Решение № 2-1566/2017 2-1566/2017~М-1415/2017 М-1415/2017 от 30 июля 2017 г. по делу № 2-1566/2017

Дело №2-1566/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тамбов 31 июля 2017 года

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ситниковой Е.Н.

при секретаре Шишкиной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ ему постановлением администрации Татановского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области № предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений сроком на 3 года для проведения проектных работ и осуществления строительства, площадью 0,8 га, и находящийся по адресу: <адрес>. Участок, общей площадью 800 кв.м., сроком на три года находился у него в пользовании, и им в указанный период была изготовлена проектная документация, получено разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. В 1999 году дом им был построен. Он начал в нем проживать и пользоваться.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен адрес. В 2006 году им проведена инвентаризация жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которой жилому дому присвоен инвентарный №, площадь составляет 59,7 кв.м., жилая площадь составляет 22,4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением № земельный участок по указанному адресу, площадью 1818 кв.м., был предоставлен ему в собственность.

Им произведено обращение в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Тамбовской области о кадастровом учете земельного участка, однако решением от ДД.ММ.ГГГГ №Ф20/0/-180 кадастровый учет был приостановлен, из-за несоответствия сведений в предоставленных документах. Для исправления сложившейся ситуации было издано постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельных участков, используемых для строительства индивидуального жилого дома. С имеющимися документами он обратился за постановкой на кадастровый учет земельных участков. Данный учет был приостановлен, так как земельные участки находятся в границах федеральной собственности в границах «ГУППЗ «Пригородный».

За защитой своих интересов он обратился в Тамбовский районный суд и согласно решению по делу №2-1854/2010 его требования были удовлетворены в полном объеме. В рамках дела было установлено, что имеется кадастровая ошибка при межевании земельного участка, что жилой дом, построенный им, построен на законных основаниях (стр. 2 абз.10 решения суда), а земельный участок находится в границах сельского населенного пункта.

Однако решение суда не исполняется, и ошибки не исправляются, то есть у него отсутствует возможность оформить земельные отношения и как следствие зарегистрировать свои права на жилой дом.

В 2012 году указанный дом поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. Фактически земельный участок находился и находится в его распоряжении с 1999 года.

ФИО1 просит признать за ним право собственности на здание - жилой дом, общей площадью 59,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца А.Е.Н. действующая по доверенности, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просили признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика - администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От представителя администрации Тамбовского района Тамбовской области ФИО2, действующей по доверенности, имеется ходатайство, в котором она просит в соответствии со ст.167 ГПК РФ провести судебное разбирательство без участия представителя администрации Тамбовского района Тамбовской области, полагает разрешение данного дела на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - администрации Татановского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От главы Татановского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области ФИО3 имеется заявление, в котором она просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя сельсовета и в соответствии с полномочиями, возложенными на нее Федеральным законом от 06 октября 2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» не возражает против заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - ГУППЗ «Пригородный»в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что приказом № от ДД.ММ.ГГГГ ГДП ДРСУ-9 ФИО1 для строительства дома был выделен земельный участок в размере 10 соток на территории с.Татаново с последующим согласованием проекта.

Постановлением Татановского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок, под индивидуальное жилищное строительство на период проведения проектных работ и строительства на срок 3 года в <адрес>, площадью 0,08 га.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было разрешено проектирование и строительство индивидуального жилого дома на предоставленном в аренду сроком на 3 года земельном участке, площадью 0,08 га, в <адрес> составлен акт об отводе в натуре земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому границы земельного участка, площадью 800 кв.м., закреплены на месте металлическими штырями.

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации ФИО1 было выдано разрешение за № на выполнение строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 3 года. Отделом архитектуры <адрес> разработана проектная документация.

В 1999 году ФИО1 был построен дом.

Постановлением администрации Татановского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ домовладению ФИО1 присвоен адрес: <адрес>.

В 2006 году была проведена инвентаризация жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которой жилому дому присвоен инвентарный №, общая площадь дома составляет 59,7 кв.м, жилая площадь составляет 22,4 кв.м.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок, площадью 1818 кв.м., с кадастровым номером 68:20:2901012:0011, расположенный по адресу: <адрес>, в границах плана межевания, используемый для ведения личного подсобного хозяйства и под домом, принадлежащим ФИО1 Категория земельного участка по целевому назначению: земли населенных пунктов.

В 2008 году ФИО1 обратился в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Тамбовской области для проведения кадастрового учета земельного участка, однако решением от ДД.ММ.ГГГГ №Ф20/0/-180 проведение кадастрового учета было приостановлено, из-за несоответствия сведений в предоставленных документах, а именно, что земельный участок располагается на землях общей долевой собственности ГУППЗ «Пригородный».

Постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельных участков, используемых для строительства индивидуального жилого дома» были выделены из участка, находящегося в государственной собственности с кадастровым номером 68:20:3662001:8 - земельные участки, площадью 800 кв.м. и площадью 1018 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, используемые для строительства индивидуального жилого дома. Постановлено поставить данные земельные участки на кадастровый учет.

Между тем кадастровый учет был приостановлен, так как земельные участки располагаются на землях федеральной собственности в границах ГУППЗ «Пригородный».

Решением Тамбовского районного суда Тамбовской области от 28 июля 2010 года были удовлетворены исковые требования ФИО1, предъявленные к обществу с ограниченной ответственностью «Инициатива-7», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской области об устранении кадастровой ошибки.

Суд обязал общество с ограниченной ответственностью «Инициатива-7» устранить кадастровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером 68:20:0000000:0225 (обособленный земельный участок 68:20:3662:001:1), находящегося на праве с постоянного (бессрочного) пользования ГУППЗ «Пригородный», путем установления местоположения границ с учетом фактического нахождения на его территории земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1818 кв.м. Кроме того, суд обязал Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской области обратиться в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Тамбовской области с заявлением о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о государственном кадастре учете изменения земельного участка с кадастровым номером 68:20:0000000:0225 (обособленный земельный участок 68:20:3662:001:1), находящегося на праве постоянного (бессрочного) пользования ГУППЗ «Пригородный».

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО1 была получена разрешительная документация на возведение жилого дома, строительство дома велось им на законных основаниях. Также установлено, что спорный земельный участок расположен в границах населенного пункта села Татаново и никак не соответствует требованиям для отнесения его к землям сельхозназначения.

Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Свидетель К.Е.Н. пояснил в суде, что ФИО1 построил дом в 90-х годах. Он проживает в этом доме, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии. Построенный дом ничьих прав и законных интересов не нарушает. Дом находится на земельном участке, который частично огорожен. Споров по границе земельного участка с соседями не имеется.

Свидетель ФИО11 пояснил в суде, чтов 1999 году ДРСУ выделило земельный участок, который был предоставлен в аренду для строительства дома. ФИО1 построил дом. Он длительное время проживает в этом доме, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии. Построенный дом ничьих прав и законных интересов не нарушает. Споров по границе земельного участка с соседями не имеется. Земельный участок находится в границах населенного пункта и не относится к землям сельскохозяйственного назначения. У него (свидетеля) земельный участок оформлен в собственность.

Судом установлено, что ФИО1 с 1999 года владеет и пользуется жилым домом, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии. За время пользования истцом жилым домом в его адрес претензий со стороны третьих лиц никогда не поступало.

В ЕГРН права на жилой дом по адресу: <адрес> не зарегистрированы.

Согласно техническому заключению открытого акционерного общества «Тамбовкоммунпроект» «О возможности дальнейшей эксплуатации и соответствии санитарным, противопожарным и строительным нормам жилого дома по <адрес>, № <адрес>» - на период обследования конструкции обследованного жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии. Визуально разрушений и деформаций в конструкциях не наблюдается. Объемно - планировочное решение, конструкции отвечают санитарным, строительным и противопожарным нормам. Дальнейшая эксплуатация жилого дома в соответствии с санитарными, строительными и противопожарными нормами по <адрес>, № <адрес> по своему назначению возможна. При дальнейшей эксплуатации дома возникающие неисправности и повреждения своевременно устранять.

Принимая во внимание, что жилой дом возведен на земельном участке, предоставленном в аренду для строительства индивидуального жилого дома, а в дальнейшем предоставленном в собственность, строительство дома проводилось на законных основаниях с получением необходимой разрешительной документации, возведенный жилой дом соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам, учитывая положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный кирпичный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 59,70 кв.м., жилой площадью 22,40 кв.м., с холодной пристройкой площадью 4,2 кв.м., литерами А,а, инвентарный № (согласно техническому паспорту на жилой дом, изготовленному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 24 ноября 2006 года).

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: 07 августа 2017 года.

Федеральный судья: Е.Н. Ситникова