Решение № 2-283/2019 2-283/2019(2-3102/2018;)~М-2472/2018 2-3102/2018 М-2472/2018 от 28 января 2019 г. по делу № 2-283/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2019 года

г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Говоровой А.Н. при секретаре Боднар Т.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-283/2019 по иску ФИО1 к администрации Хомутовского муниципального образования, Главному Управлению Федеральной службы исполнения наказаний Российской Федерации по Иркутской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Хомутовского муниципального образования, ГУФСИН России по Иркутской области, в котором просил признать право собственности на квартиру расположенную по адресу: ...., общей площадью № кв.м., из них жилой 52,9 кв.м.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что **/**/**** заключил с ФГУП СМУ-38 ФСИН России (подрядчиком) и ФБУ ЦИТО ГУФСИН России по Иркутской области (инвестором) договор долевого участия в строительстве жилья №, по которому подрядчик обязался осуществить строительство квартиры № кв.м при совместном инвестировании строительства инвестором и дольщиком.

В администрацию Хомутовского муниципального образования в 2008 году направлено обращение о согласовании типовой документации на строительство двухквартирных жилых домов в .....

Согласно письму ГУФСИН России по Иркутской области № от **/**/**** денежные средства по договору долевого участия переведены на счет застройщика в следующем размере: в сумме № руб. ФГУП СМУ-№; в сумме № руб. дольщиком (ФИО1); в сумме № руб. учреждениями уголовно-исполнительной системы области.

**/**/**** подписан акт приема-передачи квартиры и акты приемки выполненных работ.

Земельный участок в период строительства передан на праве бессрочного постоянного пользования ФКУ ИК-4 ГУФСИН России. В настоящее время земельный участок под жилыми домами находится в муниципальной собственности Хомутовского муниципального образования.

В январе 2018 года проведена техническая инвентаризация квартиры. Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры составляет 171,6 кв.м, из них жилой 52,9 кв.м.

Постановлением администрации Хомутовского муниципального образования № от **/**/**** квартире в двухквартирном жилом доме присвоен адрес: .....

В связи с исполнением условий договора долевого участия в строительстве, отсутствием возможности оформить правоустанавливающие документы на сознанный объект надлежащим образом, отсутствием возможности без правоустанавливающих документов поставить объект на кадастровый учет, ФИО1 полагал, что право собственности на квартиру подлежит защите в судебном порядке.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Хомутовского муниципального образования в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о признании иска ФИО1, а также гарантийное письмо о предоставлении земельного участка истцу в случае признания права собственности на жилое помещение.

Представитель ответчика ГУФСИН России по Иркутской области в судебное заседание не явился, просила рассмотреть гражданское дело без его участия, представил письменное заявление о признании иска ФИО1

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивала.

Выслушав пояснения представителя истца, письменные заявления ответчиков о признании иска, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями процессуального законодательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от **/**/**** №-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что **/**/**** между ФИО1 (дольщиком), ФГУП СМУ-№ ФСИН России (подрядчиком) и ФБУ ЦИТО ГУФСИН России по Иркутской области (инвестором) заключен договор долевого участия в строительстве жилья №, согласно которому подрядчик осуществляет строительство квартиры в двухквартирном доме, расположенном по адресу: ...., в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими условиями. Инвестор и дольщик осуществляют инвестирование строительства объекта, общей площадью № кв.м. Метраж и номер квартиры подлежат обязательному уточнению после технической инвентаризации на основании данных контрольных обмеров, произведенных БТИ, и ввода дома в эксплуатацию. Плановый срок окончания строительства – май 2009 года. Ориентировочный объем инвестирования согласно сводно-сметному расчету составляет № руб. Оплата производится в следующем порядке. Одна часть стоимости долевого участия осуществляется инвестором № руб. в виде безвозмездной финансовой помощи на приобретение жилья путем разового безналичного перечисления денежных средств со счета инвестора на расчетный счет подрядчика, дальнейшее инвестирование средств, необходимых для ведения и завершения строительства, инвестор осуществляет путем предоставления подрядчику финансовых, материальных и иных ресурсов. Вторая часть стоимости долевого участия в размере № руб. осуществляется дольщиком путем разового безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет подрядчика.

Согласно письму ГУФСИН России по Иркутской области № от **/**/**** инвестором перечислены на расчетный счет подрядчика денежные средства на строительство жилого помещения в общей сумме № руб. (№ руб. и № руб.), а также подрядчику переданы материалы для строительства внутренних и наружных стен, перекрытий, стропильной системы и кровли на сумму № руб.

Согласно акту приема-передачи от **/**/****, составленному на основании договора долевого участия в строительстве жилья № от **/**/****, ФИО1 принят жилой дом № (деревянный сруб из бруса на монолитном железобетонном фундаменте, перекрытия, внутренние перегородки, черновой пол, потолок, крыша из профильного листа, оконные, дверные проемы не заполнены, септик не выполнен, система канализации не выведена, электричество к дому не подведено, внутренняя отделка не выполнена).

Таким образом, ФИО1 приобрели статус участника долевого строительства и все права по договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 2 статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от **/**/**** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Ввод жилого дома в эксплуатацию ФГУП СМУ-№ ФСИН России не осуществлен.

Согласно письму отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Иркутскому району ГУ МЧС России по Иркутской области № от **/**/**** квартира по адресу: ...., отвечает предъявляемым требованиям пожарной безопасности.

Согласно заключению ФБУЗО «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» № от **/**/**** квартира по адресу: ...., соответствует СанПиН № «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (новая редакция).

Согласно заключению специалиста АНО ЭЦ «РЕГИОН-ЭКСПЕРТ» № от **/**/**** жилой дом по адресу: .... соответствует требованиям строительных норм и правил, техническое состояние несущих строительных конструкций нормально, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям безопасной эксплуатации. Квартира № в жилом доме соответствует требованиям № «Здания жилые многоквартирные. Актуальная редакция СНиП **/**/****» и требованиям постановления Правительства Российской Федерации от **/**/**** № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» и пригодна для проживания граждан.

Право собственности на вещь, изготовленную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Отсутствие у застройщика намерений осуществить действия, необходимые для ввода жилого дома в эксплуатацию, не может послужить препятствием для приобретения гражданами-инвесторами прав на оплаченные ими квартиры.

Согласно письму администрации Хомутовского муниципального образования № от **/**/**** земельный участок под жилым домом по адресу: ...., находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, согласно Правилам землепользования и застройки Хомутовского муниципального образования расположен в зоне предполагающей строительство жилых домов. В случае признания права собственности на квартиру по адресу: ...., администрацией будет предоставлен земельный участок под существующим объектом согласно норм земельного законодательства.

Учитывая, что обязательства по договору долевого участия в строительстве жилья от **/**/**** исполнены: инвестором – ГУФСИН России по Иркутской области путем внесения денежных средств и предоставления строительных материалов; подрядчиком – ФГУП СМУ-№ ФСИН России путем выполнения строительных работ и передачей результатов работ дольщику по акту приема-передачи; дольщиком – ФИО1 путем принятия результатов строительных работ; учитывая отсутствие претензий по оплате переданного жилого помещения, учитывая соответствие объекта недвижимости санитарным, строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, суд полагает, что отсутствуют нарушения прав и законных интересов иных лиц.

Согласно статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск (часть 1). Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2).

В соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В таком случае в соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая изложенное, а также, что признание ответчиками исковых требований не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц, суд полагает, что имеются основания для принятия признания ответчиками исковых требований и вынесения решения об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь статьями 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Хомутовского муниципального образования, Главному Управлению Федеральной службы исполнения наказаний России по Иркутской области о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., общей площадью № кв.м, из них жилой № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области.

Судья

А.Н. Говорова

Решение суда в окончательной форме принято **/**/****.