Решение № 2-206/2024 2-206/2024(2-6869/2023;)~М-5160/2023 2-6869/2023 М-5160/2023 от 27 февраля 2024 г. по делу № 2-206/2024

Гр. дело № (2-6869/2023;)

66RS0№-50


Решение изготовлено в окончательной форме 27.02.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.02.2024 г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Пиратинской М.В.

при секретаре <ФИО>5

с участием прокурора <ФИО>6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Муниципального образования «<адрес>» к <ФИО>3, <ФИО>1, <ФИО>2 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа

УСТАНОВИЛ:

спорное жилое помещение представляет собой квартиру площадью 41,0 кв.м по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.

Указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности ответчику <ФИО>3, что подтверждается выпиской о государственной регистрации права.

Согласно справке МКУ «Центр обслуживания в жилищно-коммунальной сфере» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрированы: <ФИО>3, <ФИО>1, <ФИО>2

Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение «Об изъятии для муниципальных нужд земельный участков и объектов недвижимого имущества в целях строительства <адрес>, от <адрес>», данное постановление было направлено в Управление Росреестра по Свердловской области. Собственникам спорной квартиры предлагалось заключить соглашение о выкупе принадлежащего им жилого помещения, на условиях выплаты денежной суммы возмещения – 4 408 577 руб., однако до настоящего времени соглашение о размере возмещения сторонами не достигнуто.

Представитель Администрации г. Екатеринбурга обратился в суд с иском к ответчикам об изъятии недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение, возложении обязанности принять денежную компенсацию, предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств, признании утратившими право пользования жилым помещением, возложении обязанности освободить жилое помещение, в обоснование заявленных требований указал следующее.

В исковом заявлении представитель истца просит изъять у <ФИО>3 спорное жилое помещение для муниципальных нужд, путем выкупа с выплатой им в качестве возмещения денежной суммы в размере 4 408 577 руб., прекратить право собственности ответчика на данную квартиру, признать право собственности МО «<адрес>» на изымаемое имущество, обязать <ФИО>3 принять причитающуюся ему сумму возмещения за изымаемое имущество и предоставить реквизиты для перечисления денежной суммы, признать <ФИО>3, <ФИО>1, <ФИО>2 утратившими право пользования спорной квартирой, выселить их из спорного жилого помещения.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на исковых требованиях в полном объеме, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

Ответчик <ФИО>3 не возражал против удовлетворения исковых требований, при этом, просил установить стоимость изымаемого имущества, согласно выводам заключения эксперта <ФИО>7, полученным в рамках судебной экспертизы.

Помощник прокурора <адрес> г. Екатеринбурга <ФИО>6 в заключении полагала требования о признании утратившим право пользования и выселении подлежащими удовлетворению.

Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора, исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилое помещение принадлежит на праве собственности ответчику <ФИО>3, что подтверждается выпиской о государственной регистрации права.

Согласно справке МКУ «Центр обслуживания в жилищно-коммунальной сфере» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрированы: <ФИО>3, <ФИО>1, <ФИО>2

Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение «Об изъятии для муниципальных нужд земельный участков и объектов недвижимого имущества в целях строительства <адрес>, от <адрес>», данное постановление было направлено в Управление Росреестра по Свердловской области. Собственникам спорной квартиры предлагалось заключить соглашение о выкупе принадлежащего им жилого помещения, на условиях выплаты денежной суммы возмещения – 4 408 577 руб., однако до настоящего времени соглашение о размере возмещения сторонами не достигнуто.

В силу ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения, в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ <ФИО>3 вручен проект соглашения об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд.

Однако, до подачи настоящего искового заявления стороны не пришли к соглашению о размере выкупной цены изымаемого имущества, в связи с чем, представитель истца обратился с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

В судебном заседании стороной ответчика не оспорена законность постановления Администрации г. Екатеринбурга об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений и земельного участка под указанным многоквартирным домом и жилых помещений в нем, ответчик не согласился только с выкупной ценой принудительно изымаемого имущества, определенного в отчете об оценке ООО «Центр экономического содействия», представленном истцом.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В силу ст. 3 данного закона установлено, что под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Истцом представлен отчет об оценке изымаемого имущества, подготовленный специалистом ООО «Центр экономического содействия», согласно которой рыночная стоимость изымаемого для муниципальных нужд спорного жилого помещения, включая права на общее имущество многоквартирного дома и земельный участок под многоквартирным домом, величину убытков, составляет всего 4 408 577 руб.

Ответчик, не согласившись с данной оценкой, заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы. Судом назначена судебная экспертиза и поручена эксперту ООО «Уральская палата оценки недвижимости» <ФИО>7, на разрешение поставлены вопросы об определении рыночной стоимости изымаемого имущества, убытков, причиненных ответчику, в связи с принудительным изъятием имущества.

Согласно заключению эксперта <ФИО>7 рыночная стоимость изымаемого имущества определена в общей сумме 5 668 237 руб. 66 коп., в том числе 4 704 612 руб. 41 коп. - рыночная стоимость квартиры, 141 775 руб. 25 коп. - рыночная стоимость доли собственника квартиры в праве на общее имущество, 565 958 руб. 63 коп. стоимость доли собственника квартиры в праве собственности на земельный участок; 255 891 руб. 37 коп. - размер убытков, подлежащих выплате собственнику изымаемого имущества в связи с изъятием.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Изучив и исследовав представленный истцом отчет об оценке изымаемого имущества, суд считает необходимым руководствоваться выводами заключения эксперта <ФИО>7, так как ей исследовано достаточное количество объектов-аналогов с сопоставимыми экономическими, материальными, техническими и другими характеристиками с объектом оценки. Данные обо всех объектах-аналогах достаточны и достоверны.

Кроме того, заключение эксперта <ФИО>7 наиболее соответствует сложившимся рыночным ценам на изымаемое имущество, в нем достаточно полно отображена стоимость спорного недвижимого имущества, что в совокупности исследованных обстоятельств, позволяет суду отдать предпочтение оценке эксперта <ФИО>7, предупрежденной об уголовной ответственности по ст. 308 Уголовного кодекса Российской Федерации, за дачу ложного заключения, в отличие от специалиста ООО «Центр экономического содействия», и давшей в письменном виде разъяснения на возражения истца.

В связи с этим, суд изымает у <ФИО>3 спорное жилое помещение для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой ему в качестве возмещения денежной суммы в размере 5 668 237 руб. 66 коп., прекращает право собственности <ФИО>3 возлагает на него обязанность принять причитающееся ему возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить реквизиты для перечисления денежных средств, признает право собственности на спорное жилое помещение за муниципальным образованием «<адрес>».

В силу ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из подп. «ж» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения.

Суд пришел к выводу о прекращении права собственности <ФИО>3 на спорное жилое помещение и признании права собственности на данное помещение за муниципальным образованием «<адрес>».

Учитывая вышеизложенное, подлежат удовлетворению исковые требования Администрации г. Екатеринбурга о признании <ФИО>3, <ФИО>1, <ФИО>2 утратившими право пользования спорным жилым помещением, выселении их из данного жилого помещения.

Иных требований, либо требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Муниципального образования «<адрес>» к <ФИО>3, <ФИО>1, <ФИО>2 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа – удовлетворить.

Изъять у <ФИО>3 жилое помещение - квартиру площадью 41,0 кв.м, (кадастровый №), расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой ему в качестве возмещения денежной суммы в размере 5 668 237 руб. 66 коп.

Прекратить право собственности <ФИО>3 на жилое помещение - квартиру площадью 41,0 кв.м, (кадастровый №), расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.

Обязать ответчика <ФИО>3 принять причитающееся ему возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Признать право собственности на жилое помещение - квартиру площадью 41,0 кв.м. (кадастровый №), расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, за муниципальным образованием «<адрес>».

Признать ответчиков <ФИО>3, <ФИО>1, <ФИО>2 утратившими право пользования жилым помещением — квартирой площадью 41,0 кв.м. (кадастровый №), расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.

Выселить ответчиков <ФИО>3, <ФИО>1, <ФИО>2 из жилого помещения - квартиры площадью 41,0 кв.м (кадастровый №), расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через ВерхИсетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья М.В. Пиратинская