Решение № 2-820/2017 2-820/2017~М-860/2017 М-860/2017 от 17 июля 2017 г. по делу № 2-820/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2017 года город Тула

Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Сафроновой И.М.,

при секретаре Поповой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда города Тулы гражданское дело №2-820/17 по иску ФИО1 к администрации города Тулы о выделе в натуре с прекращением общей долевой собственности на жилой дом, признании права общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Тулы о выделе в натуре с прекращением общей долевой собственности на жилой дом, признании права общей долевой собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что согласно исполнительному листу по делу №, выданному дата года на основании решения народного суда <адрес> от дата, вступившего в законную силу дата, жилой дом № <адрес> района Тульской области был разделен между Р и П Из регистрационного удостоверения от дата, выданного исполнительным комитетом Менделеевского поселкового Совета депутатов трудящихся <адрес>, усматривается, что жилой дом <адрес> зарегистрирован по праву личной собственности за Б, доля в праве - 1/8 доля; за П доля в праве - 1/8 доля, за П доля в праве - 1/8 доли; за Б доля в праве - 1/8 доля; за Р доля в праве - 1/2 доля. Из акта от дата (<адрес>), подписанного депутатом <адрес> поселкового совета К и председателем уличного комитета К составленного по факту проведения замеров приусадебного земельного участка П и С, в результате которого установлено, что в пользовании у П и С находится земельный участок - по 15 соток. Согласно архивной справке о земельном участке №, выданной ГУ ТО «Областной БТИ» дата, на первичный технический учет домовладение было принято дата года, с указанием почтового адреса: <адрес>. Площадь земельного участка составила 2035,1 кв.м. и 1882,0 кв.м. Владельцами указаны: Р - 1/2 доля; П: П - 1/8 доля, АС - 1/8 доля, ОС - 1/8 доля, Б - 1/8 доля. В материалах инвентарного дела имеется выписка из решения заседания исполкома Менделеевского поселкового Совета депутатов трудящихся от дата, согласно которому было решено оставить приусадебный участок земли в хозяйстве Р – 1500 кв.м., а 1000 кв.м. отрезать. В материалах инвентарного дела имеется справка Исполнительного комитета Менделеевского поселкового Совета депутатов трудящихся <адрес> № б/н от дата, согласно которой главе семьи П принадлежит приусадебный участок земли 1100 кв.м. В материалах инвентарного дела имеется заключение инвентаризационного бюро от дата на о праве владения строениями, расположенными по адресу: дер. <адрес>, в котором указано, что домовладение расположено на земельном участке площадью 2600 кв.м. По данным технической инвентаризации дата площадь земельного участка составила но документам 2600 кв.м., но фактически 2774 кв.м., в том числе самовольно запятая земля 174 кв.м. В материалах инвентарного дела содержится Решение Исполнительного комитета Косогорского поселкового Совета народных депутатов № от дата «Об оставлении на месте строений на приусадебном участке домовладения №<адрес> города Тулы», зарегистрированное в Тульском бюро технической инвентаризации дата под номером №, согласно которому самовольно занятый земельный участок площадью 174 кв.м постановлено закрепить в постоянное пользование за жилым домом № <адрес> района Тульской области и считать земельный участок площадью 2774 кв.м. На основании свидетельства о праве на наследства, выданного Косогорской государственной нотариальной конторой Тульской области дата по реестру № наследнику по завещанию С после смерти наследодателя Р, последовавшей дата, указанному наследнику принадлежали 19/42 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом. Р дата года своей дочери С была завещана принадлежавшая ему 1/2 доля в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом. Согласно договору дарения от дата №, заключенному между матерью С и сыном ФИО1, последний обладал правом собственности на 19/42 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом обшей площадью 78,6 кв.м., в том числе жилой площадью 54,7 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 2774 кв.м. На основании решения мирового судьи судебного участка N <адрес> от дата, вступившего в законную силу дата, ФИО1 стал обладать правом собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом. Пунктом 1.3. Постановления Главы <адрес> от дата № «О переименовании элементов улично-дорожной сети в Привокзальном районе» постановлено присвоить наименование «<адрес> Привокзального района города Тулы» вместо встречающихся наименовании «<адрес>», «<адрес>». Законом Тульской области от дата № 594-ЗТО поселок городского типа (рабочий поселок) <адрес> присоединен к городу Туле, в связи с чем он включен в состав Привокзального района города Тулы (Постановление Главы города Тулы от дата №). Решением Привокзального районного суда города Тулы от дата, вступившим в законную силу дата (гражданское дело №), сохранен в реконструированном виде автономный жилой блок площадью 58,6 кв.м., находящийся в фактическом пользовании ФИО3, расположенный по адресу: город Туда. Привокзальный район, <адрес>, состоящий из помещений N 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, а именно прихожей № 8 площадью 4,6 кв.м., коридора № 9 площадью 4,2 кв.м., кухни № 10 площадью 11,2 кв.м., оборудованной газовым теплогенератором АОГВ, четырехконфорной газовой плитой и мойкой, жилой комнаты № 11 площадью 10,4 кв.м., жилой комнаты № 12 площадью 16,2 кв.м., жилой комнаты № 13 площадью 5,4 кв.м., санузла № 14 площадью 6,6 кв.м., оборудованного душевой кабиной, унитазом и раковиной; подвал лит. под al, соответствующий 1/2 доле в праве общей долевой собственности. Наряду с этим судом первой инстанции из общей долевой собственности ФИО3 выделен в натуре указанный выше автономный жилой блок и на него признано её право собственности с мнением права общей долевой собственности на описанный выше спорный жилой дом с кадастровым номером №. Помимо того судом общей юрисдикции было установлено, что П и ФИО3 является одним и же физическим лицом, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии № от дата, согласно которому Т и П Ольга Сергеевна заключили брак, после которого жене присвоена фамилия «Т». Обследованный жилой лом с кадастровым номером №, расположенный но адресу: город Тула, Привокзальный район, пос. <адрес>, является капитальным объектом индивидуального жилищного строительства, представляет собой комплекс, состоящий из жилого дома, сблокированного с пристройками, объединенных общим планировочным решением и имеющих единое функциональное назначение, а также надворных построек, расположенных па придомовой территории земельного участка. Согласно техническому плану, составленному по состоянию на дата, общая площадь обследуемого спорного жилого лома с кадастровым номером № составляет 117,1 кв.м., жилая площадь - 66,9 кв.м.; площадь помещений вспомогательного использования – 50,2 кв.м. Из выписки ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от дата № видно, что общая площадь оного жилого дома ранее составляла 78,6 кв.м., наряду с этим правообладателем является ФИО1 Вид права: общая долевая собственность - доля в праве 1/2; номер и дата: №.01 от дата. ФИО1 необходимо выделить в собственность автономный жилой блок общей площадью 58,5 кв.м. - 1/2 долю спорного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: город Тула, Привокзальный район, <адрес> состоящий из помещений N№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, а именно: помещение пристройки № 1 площадью 3,0 кв.м., жилая комната №2 площадью 7,8 кв.м., санузел № 3 площадью 4,6 кв.м., оборудованный ванной, унитазом и раковиной, жилая комната № 4 площадью 9,8 кв.м., кухня №5 площадью 16,0 кв.м., оборудованная газовым теплогенератором АОГВ, газовой плитой и мойкой, жилая комната № 6 площадью 10,7 кв.м., жилая комната № 7 площадью 6,6 кв.м. Между собственниками спорного жилого дома с кадастровым номером № ФИО3 и ФИО1 сложился определенный порядок пользования живыми помещениями, при котором одна обособленная часть жилого дома имеет общую площадь 58,5 кв.м. и находится в фактическом пользовании ФИО1, состоит из помещений с номерами жилого дома - №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7. Специалист ООО «СтройИнвестПроект» пришла к выводу, что возможен реальный раздел спорного жилого дома и выделение в собственность ФИО1 1/2 доли спорного жилого дома, представляющей собой обособленной части жилого дома и являющейся автономным жилым блоком, общей площадью 58,5 кв.м., состоящей из помещений №№1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, поскольку не несет несоразмерного ущерба хозяйственному назначению жилого дома. Состав, размеры, функциональная взаимосвязь помещений автономного жилого блока общей площадью 58,5 кв.м., состоящего из помещений №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, выделяемого ФИО1 в собственность создают необходимые условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи, а также другой деятельности, осуществляемой в жилых помещениях. Согласно карте градостроительного зонирования «Правил землепользования и застройки муниципального образования город Тула», утвержденных решением Тульской городской Думы от дата № «О внесении изменений в решение Тульской городской Думы от 10 декабря 201 года № «О внесении изменений в решение Тульской городской Думы от 25 марта 2009 года №65/1406 «Правила землепользования и застройки муниципального образования город Тула», земельный участок по адресу: г. Тула, Привокзальный район, <адрес> расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж-5. На основании изложенного истец просит суд выделить ему в собственность автономный жилой блок общей площадью 58,5 кв.м. - 1/2 долю спорного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: город Тула, Привокзальный район, пос. <адрес>, состоящий из помещений N№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, а именно: помещение пристройки № 1 площадью 3,0 кв.м., жилая комната №2 площадью 7,8 кв.м., санузел № 3 площадью 4,6 кв.м., оборудованный ванной, унитазом и раковиной, жилая комната № 4 площадью 9,8 кв.м., кухня №5 площадью 16,0 кв.м., оборудованная газовым теплогенератором АОГВ, газовой плитой и мойкой, жилая комната № 6 площадью 10,7 кв.м., жилая комната № 7 площадью 6,6 кв.м., с прекращением прав общей долевой собственности в спорном жилом доме с ФИО3, признать за ним право собственности на автономный жилой блок общей площадью 58,5 кв.м - 1/2 долю спорного жилого дома с кадастровым номером 71:30:070221:81, расположенного по адресу: город Тула, Привокзальный район, пос. <адрес>, состоящий из помещений №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, а именно: помещение пристройки № 1 площадью 3,0 кв.м., жилая комната №2 площадью 7,8 кв.м., санузел № 3 площадью 4,6 кв.м., оборудованный ванной, унитазом и раковиной, жилая комната № 4 площадью 9,8 кв.м., кухня №5 площадью 16,0 кв.м., оборудованная газовым теплогенератором АОГВ, газовой плитой и мойкой, жилая комната № 6 площадью 10,7 кв.м., жилая комната № 7 площадью 6,6 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил суду письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, дал показания аналогичные изложенным в исковом заявлении, просил суд их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г.Тулы, в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. От представителя по доверенности ФИО4 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Представила суду письменное заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исходя из положений ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Судом установлено, что собственником домовладения, расположенного по адресу: Тульская область, г.Тула, Привокзальный район, ул.<адрес> является ФИО1, которому на праве общей долевой собственности, 1/2 доля в праве, принадлежит: жилой дом, 1-этажный (подземных этажей -0), общая площадь 78,6 кв.м, инв.№ №, лит. А, А1, А2, 1, а, а1, а2, под а1, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, под Г1, под Г3, Г5, Г6, I, II, III, IV, V, VI, VII.

Согласно решению Привокзального районного суда г. Тулы от 03 мая 2017 года, исковые требования ФИО3 к администрации г.Тулы, ФИО1 о сохранении в реконструированном виде жилого помещения, выделе жилых помещений из общей долевой собственности и признании права собственности на автономный жилой блок, удовлетворить.

Суд решил: сохранить в реконструированном виде автономный жилой блок, площадью 58, 6 кв.м., находящийся в фактическом пользовании ФИО3, расположенный по адресу: г.Тула, Привокзальный район, пос<адрес>. Выделить ФИО3 в натуре из общей долевой собственности автономный жилой блок общей площадью 58,6 кв.м., расположенный по адресу: г.Тула, Привокзальный район, <адрес>, состоящий из помещений №8,9,10,11,12,13,14, а именно прихожей №8 площадью 4,6 м2, коридора №9 площадью 4,2 м2, кухни №10 площадью 11,2 м2, оборудованной газовым теплогенератором АОГВ, четырехконфорной газовой плитой и мойкой, жилой комнаты №11 площадью 10,4 м2, жилой комнаты №12 площадью 16,2 м2; жилой комнаты №13 площадью 5,4 м2, санузла №14 площадью 6,6 м2, оборудованного душевой кабиной, унитазом и раковиной, подвал лит. под al, соответствующий 1/2 доле в праве общей долевой собственности. Признать за ФИО3 право собственности на автономный жилой блок общей площадью 58,6 м.2, расположенный по адресу: г.Тула, Привокзальный район, пос.<адрес> состоящий из помещений №8,9,10,11,12,13,14, а именно прихожей №8 площадью 4,6 м2, коридора №9 площадью 4,2 м2, кухни №10 площадью 11,2 м2, оборудованной газовым теплогенератором АОГВ, четырехконфорной газовой плитой и мойкой, жилой комнаты № 11 площадью 10,4 м2, жилой комнаты №12 площадью 16,2 м2; жилой комнаты №13 площадью 5,4 м2, санузла №14 площадью 6,6 м2, оборудованного душевой кабиной, унитазом и раковиной, подвал лит. под al. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Тула, Привокзальный район, <адрес>, между ФИО3 и ФИО1.

Согласно исполнительному листу по делу №, выданному на основании решения Народного суда от дата и вступившего в законную силу дата было разделено имущество – жилой дом, между Р и П.

Как видно из Постановления Главы г.Тулы №1318 от дата о переименовании элементов улично – дорожной сети в Привокзальном районе, постановлено присвоить наименование улице Привокзального района – «<адрес>» вместо встречающихся наименований «<адрес>», «<адрес>».

Согласно архивной справке о земельном участке, выданной ГУ ТО «Областное БТИ», на первичный технический учет домовладение было принято дата, с указанием почтового адреса: <адрес>. Площадь земельного участка составила 2035,1 кв.м. и 1882,0 кв.м. Владельцами указаны: Р-1/2; П: П-1/8, АС-1/8, ОС-1/8, Б-1/8. В материалах дела имеется выписка из решения заседания исполкома Менделеевского поселкового Совета депутатов трудящихся от дата, согласно которому было решено оставить приусадебный участок земли в хозяйстве Р 1500,0 кв.м., а 1000,0 кв.м. отрезать. В материалах инвентарного дела имеется справка Исполнительного комитета Менделеевского п/с депутатов трудящихся <адрес> района Тульской области № б/н от 20/XI 1962 г., согласно которой, главе семьи П принадлежит приусадебный участок земли 1100,0 кв.м. В материалах инвентарного дела имеется заключение инвентаризационного бюро от дата о праве владения строениями, расположенными по адресу: <адрес>, в котором указано, что домовладение расположено на земельном участке площадью 2600,0 кв.м. По данным технической инвентаризации от дата площадь земельного участка составила по документам 2600,0 кв.м, фактически 2774,0 кв.м, в том числе самовольно занятая земля 174,0 кв.м. В материалах инвентарного дела содержится Решение Исполнительного комитета Косогорского поселкового Совета народных депутатов № от дата «Об оставлении на месте строений на приусадебном участке домовладения <адрес>», зарегистрированное в Тульском бюро технической инвентаризации дата под номером 243, согласно которому самовольно занятый земельный участок, площадью 174 м2 постановлено закрепить за домовладением <адрес> и считать земельный участок площадью 2774 м2.

Согласно уведомлению об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 29 июня 2017 г. №, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: г.Тула, Привокзальный район, ул.<адрес> отсутствуют.

Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 29 июня 2017 г. на жилой дом, расположенный по адресу: г.Тула, пос.<адрес> усматривается, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

Из кадастрового паспорта № от 24 ноября 2016 г., усматривается, что ответчик ФИО1 является собственником жилого дома, назначение: жилой дом, 1-этажный (подземных этажей -0), общая площадь 78,6 кв.м, инв.№, лит А, А1, А2, 1, а, а1, а2, под а1, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, под Г1, под Г3, Г5, Г6, I, II, III, IV, V, VI, VII, расположенный по адресу: Тульская область, г.Тула, ул<адрес>.

Согласно выводам по результатам обследования, содержащимся в техническом заключении, выполненном ООО «<...>» №№, реальный раздел жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: Тульская область, г.Тула, Привокзальный район, <адрес>, и выделение в собственность ФИО1 1/2 доли жилого дома.

Как следует из пояснений представителя истца, у истца ФИО1 в фактическом пользовании находится автономный жилой блок общей площадью 58,5 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, пос. <адрес> состоящий из помещений № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, а именно: помещение пристройки № 1 площадью 3,0 кв.м., жилая комната №2 площадью 7,8 кв.м., санузел № 3 площадью 4,6 кв.м., оборудованный ванной, унитазом и раковиной, жилая комната № 4 площадью 9,8 кв.м., кухня №5 площадью 16,0 кв.м., оборудованная газовым теплогенератором АОГВ, газовой плитой и мойкой, жилая комната № 6 площадью 10,7 кв.м., жилая комната № 7 площадью 6,6 кв.м.

Третье лицо ФИО3 в своем письменном заявлении не возражала удовлетворению заявленных истцом ФИО1 требований, от представителя ответчика – администрации г.Тулы, также не поступило возражений по заявленным истцом требованиям.

Суд, с учетом того, что стороны не возражают против раздела домовладения по сложившемуся порядку пользования, полагает возможным прекратить право долевой собственности на жилой дом, произвести его реальный раздел по сложившемуся порядку пользования.

Поскольку третьим лицом ФИО3 не оспаривалось, что автономным жилым блоком общей площадью 58,5 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, пос. <адрес>, состоящий из помещений № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, а именно: помещение пристройки № 1 площадью 3,0 кв.м., жилая комната №2 площадью 7,8 кв.м., санузел № 3 площадью 4,6 кв.м., оборудованный ванной, унитазом и раковиной, жилая комната № 4 площадью 9,8 кв.м., кухня №5 площадью 16,0 кв.м., оборудованная газовым теплогенератором АОГВ, газовой плитой и мойкой, жилая комната № 6 площадью 10,7 кв.м., жилая комната № 7 площадью 6,6 кв.м., пользуется истец ФИО1, суд считает требования истца ФИО1 о выделе ему в натуре из общей долевой собственности, соответствующий 1/2 доле в праве общей долевой собственности и признании за ним права собственности на указанный автономный жилой блок с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом, подлежащими удовлетворению.

По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли в натуре влечёт прекращение права общей долевой собственности на имущество, потому в связи с выделом истцу принадлежащей ему доли в натуре, его право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по вышеуказанному адресу, подлежит прекращению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выделить ФИО1 в натуре из общей долевой собственности автономный жилой блок общей площадью 58,5 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, пос. <адрес>, состоящий из помещений № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, а именно: помещение пристройки № 1 площадью 3,0 кв.м., жилая комната №2 площадью 7,8 кв.м., санузел № 3 площадью 4,6 кв.м., оборудованный ванной, унитазом и раковиной, жилая комната № 4 площадью 9,8 кв.м., кухня №5 площадью 16,0 кв.м., оборудованная газовым теплогенератором АОГВ, газовой плитой и мойкой, жилая комната № 6 площадью 10,7 кв.м., жилая комната № 7 площадью 6,6 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на автономный жилой блок общей площадью 58,5 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, <адрес>, состоящий из помещений № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, а именно: помещение пристройки № 1 площадью 3,0 кв.м., жилая комната №2 площадью 7,8 кв.м., санузел № 3 площадью 4,6 кв.м., оборудованный ванной, унитазом и раковиной, жилая комната № 4 площадью 9,8 кв.м., кухня №5 площадью 16,0 кв.м., оборудованная газовым теплогенератором АОГВ, газовой плитой и мойкой, жилая комната № 6 площадью 10,7 кв.м., жилая комната № 7 площадью 6,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Тула, Привокзальный район, пос.Косая Гора, ул.<адрес>, между ФИО3 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение одного месяца со дня изготовления решения суда.

Председательствующий И.М. Сафронова