Решение № 2-1307/2019 2-1307/2019~М-1262/2019 М-1262/2019 от 29 ноября 2019 г. по делу № 2-1307/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2019 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Швецова С.И., при секретаре Тесленко В.А., с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения <...>, в котором просит признать за нею право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, ссылаясь на то, что <...> она приобрела у собственника К.Е.В. земельный участок, площадью 400 кв.м., вместе с незавершенным строительством жилым домом. На момент заключения договора купли-продажи, процент готовности дома составлял 18%. После заключения договора, она продолжила строительство дома и в 2019 году строительство ею было окончено. <...> она обратилась в администрацию Кореновского городского поселения с уведомлением об окончании строительства, с целью сдачи дома в эксплуатацию, и получила ответ, согласно которого построенный ею дом не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности, так как ею не предоставлено разрешение на строительство, размер отступов от границ земельного участка до объекта капитального строительства не соответствует требованиям Правил землепользования Кореновского городского поселения и составляют от северной границы земельного участка – 1,5 м., от южной границы - 4 м., что не соответствует требованиям Правил землепользования.

Просила суд удовлетворить её исковые требования.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала доводы своих исковых требований просила суд удовлетворить её исковые требования, ссылаясь на то, что её вины в нарушении требований Правил землепользования Кореновского городского поселения, поскольку, она приобрела недостроенный жилой дом и земельный участок, уже с имеющейся постройкой дома (18% готовности) и не знала, что бывший собственник дома и земельного участка, при возведении его нарушила границы отступов от дома до границы земельного участка. Но, даже при наличии этого, построенный жилой дом не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается заключением судебной строительно-технической экспертизы от <...>.

Представитель ответчика администрации Кореновского городского поселения <...> в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в отсутствии его представителя, возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Суд, выслушав истца, настаивавшего на удовлетворении своих исковых требований, исследовав письменные материалы дела, приходит выводу, что заявленные исковые требования истца, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с моментатакой регистрации.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности, на самовольную постройку может быть признано судом, а, в предусмотренных законом случаях, в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществляющее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.п. 25, 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от <...> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права и других вещных прав», если постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика опризнании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно техническому паспорту от <...>, выданного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <...>, площадь спорного объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <...>, <...>, составляет 90,7 кв.м., жилая площадь – 43,3 кв.м.

Как установлено в судебном заседании, <...> ФИО1 приобрела у К.Е.В., земельный участок площадью 400 кв.м. вместе с незавершенным строительством жилым домом. На момент заключения договора купли-продажи, процент готовности дома, составлял 18%. После заключения договора она продолжила строительство дома, и в 2019 году, строительство ею было окончено.

В силу абз. 2 ч. 3 ч. 222 ГК РФ законодатель к обязательным условиям возможности признания права собственности на самовольную постройку относит то, что сохранение постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

В рамках настоящего гражданского дела, судом была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <...>.

Согласно экспертному заключению от <...>, выполненному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <...>, жилой дом, расположенный по адресу: <...>, <...>, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил объекта исследования, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 74-104).

При разрешении заявленных требований, суд принимает за основу экспертное заключение от <...> выполненное ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <...>, так как эта экспертиза, была проведена в рамках настоящего гражданского дела.

Эксперты ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <...> были предупреждены судом за дачу заведомо ложного заключения. При этом, судом не установлено ни одного объективного факта, на основании которого можно усомниться в правильности или обоснованности выводов, содержащихся в экспертном заключении. Экспертное заключение от <...> не содержит неясности или не полноты, выводы, содержащиеся в нем, мотивированы.

При таких обстоятельствах, суд считает, что несмотря, на имеющиеся нарушения отступов от строений, принадлежащих истцу, до границ земельных участков других лиц (соседей), жилое строение, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, не нарушает требований противопожарной безопасности, в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – завершенный строительством жилой дом, литер А, 2019 года постройки, общей площадью 90,7 кв.м., площадь застройки 111,9 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Решение суда является основанием для Кореновского отдела Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, для осуществления регистрации за ФИО1, право собственности, на объект недвижимости – завершенный строительством жилой дом, литер А, 2019 года постройки, общей площадью 90,7 кв.м., площадь застройки 111,9 кв.м., расположенный по адресу: <...> и составления технического плана.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <...>вого суда через Кореновский районный суд в течение месяца, со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Кореновского районного суда: Швецов С.И.