Решение № 2-1666/2018 2-1666/2018~М-1691/2018 М-1691/2018 от 21 октября 2018 г. по делу № 2-1666/2018

Дело № 2-1666/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 октября 2018 года г. Бугульма РТ

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фроловой И.Н., при секретаре Печерской Е.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Бугульминского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению архитектуры и градостроения Бугульминского муниципального района Республики Татарстан, в котором на основании статей 218,222 ГК РФ просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 80,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №.

В исковом заявлении указал, что он является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома площадью 69 кв.м. по адресу: Республика <адрес> С целью улучшения жилищных условий для проживания в жилом доме в ДД.ММ.ГГГГ годах произведена реконструкция, в результате которой увеличена площадь дома до 80,3 кв.м. Истцом проведена инвентаризация работ, получен новый технический паспорт на жилой дом. Оформление прав на дом большей площади во внесудебном порядке невозможно, так как до проведения работ не было получено разрешение на реконструкцию жилого дома. Строительство жилого дома произведено в пределах принадлежащего истцу земельного участка, его безопасность подтверждена техническим заключением №. Просит признать за ним право собственности на жилой дом.

С согласия истца произведена замена ответчика на Исполнительный комитет Бугульминского муниципального района.

Истец ФИО1 в суде исковые требования поддержал.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Бугульминского муниципального района в суд не явился, извещение произведено надлежащим образом. От представителя ответчика по доверенности ФИО2 поступило письменное заявление с возражениями на иск и ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие ответчика.

Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований ФИО3 в суде возражений по заявлению ФИО1 не представила, суду пояснила, что она является правообладателем земельного участка и жилого дома по <адрес> Возражений по узаконению жилого дома истца, построенного без отступа от межи, не имеет.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено из объяснений истца и представленных суду документов, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 16.11.1999г. №1-5560 и распоряжения руководителя Исполнительного комитета Бугульминского муниципального района РТ № № от ДД.ММ.ГГГГ. истец является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома, площадью 60,0 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, о чем имеется запись регистрации №№ от ДД.ММ.ГГГГ..

С целью улучшения жилищных условий истцом произведена самовольная реконструкция жилого дома с увеличением его площади до 80,3 кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., жилой дом, расположенный по адресу: Республика <адрес> имеет инвентарный номер №, общую площадь 80,3 кв.м., в том числе жилую 49,0 кв.м.

Отсутствие разрешения на реконструкцию препятствует оформлению прав истца на указанный жилой дом.

Изученные судом материалы дела свидетельствуют, что созданный в результате реконструкции жилой дом расположен внутри границ принадлежащего истцу земельного участка, вид разрешенного использования земельного участка не нарушен.

Имеются справки сетевых компаний о том, что жилой дом истца не находится в границах охранных зон сетевых компаний.

В подтверждение надлежащего технического состояния строения истцом представлено в суд техническое заключение ООО «<данные изъяты>» №, составленное по результатам обследования и оценки технического состояния здания по адресу: Республика <адрес> согласно которому строение соответствует градостроительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью как проживающих, так и других лиц.

Орган муниципального образования требование о сносе самовольной постройки не заявляет.

Правообладатель смежного земельного участка возражений по узаконению жилого дома истца, построенного с нарушением параметром разрешенного строительства без отступа от межи, не имеет.

Следует удовлетворить иск и признать за истцом право собственности на самовольную постройку - жилой дом.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на самовольную постройку – жилой дом (лит. А.А1,а) с инвентарным номером №, общей площадью 80,3 кв.м., в том числе жилой – 49 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Копию решения направить ответчику.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Верховный Суд РТ путем подачи жалобы через Бугульминский городской суд РТ.

Судья подпись И.Н. Фролова

Копия верна.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>