Решение № 2-219/2018 2-5/2019 2-5/2019(2-219/2018;)~М-208/2018 М-208/2018 от 15 января 2019 г. по делу № 2-219/2018

№2-5/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2019 года п.Хомутовка

Хомутовский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Федорова К.В.

при ведении протокола помощником судьи Стародубцевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Хомутовского района Курской области к ФИО1 о понуждении к продаже земельных долей на торгах,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Хомутовского района Курской области обратилась в Хомутовский районный суд Курской области с исковыми требованиями (с учетом уточнения) к ФИО1 о понуждении к продаже на торгах <данные изъяты> (<данные изъяты> га) земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№1> из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <сумма №1> кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, а также <данные изъяты> (<данные изъяты> га) земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№2> из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <сумма №2> кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>. Свое требование истец мотивирует тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18 апреля 2012 года за ответчиком ФИО1 14 мая 2012 года зарегистрировано право собственности на указанные спорные земельные доли. Однако в соответствии со ст.ст.3, 5 Федерального закона от 24 июля 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, лица без гражданства могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, а в случае если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований ст.3 указанного Федерального закона, такие земельные участки или доля должны быть отчуждены собственником в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или доли. Кроме того иностранным гражданам и лицам без гражданства запрещено владеть на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ, а указом Президента РФ №26 от 09 января 2011 года к таковым пригра-ничным территориям отнесена и территория муниципального района «Хомутовский район» Курской области. Учитывая, что ответчик ФИО1 не является гражданином Российской Федерации, в нарушение вышеперечисленных требований закона владеет на праве собственности земельными долями в земельных участках из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных в границах муниципального района «Хомутовский район» Курской области, истец просит понудить ФИО1 к продаже указанных земельных долей на торгах.

В судебном заседании представитель истца Администрации Хомутовского района Курской области ФИО2 уточненные исковые требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен.

Заслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (ч.2). Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст.129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ч.3).

В соответствии со ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте (ч.1). Законом или в установленном законом порядке могут быть введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав, в частности могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок с которыми допускается по специальному разрешению (ч.2). Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах (ч.3).

При этом, как следует из ст.238 ГК РФ, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок (п.1). В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом (п.2).

Согласно ст.3 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане или лица без гражданства могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Из ст.5 вышеуказанного Федерального закона следует, что в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований ст.3 и (или) п.2 ст.4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником; земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок (п.1). Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований ст.3 и (или) п.2 ст.4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах) (п.2).

При этом ст.11 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что в случае, если принятие наследства привело к нарушению требований, установленных ст.ст.3 и (или) 4 настоящего Федерального закона, к наследникам применяются требования, установленные ст.5 настоящего Федерального закона.

Кроме того, в соответствии с п.3 ст.15 Земельного кодекса РФ иностранные граждане, лица без гражданства не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе РФ, и на иных установленных особо территориях РФ в соответствии с федеральными законами.

Указом Президента РФ от 09 января 2011 года №26 утвержден перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками. В указанный перечень под №237 включен муниципальный район «Хомутовский район» Курской области.

В судебном заседании установлено, что 14 мая 2012 года на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <сумма №1> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <№1>, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации №. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19 ноября 2018 года (л.д.18-19), п.6 сообщения главного специалиста-эксперта Межмуниципального отдела по Дмитриевскому, Железногорскому и Хомутовскому районам Управления Росреестра по Курской области (л.д.22-26), в связи с чем суд признает их установленными.

Также суд признает установленным, что 14 мая 2012 года на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <сумма №2> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <№2>, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации №, поскольку данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19 ноября 2018 года (л.д.20-21), п.7 сообщения главного специалиста-эксперта Межмуниципального отдела по Дмитриевскому, Железногорскому и Хомутовскому районам Управления Росреестра по Курской области (л.д.22-26).

Также судом установлено, что ответчик ФИО1 не является гражданином Российской Федерации (является гражданином <Н.>), что подтверждается сообщением ФИО3 МО МВД России «Рыльский» №4032 от 09 ноября 2018 года (л.д.40) и сведениями АС ЦБДУИГ СПО «Мигрант-1» (л.д.55-57), выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 19 ноября 2018 года (л.д.18-19) и от 19 ноября 2018 года (л.д.20-21) на земельные участки с кадастровыми номерами <№1> и <№2> соответственно, согласно которым ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является гражданином <Н.>. Из сообщений УВМ УМВД России по Курской области №9437 от 28 декабря 2018 года (л.д.53) и ФИО3 МО МВД России «Рыльский» №4982 от 19 декабря 2018 года (л.д.46) следует, что сведений о наличии у ФИО1 гражданства РФ не имеется.

Также данное обстоятельство подтверждается сообщением главного специалиста-эксперта Межмуниципального отдела по Дмитриевскому, Железногорскому и Хомутовскому районам Управления Росреестра по Курской области (л.д.22-26), из которого следует, что при регистрации спорных земельных долей ФИО1 предъявил заграничный паспорт гражданина <Н.> серия <данные изъяты> №, выданный ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

Таким образом, по делу установлено, что ФИО1 не является гражданином Российской Федерации и владеет на праве собственности земельными долями в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные на территории муниципального района «Хомутовский район» Курской области.

В связи с вышеуказанным ответчик в соответствии с требованиями Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» был обязан произвести отчуждение земельных долей в течение года со дня возникновения права собственности на них, а именно до 14 мая 2013 года

Однако ответчик ФИО1 отчуждение спорных долей в установленный законом срок не произвел и до настоящего времени является их собственником.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования Администрации Хомутовского района Курской области удовлетворить.

Понудить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к продаже на торгах:

<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <сумма №1> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <№1>, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования;

<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <сумма №2> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <№2>, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Хомутовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. с 21 января 2019 года.

Председательствующий