Решение № 2-417/2021 2-417/2021~М-68/2021 М-68/2021 от 10 марта 2021 г. по делу № 2-417/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2021 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лазаровича С.Н.,

при секретаре судебного заседания Лидамюк К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кореновского городского поселения Кореновского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате на земельный участок,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями.

Исковые требования мотивированы тем, что между администрацией Кореновского городского поселения Кореновского района и ФИО1 31 августа 2015 года заключен договор аренды земельного участка, предоставляемого с торгов, находящегося в государственной собственности на территории Кореновского городского поселения Кореновского района №1201000018.

По условиям договора аренды (пункт 1.1) арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <....>, общей площадью 15000+/-43 кв.м, с разрешенным использованием: для размещения площадки производственных предприятий III класса вредности и ниже различного профиля, расположенный по адресу: <....> в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемых к договору. Согласно пункту 1.3 Договора аренды земельный участок был фактически передан ФИО1 в аренду и договор является единственным документом, подтверждающим его передачу арендатору.

В соответствии с пунктом 4.3.2 Договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за владение и пользование Участком в полном размере в соответствии с разделом 2 Договора аренды. Пунктом 2.3 Договора аренды установлено, что текущие платежи осуществляются в виде авансового платежа ежеквартально до 15 числа первого месяца текущего квартала. Первый платеж в размере годовой арендной платы вносится в течение 10 дней с момента подписания договора.

Из материалов искового заявления следует, что решением Кореновского районного суда Краснодарского края от 22 сентября 2020 года по делу № 2-1246/20 удовлетворены исковые требования администрации Кореновского городского поселения Кореновского района к ФИО1 о расторжении Договора аренды. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии 11 декабря 2020 года осуществлена государственная регистрация прекращения ограничения права, обременения объекта недвижимости.

Истец утверждает, что в настоящее время обязанность по оплате арендной платы арендатором не исполняется в связи с чем, образовалась задолженность по оплате арендных платежей за период с 4 квартала 2019 года по 10 декабря 2020 года в размере 284 295 (двести восемьдесят четыре тысячи двести девяносто пять) рублей 86 копеек.

Согласно пункта 5.2 Договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Согласно расчета пени за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды земельного участка №1201000018 от 31 августа 2015 года сумма пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 03 августа 2019 года по 16 декабря 2020 года составляет 59 876 (пятьдесят девять тысяч восемьсот семьдесят шесть) рублей 19 копеек.

Истец указал, что в целях досудебного урегулирования спора администрацией Кореновского городского поселения Кореновского района в адрес ФИО1 была направлена претензия с предложением погасить задолженность по арендной плате по договору №1201000018, а также пени за несвоевременное внесение арендных платежей путем перечисления денежных средств на банковский счет по указанным в претензии реквизитам. Однако, претензия была возвращена адресату в связи с истечением срока хранения, и, следовательно, обязательства по уплате денежных средств стороной исполнены не были, в связи с чем истец был вынужден обратиться с данным иском в суд.

В судебное заседание представитель истца администрации Кореновского городского поселения Кореновского района не явился, согласно поступившего в суд заявления просил дело рассмотреть в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивал в полном объеме.

В судебное заседание ответчик не явился, будучи своевременно и надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, причину своей неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

В соответствии с частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассматривать дело в его отсутствие, в связи с чем, дело было рассмотрено в порядке заочного производства. В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. При таких обстоятельствах, суд определил, дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения.

Судом установлено, что между администрацией Кореновского городского поселения Кореновского района и ФИО1 31 августа 2015 года заключен договор аренды земельного участка, предоставляемого с торгов, находящегося в государственной собственности на территории Кореновского городского поселения Кореновского района №1201000018.

По условиям договора аренды (пункт 1.1) арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <....> общей площадью 15000+/-43 кв.м, с разрешенным использованием: для размещения площадки производственных предприятий III класса вредности и ниже различного профиля, расположенный по адресу: <....> в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемых к договору. Согласно пункту 1.3 Договора аренды земельный участок был фактически передан ФИО1 в аренду и договор является единственным документом, подтверждающим его передачу арендатору.

Согласно пункту 1.3 Договора аренды земельный участок был фактически передан ФИО1 в аренду и договор является единственным документом, подтверждающим его передачу арендатору.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Пунктом 1 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с пунктом 4.3.2 Договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за владение и пользование Участком в полном размере в соответствии с разделом 2 Договора аренды.

Пунктом 2.3 Договора аренды установлено, что текущие платежи осуществляются в виде авансового платежа ежеквартально до 15 числа первого месяца текущего квартала. Первый платеж в размере годовой арендной платы вносится в течение 10 дней с момента подписания договора.

Судом установлено, что решением Кореновского районного суда Краснодарского края от 22 сентября 2020 года удовлетворены исковые требования администрации Кореновского городского поселения Кореновского района к ФИО1 о расторжении Договора аренды. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии 11 декабря 2020 года осуществлена государственная регистрация прекращения ограничения права, обременения объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 статьи 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Давая толкование данной норме, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 1 информационного письма № 104 применительно к договору аренды указал, что арендатор обязан уплатить арендодателю сумму задолженности по арендной плате и, поскольку иное не предусмотрено соглашением о расторжении договора, сам факт расторжения договора не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора. Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает арендодателя права требовать с арендатора образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением последним договора.

Таким образом, после расторжения договора ответчик не лишается обязанности по уплате арендных платежей за период аренды земельного участка.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что обязанность по оплате арендной платы арендатором не исполняется в связи с чем, образовалась задолженность по оплате арендных платежей за период с 4 квартала 2019 года по 10 декабря 2020 года в размере 284 295 (двести восемьдесят четыре тысячи двести девяносто пять) рублей 86 копеек.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункта 5.2 Договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Указанием Банка России от 11 декабря 2015 года № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» установлено, что в соответствии с решением Совета директоров Банка России с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Согласно исследованного в судебном заседании расчета пени за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды земельного участка №1201000018 от 31 августа 2015 года сумма пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 03 августа 2019 года по 16 декабря 2020 года составляет 59 876 (пятьдесят девять тысяч восемьсот семьдесят шесть) рублей 19 копеек.

Из материалов дела усматривается, что в целях досудебного урегулирования спора администрацией Кореновского городского поселения Кореновского района в адрес ФИО1 была направлена претензия с предложением погасить задолженность по арендной плате по договору №1201000018, а также пени за несвоевременное внесение арендных платежей путем перечисления денежных средств на банковский счет по указанным в претензии реквизитам. Однако, претензия была возвращена адресату в связи с истечением срока хранения, и, следовательно, обязательства по уплате денежных средств стороной исполнены не были.

Оценивая представленные суду письменные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования администрации Кореновского городского поселения Кореновского района подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 235, 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации Кореновского городского поселения Кореновского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате на земельный участок - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 <....> года рождения, уроженца <....> в пользу администрации Кореновского городского поселения Кореновского района задолженность по арендной плате по договору №1201000018 от 31 августа 2015 года за период с 4 квартала 2019 года по 10 декабря 2020 года в размере 284 295 (двести восемьдесят четыре тысячи двести девяносто пять) рублей 86 копеек и пени за период с 03 августа 2019 года по 16 декабря 2020 года в размере 59 876 (пятьдесят девять тысяч восемьсот семьдесят шесть) рублей 19 копеек.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда. Ответчиком заявление о пересмотре заочного решения может быть подано в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Судья: