Решение № 2-1635/2019 2-1635/2019~М-1347/2019 М-1347/2019 от 6 января 2019 г. по делу № 2-1635/2019

Дело № 2-1635/2019

УИД 55RS0007-01-2019-001678-60


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2019 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе судьи Мезенцевой О.П., при секретаре судебного заседания Бурдаевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Омска о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г. Омска о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ мать истцов ФИО3 заключила договор безвозмездной передачи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. При жизни зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не успела, поскольку муниципальное образование городской округ город Омск Омской области зарегистрировало на квартиру право муниципальной собственности только ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы являются детьми ФИО3, а также наследниками первой очереди. Супруг ФИО3 и отец истцов - ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти матери и отца истцами фактически принято наследство, поскольку на момент смерти ФИО3 истцы проживали совместно с ней. В настоящее время продолжают пользоваться жилым помещением. Со ссылкой на нормы статей 218, 1112, 1142, 1153 Гражданского кодекса РФ, просили признать за истцами в равных долях право собственности на жилое помещение, общей площадью 105,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО5, действующий на основании доверенности, требования уточнил в части площади жилого помещения, просил признать за истцами в равных долях право собственности на жилое помещение, общей площадью 103,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, как следует из представленной документации.

Истцы: ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации г. Омска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен, о причинах неявки не сообщил, ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие не представил.

Привлеченный к участию в деле в порядке ст. 40 ГПК РФ Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска представителя в судебное заседание не направил, был извещен.

Привлеченные в ходе рассмотрения дела в качестве ответчиков: ФИО6, ФИО7 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали, пояснили, что на наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО8, не претендуют.

Привлеченная в ходе рассмотрения дела в качестве ответчика ФИО9 в судебном заседании участие не принимала, извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала, о чем представила заявление.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (с изменениями) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Судом установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходится матерью истцам ФИО1 и ФИО2, что подтверждается свидетельствами о рождении (л.д. 8, 9).

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием городской округ город Омск Омской области, в лице первого заместителя директора департамента жилищной политики Администрации города Омска, (далее – департамент) и ФИО3 (далее – гражданин) заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан (л.д. 64).

По условия указанного договора департамент передает, а гражданин принимает в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 103,1 кв.м. (п. 1). В качестве лиц, проживающих в жилом помещении и отказавшихся от участия в приватизации, указаны: ФИО2, ФИО1 (п. 4). Имеются указания относительно самовольной перепланировки: уменьшение общей площади квартиры на 2,7 кв.м, уменьшение жилой площади на 3,1 кв.м за счет внутренней перепланировки.

Пунктом 5 договора предусмотрено, что право собственности на указанное жилое помещение возникает у гражданина с момента государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В подтверждение факта передачи департаментом и принятии ФИО3 в собственность указанного жилого помещения на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами составлен акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65).

С целью осуществления государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости, в 2015 году ФИО3 неоднократно обращалась в Управление Росреестра по Омской области, однако государственная регистрация права собственности приостанавливалась по причине отсутствия документов, подтверждающих законность перепланировки (уменьшение общей площади квартиры на 2,7 кв.м). В дальнейшем ввиду не устранения недостатков, в государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру Управлением Росреестра по Омской области было отказано.

Распоряжением Администрации Центрального административного округа Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № согласована перепланировка и переустройство спорного жилого помещения (л.д. 57).

Приемочной комиссией по приемке работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений спорное перепланированное и переустроенное жилое помещение принято в эксплуатацию, о чем составлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56).

Спорная квартира включена в Реестре муниципального имущества города Омска с указание площади 103,1 кв.м (л.д. 59).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 10).

При жизни ФИО3 зарегистрировать переход права собственности на указанное жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не успела, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 35-37).

Нотариусом нотариального округа г. Омска ФИО10 после смерти ФИО3 открыто наследственное дело № (2018), установлен круг наследников: дочь – ФИО3 (истец), муж – ФИО4, сын – ФИО7 (ответчик), дочь – ФИО6 (ответчик), дочь – ФИО9 (ответчик), дочь – ФИО1 (истец).

ДД.ММ.ГГГГ. супруг ФИО3 – ФИО4 умер, что следует из свидетельства о смерти (л.д. 11).

Поскольку право собственности на спорное жилое помещение путем государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ФИО3 не зарегистрировала, и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателем указанного жилого помещения является Муниципальное образование городской округ город Омск Омской области (л.д. 35-36), истицы ФИО3 и ФИО1, являющиеся наследниками первой очереди, обратились в суд с настоящим иском.

Ответчиком ФИО9 в материалы дела представлено заявление, в котором она выразила согласие с исковыми требованиями, против их удовлетворения возражений не имеет (л.д. 183).

Ответчики: ФИО7, ФИО6 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании показала, что истцы проживали с родителями, после смерти родителей продолжают проживать в квартире.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании показал, что истцы ранее проживали с родителями в спорной квартире, после смерти родителей продолжают вместе проживать в спорном жилом помещении.

В материалы дела представлены квитанции, выписки, подтверждающие факт несения истцами расходов по содержанию спорного жилого помещения (л.д 128-149).

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применении судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», следует, что если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано (абз. 3 п. 8).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Принимая во внимание, что ФИО3 при жизни обратилась в уполномоченный орган с заявлением о приватизации, предоставила все необходимые для этого документы, между ней и Муниципальным образованием городской округ город Омск Омской области был заключен договор о безвозмездной передаче жилого помещения в её собственность в порядке приватизации, указанный договор недействительным не признавался, а регистрация перехода права по договору в органах Росреестра о приватизации не произведена по независящим от неё причинам, в том числе в связи с её смертью, наследники ФИО1 и ФИО2 фактически приняли наследство в виде спорного жилого помещения, требования истцов подлежат удовлетворению. Возражений на иск в соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ ответчиками в судебное заседание не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 103,1 кв.м., жилой площадью 76,2 кв.м., кадастровый номер №, в порядке наследования, по ? доли за каждым.

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.П. Мезенцева

Мотивированное решение

изготовлено 03.06.2019 г.