Решение № 2-1124/2019 2-139/2020 2-139/2020(2-1124/2019;)~М-1000/2019 М-1000/2019 от 4 февраля 2020 г. по делу № 2-1124/2019

№ 2-139/2020 (УИД 61RS0044-01-2019-001609-96)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 февраля 2020 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Мясниковского района Ростовской области, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, СНТ «Факел СКВО», об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Администрации Мясниковского района Ростовской области, указав, что он на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенными на нем строениями серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для коллективного садоводства, площадью 582 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> В ходе проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено что границы сведения о которых содержаться в ЕГРН не совпадают с фактическими существующими на местности границами. По результатам проведения кадастровых работ изменяется конфигурация и площадь земельного участка. <адрес> данного земельного участка составляет 665 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ истцом было отправлено по почте <адрес> уведомление с просьбой исправить реестровую ошибку относительно земельного участка кадастровым номером № Однако по настоящее время никаких действий со стороны ответчика не предпринято. В связи с этим, кадастровым инженером было рекомендовано обратиться в суд для установления границ и площади земельного участка кадастровыми номерами №, согласно сведениям, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, ФИО2 просил суд:

1. Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ и площади земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

2. Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ и площади земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

3. Установить границы и площадь земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> согласно сведениям о такой границе и площади, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО1, установить площадь указанного земельного участка в размере 665 кв. м.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте слушания был извещен надлежаще, в связи чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель ФИО2 на основании доверенности ФИО3 заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Мясниковского района Ростовской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и СНТ «Факел СКВО» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены. Суд считает возможным рассмотрение дела без участия третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

В суд поступил письменный отзыв представителя СНТ «Факел СКВО» на исковое заявление, согласно которому, ознакомившись с поступившими документами и требованиями ФИО2, правление СНТ «Факел СКВО» не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований в части признания реестровой ошибки и установления границ и площади равной 665 кв.м. относительно земельного участка кадастровым номером №, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО1

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь, кроме признания иска ответчиками, следующим.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка с расположенными на нем строениями серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Для исправления ошибки в местоположении границ принадлежащего ему земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО1 В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным указанным кадастровым инженером, уточнено местоположение границ земельного участка кадастровым номером № и определена его уточненная площадь, составившая 665 кв. м. Уточненная площадь на 83 кв. м превышает площадь, указанную в ЕГРН, и на 65 кв. м превышает площадь земельного участка кадастровым номером №, указанную в первоначальном правоустанавливающем документе - государственном акте № РО-25-1526.

Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, выявлено что границы, сведения о которых содержаться в ЕГРН, не совпадают с фактическими существующими на местности границами искусственного происхождения. По результатам проведения кадастровых работ изменяется конфигурация и площадь земельного участка. Фактическая площадь данного земельного участка составляет 665 кв.м. ФИО1 является членом СРО «Кадастровые инженеры юга», реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.29 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

В межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков (ч.2).

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (ч.6).

Учитывая представленные доказательства, в том числе межевой план, составленный компетентным кадастровым инженером, и то обстоятельство, что Администрация Мясниковского района и СНТ «Факел СКВО» не возражали относительно заявленных исковых требований, суд считает обоснованными доводы истца о необходимости исправления допущенной при межевании его земельного участка реестровой ошибки, препятствующей внесению в ЕГРН достоверных сведений о границах земельного участка истца.

Восстановление нарушенного права истца возможно в судебном порядке путем признания реестровыми ошибками внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка кадастровым номером 61:25:0501701:10 и установления его уточненных границ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Администрации Мясниковского района Ростовской области удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ и площади земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ и площади земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы и площадь земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно сведениям о такой границе и площади, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО1, установить площадь указанного земельного участка в размере 665 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Даглдян М.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 февраля 2020 года.