Решение № 2-220/2019 2-220/2019~М-164/2019 М-164/2019 от 26 мая 2019 г. по делу № 2-220/2019

№ 2-220/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Нижняя Тавда. 27 мая 2019 года.

Нижнетавдинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи – Филимоновой Т.Н.,

при секретаре – ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО1 муниципального района, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по праву приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец - ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО1 муниципального района, ФИО3 о признании права собственности на 1/2 часть жилого дома и земельного участка по праву приобретательной давности, расположенных по адресу: <адрес>, мотивируя свои исковые требования тем, что указанный земельный участок был выделен их семье в 1993 году, на котором за счет собственных средств они построили жилой дом. С супругом ФИО3 расторгли брак ДД.ММ.ГГГГ и с указанного времени он переехал жить на другое место жительства. Она проживает в жилом доме и пользуется земельным участком с 1997 года по настоящее время, более 21 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом и земельным участком как своим собственным, оплачивает электроэнергию, ухаживает за домом, производит текущий и капитальный ремонт, использует земельный участок по назначению, однако право собственности в надлежащем порядке не оформила. В настоящее время никто не оспаривает её право собственности на 1\2 часть дома и земельного участка.

Просит признать за ней право собственности на 1/2 часть жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Истец - ФИО6 в судебном заседании свои исковые требования поддержала в полном объеме, согласно доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что указанный земельный участок был выделен их семье в 1993 году, на котором за счет собственных средств они построили жилой дом. С супругом ФИО3 брак расторгли ДД.ММ.ГГГГ и с этого времени они совместно не проживают, он выехал на постоянное место жительства в <адрес>. Она проживает в данном жилом доме и пользуется земельным участком с 1997 года по настоящее время, считая указанные объекты недвижимости своей собственностью, хотя документы на недвижимость, как выяснилось, надлежащим образом не оформлены.

ФИО1 муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В своем отзыве на исковые требования ФИО6 ФИО1 просил оставить решение спора на усмотрение суда и рассмотреть настоящее дело в его отсутствие.

ФИО2, извещенный надлежащим образом о дне и часе слушания дела, в суд не явился. Телефонограммой сообщил, что на судебное заседание приехать не может в связи с финансовыми затруднениями, с исковыми требованиями ФИО6 согласен.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо – ФИО5 в судебном заседании не возражала против признания за матерью - ФИО6 право собственности на 1/2 долю жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Суду пояснила, что жилой дом по указанному адресу построили её родители: ФИО6 и ФИО3, в 2000 году родители разошлись, после развода отец выехал на постоянное место жительства в <адрес> к родственникам, она с матерью осталась проживать в данном доме, в котором проживают по настоящее время, то есть более 18 лет, претензий к матери по поводу жилого дома и земельного участка никто не предъявлял.

Выслушав истца, третье лицо, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что данное исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, в частности гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

При этом согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Срок на защиту владения (статьи 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации) составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 197, пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином Государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно свидетельству о заключении брака II-ФР № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключил брак с ФИО4, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО14 (л.д. 7).

Свидетельством о расторжении брака I-ФР №, брак между ФИО3 и ФИО6 прекращен ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 8).

Постановлением об отводе земельного участка под индивидуальное строительство № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выделен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками в <адрес> (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ между отделом архитектуры и градостроительства ФИО8 ФИО1 в лице архитектора района ФИО10 и ФИО3 заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности. На отведенном земельном участке, согласно которому, застройщик ФИО3 обязан построить жилой дом на земельном участке в <адрес>, площадью 1500 кв.м., по правой меже 50 метров, по левой меже 50 метров, по фасаду 30 метров, по задней меже 30 метров, отведенном на основании Постановления главы ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и закрепленном в бессрочное пользование Государственным актом на право пользования землей за ТЮ № I-12-12-00015 (л.д. 11-12).

Из приказа ФИО1 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о вводе в эксплуатацию, на основании акта приемной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, введен в эксплуатацию одноквартирный жилой дом ФИО3 в <адрес> №, общей площадью 73,6 кв.м., в т. ч. жилой 54,1 кв.м. и хозяйственные постройки: гараж, баня, стая, сарай (л.д. 13).

Судом установлено, что супруги ФИО14, находясь в браке, построили жилой дом, общей площадью 73,6 кв.м. по адресу: <адрес>, ФИО8 <адрес>, на земельном участке, предоставленном им ФИО1 <адрес> в бессрочное пользование.

Согласно выписке из по хозяйственной книги, по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Из имеющейся в материалах дела домовой (поквартирной) книги следует, что в <адрес> в <адрес> зарегистрированы: ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрированного учета ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16).

Состав и индивидуальная характеристика спорного объекта недвижимости подтверждается представленным истцом техническим паспортом на жилой <адрес> в <адрес> ФИО8 <адрес>, согласно которому общая площадь дома составляет 73,6 кв.м., жилая - 54,1 кв.м. (л.д. 18-19).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м. расположен по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровая стоимость <данные изъяты> руб., дата внесения в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 17).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м., сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 22).

Согласно справке об инвентаризационной стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость жилого дома по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ составляет – <данные изъяты> рублей (л. д. 23).

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Учитывая изложенное, суд считает, что вышеуказанные объекты относятся к недвижимым вещам.

Допрошенные в судебном заседании свидетели: ФИО11 и ФИО12 суду показали, что ФИО6 они знают с 1993 года, <адрес> по адресу: <адрес>, она начинала строить с мужем, в настоящее время дом построен, в нем проживает истец с дочерью, мужа истца они видели давно в 1995 году. Дом и земельный участок ухожены. Жильем истец пользуется как своим собственным, обрабатывает земельный участок, делает ремонт, претензий к ней в отношении указанных объектов недвижимости никто не предъявлял.

Факт отсутствия сведений о регистрации права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, подтверждается уведомлением об отказе в предоставлении сведений ГКУ ТО Центра хранения учетно-технической документации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 21).

В соответствии со справками, выданными ФИО1 муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, не являются муниципальной собственностью и в реестре муниципального имущества не значатся (л.д.25,26).

Согласно пункту 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (пункт 2 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьего лица относительно срока добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом ФИО6 жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, ФИО8 <адрес>, более 15 лет, как своими собственными, суд считает возможным в соответствии со ст. 234 ГК РФ признать за ФИО6 право собственности на 1/2 часть данного жилого дома и земельного участка по праву приобретательной давности.

На основании ст. ст. 130-131,218,234,245, 301-305 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 73,6 кв.м. с кадастровым номером 72№ 1912 и земельного участка общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> по праву приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы в Нижнетавдинский районный суд <адрес>.

Председательствующий: Т.Н. Филимонова