевой собственности собственников квартир многоквартирного дома.

В целях улучшения условий проживания истец произвел реконструкцию квартиры: возведена пристройка лит. «А2», демонтированы перегородки между кухней, туалетом и коридором, в результате чего изменилась общая площадь квартиры с 37,3 кв.м до 44,7 кв.м., жилая площадь - до 17,0 кв.м.

Желая узаконить произведенную реконструкцию, истец обратился в ООО Архитектурно-кадастровое бюро г. Шахты», где специалистами было сделано Техническое заключение о состоянии конструкций квартиры, согласно которому возведенная пристройка лит. «А2» расположена в границах отведенного земельного участка с кадастровым номером 61:59:0020317:874, площадью 1895,0 кв.м и не выходит за его пределы.

Строительные конструкции обследованной квартиры <адрес> после реконструкции находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ от 22.07.2008г.) и строительных норм (СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные») и обеспечивают безаварийную эксплуатацию.

Обследованная квартира соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Протокола общего собрания от «24» июня 2020г. все собственники жилого дома № <адрес> согласовали истице произведенную реконструкцию квартиры.

ФИО1 обратился в Администрацию г.Шахты с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома <адрес>

Согласно заключению Администрации города Шахты № от 10.06.2020 года строительные конструкции обследованной квартиры <адрес> находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных и строительных норм и обеспечивают безаварийную эксплуатацию.

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, было отказано и рекомендовано признать право собственности в судебном порядке.

Истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру <адрес>, общей площадью 44,7 кв.м, жилой площадью 17,0 кв.м.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания извещены надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1. ст. 8 Гражданского Кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 23.07.2020 года квартира <адрес> принадлежит истцу на праве собственности, на основании договора дарения квартиры (без передаточного акта) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9)

Указанный многоквартирный жилой дом <адрес> состоит из 16-ти квартир.

Земельный участок под многоквартирным жилым домом № по указанному адресу, с кадастровым номером №, площадью 1895,0 кв.м, находится в общедолевой собственности собственников квартир многоквартирного дома на основании Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ.

В целях улучшения условий проживания истец произвел реконструкцию квартиры: возведена пристройка лит. «А2», демонтированы перегородки между кухней, туалетом и коридором, в результате чего изменилась общая площадь квартиры с 37,3 кв.м до 44,7 кв.м., жилая площадь - до 17,0 кв.м.

Согласно техническому заключению, выполненного в ООО Архитектурно-кадастровое бюро г. Шахты», возведенная пристройка лит. «А2» расположена в границах отведенного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1895,0 кв.м и не выходит за его пределы. Строительные конструкции обследованной квартиры <адрес> после реконструкции находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ от 22.07.2008г.) и строительных норм (СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные») и обеспечивают безаварийную эксплуатацию. Обследованная квартира соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Протокола общего собрания от «24» июня 2020г. все собственники жилого дома <адрес> согласовали истице произведенную реконструкцию квартиры.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. реконструкция объектов капитального строительства —- изменение параметров объекта капитального строительства. сто частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а кислее замена и (или) восстановление несущих строительных конструкции объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (пли) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. земельный участок, на котором расположен данный дом. с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещении в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаст угрозу их жизни или здоровью.

С целью легализации выполненной реконструкции истец обратился в ДАГиТР Администрации города Шахты. В свой адрес истец получил Заключение, о том, что строительные конструкции обследованной квартиры <адрес> находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных и строительных норм и обеспечивают безаварийную эксплуатацию.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Пунктом 3 ч.1 ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что сохранение в реконструированном виде жилого помещения не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

При вышеизложенных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Шахты о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру № <адрес>, общей площадью 44,7 кв.м, жилой площадью 17,0 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца.

Судья С.Е. Шам