Решение № 2-497/2026 2-5616/2025 от 27 января 2026 г.

№

61RS0№-75


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2025 года

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: судьи Любимой Ю.В.,

при секретаре Вениаминове А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Аметист» к ФИО1 о взыскании задолженности на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование заявленных требований указав на то, что ФИО1 является собственником <адрес> общей площадью 52 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается находящейся в распоряжении истца копией свидетельства о государственной регистрации права от 05.06.2015.

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, в котором расположена квартира ответчика, предоставление коммунальных услуг и содержание общего имущества осуществляется ТСН (Жилья) «Аметист», что подтверждается протоколом № от 05.07.2016 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>Б.

ДД.ММ.ГГГГ внеочередным общим собранием членов ТСН (Жилья) «Аметист» (собственников) помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, принято решение изменить способ формирования фонда капитального ремонта в МКД по адресу: <адрес> Б, а именно, прекратить формирование фонда на счете регионального оператора НКО «<адрес> фонд содействия капитальному ремонту» и формировать фонд капитального ремонта на специальном счете. В качестве владельца специального счета выбрано ТСН (Жилья) «Аметист», осуществляющее управление многоквартирным домом. Ежемесячный взнос на капитальный ремонт установлен в размере равном минимальному размеру взноса на капитальный ремонт, установленному постановлением Правительства Ростовской области на соответствующий год, что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ НКО «Фонд капитального ремонта» передал реестр начислений и поступлений, а также платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ произвел перевод денежных средств на специальный счет ТСН (Жилья) «Аметист» в связи с изменением способа формирования фонда капитального ремонта МКД <адрес>Б.

В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт, что подтверждается реестром НКО «Фонд капитального ремонта» начислений и поступлений в разрезе лицевых счетов помещений МКД <адрес>Б (стр. 7 реестра, № помещения - 77), а также оборотно-сальдовой ведомостью по счету ФИО1

По данным НКО «Фонд капитального ремонта» на 12.09.2023 собственнику помещения № (стр. 7 реестра) начислен основной долг по капитальному ремонту 50 232.00 руб., из которых оплачено 8 925,60 рубС, и начислена пеня 13 252,28 руб., из которых оплачено 0 руб.

Постановлением Правительства Ростовской области от 22 февраля 2022 № 87 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ростовской области, который составляет 12,61 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме. Таким образом, размер ежемесячного взноса за капитальный ремонт составляет 655,72 руб. (12,61 руб. * 52 кв.м.).

Постановлением Правительства Ростовской области от 25 июня 2024 № 417 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ростовской области, который составляет 14,08 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме. Таким образом, размер ежемесячного взноса за капитальный ремонт с июля 2024 года составляет 732,16 рублей (14,08 руб. * 52 кв.м.).

На дату обращения с настоящим исковым заявлением в суд долг по оплате взносов на капитальный ремонт за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую на праве собственности ФИО1 , составляет: основной долг в размере 58 846,00 руб., пеня в размере 13 252,28 руб., что подтверждается копией лицевого счета и оборотно-сальдовыми ведомостями по счетам должника, в связи с чем, истец просил суд вынести решение, которым взыскать с ответчика указанные суммы.

Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, суд полагает возможным постановить решение в ее отношении по правилам ст. 167 ГПК РФ

Представитель ответчика ФИО3, действующая по доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, кроме того, просила о применении срока исковой давности. Кроме того, указала на то, что истец не наделен правом заниматься взысканием задолженности взносов за капитальный ремонт.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если иное не предусмотрено федеральным законом и договором (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ (пп. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на

Согласно п. 10 ст. 175 ЖК РФ к владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 8 настоящей статьи или органом местного самоуправления в соответствии с частью 9 настоящей статьи, с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, включая права и обязанности, возникшие по договорам, заключенным с российской кредитной организацией в которой открыт специальный счет, а также по иным договорам займа и (или) кредитным договорам, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником <адрес> общей площадью 52 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается находящейся в распоряжении истца копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, в котором расположена квартира ответчика, предоставление коммунальных услуг и содержание общего имущества осуществляется ТСН (Жилья) «Аметист», что подтверждается протоколом № 1 от 05.07.2016 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>Б.

ДД.ММ.ГГГГ внеочередным общим собранием членов ТСН (Жилья) «Аметист» (собственников) помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, принято решение изменить способ формирования фонда капитального ремонта в МКД по адресу: <адрес> Б, а именно, прекратить формирование фонда на счете регионального оператора НКО «<адрес> фонд содействия капитальному ремонту» и формировать фонд капитального ремонта на специальном счете. В качестве владельца специального счета выбрано ТСН (Жилья) «Аметист», осуществляющее управление многоквартирным домом. Ежемесячный взнос на капитальный ремонт установлен в размере равном минимальному размеру взноса на капитальный ремонт, установленному постановлением <адрес> на соответствующий год, что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ НКО «Фонд капитального ремонта» передал реестр начислений и поступлений, а также платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ произвел перевод денежных средств на специальный счет ТСН (Жилья) «Аметист» в связи с изменением способа формирования фонда капитального ремонта МКД <адрес>Б.

В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт, что подтверждается реестром НКО «Фонд капитального ремонта» начислений и поступлений в разрезе лицевых счетов помещений МКД <адрес>Б (стр. 7 реестра, № помещения - 77), а также оборотно-сальдовой ведомостью по счету ФИО1

По данным НКО «Фонд капитального ремонта» на ДД.ММ.ГГГГ собственнику помещения № (стр. 7 реестра) начислен основной долг по капитальному ремонту 50 232.00 руб., из которых оплачено 8 925,60 руб, и начислена пеня 13 252,28 руб., из которых оплачено 0 руб.

Постановлением Правительства Ростовской области от 22 февраля 2022 № 87 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ростовской области, который составляет 12,61 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме. Таким образом, размер ежемесячного взноса за капитальный ремонт составляет 655,72 руб. (12,61 руб. * 52 кв.м.).

Постановлением Правительства Ростовской области от 25 июня 2024 № 417 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ростовской области, который составляет 14,08 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме. Таким образом, размер ежемесячного взноса за капитальный ремонт с июля 2024 года составляет 732,16 рублей (14,08 руб. * 52 кв.м.).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Из ч. 1 ст. 155 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

17.07.2024 мировым судьей судебного участка № 4 Первомайского судебного района города Ростова-на-Дону ФИО4 вынесен судебный приказ № о взыскании со ФИО1 в пользу ТСН (Жилья) «Аметист» задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 47 207,88 руб., пени в размере 13 252,28 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 007,00 руб. »

Указанный судебный приказ по заявлению ФИО1 отменен определением мирового судьи судебного участка № Первомайского судебного района <адрес> ФИО4 от 11.09.2024.

В соответствии со ст.195 ГК Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании п.1 ст.196 ГК Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п.1 ст.200 ГК Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из п.2 ст.200 ГК Российской Федерации, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно правовым разъяснениям, изложенным в п.3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации в п.24 Постановления от 29.09.2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с п.2 ст.199 ГК Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как разъяснено в п.12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.1995 года №2/1 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», заявление стороны в споре о применении срока исковой давности является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела. При этом необходимо учитывать, что заявление о применении срока исковой давности не препятствует рассмотрению заявления истца-гражданина о признании уважительной причины пропуска срока исковой давности и его восстановлении, которое суд вправе удовлетворить при доказанности обстоятельств, указанных в статье 205 части первой Кодекса.

Судам следует иметь в виду, что срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином-предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

На основании абз.2 ч.4.1 ст.198 ГПК Российской Федерации в случае отказа в иске в связи с истечением срока исковой давности или признанием неуважительными причин пропуска срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

Согласно правовым разъяснениям, изложенным в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Ссылка ответчика на ч. 7 ст.173 ЖК РФ При изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации судом не принята во внимание, поскольку применима к другим правоотношениям.

Ответчиком соответствующее заявление сделано в ходе судебного разбирательства по делу.

С учетом заявленного ходатайства о применении срока исковой давности, суд полагает, что с ответчика должна быть взыскана задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с июля 2022 года по сентябрь 2025 года в сумме 26 062 рубля 96 копеек.

С учетом указанной задолженности, согласно представленному расчету, проверенному судом, размер пени составляет 395 рублей 35 копеек. Однако суд учитывает ходатайство ответчика о ее снижении и полагает необходимым снизить сумму пени до 200 руб.

На основании ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика госпошлина от удовлетворенной судом сумме в размере 4 000 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ТСН «Аметист» к ФИО1 о взыскании задолженности на капитальный ремонт – удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 в пользу ТСН (Жилья) «Аметист» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 26 062,96 руб., пени в размере 200 руб., госпошлину в размере 4 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись» Ю.В. Любимая