Решение № 2-2252/2018 2-95/2019 2-95/2019(2-2252/2018;)~М-2105/2018 М-2105/2018 от 25 января 2019 г. по делу № 2-2252/2018

2-95


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Кинель ДД.ММ.ГГГГ

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Котубей О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Домашка муниципального района Кинельский Самарской области об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации с.п.Домашка м.р.Кинельский Самарской области, в котором просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Установить границы земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок <данные изъяты>, кадастровый №, принадлежащего истцу, путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка согласно плана: <данные изъяты>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и пояснил суду, что она является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ На земельном участке расположен объект недвижимости квартира. В ДД.ММ.ГГГГ году она обратилась в ООО «Мега Плюс» с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок имеет статус «ранее учтенный», категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства. После выполнения геодезической съемки и сопоставления результатов межевания со сведениями Единого государственного реестра недвижимости согласно кадастрового плана территории, выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с земельным участком сведения, о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Данное пересечение является препятствием по уточнению местоположения границ данного земельного участка, при этом кадастровый инженер пояснил следующее: объектами рассмотрения пересечения границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, является ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером №. По сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При этом для подготовки межевого плана использовались следующие документы: копии материалов Государственного фонда данных открытого доступа из инвентаризации земель населенных пунктов администрации Домашкинской волости Кинельского района Самарской области, <данные изъяты>. Землеустроительное дело по кадастровому кварталу № <адрес>, изготовленного ООО «Землемер» в ДД.ММ.ГГГГ г., о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>; выписка из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ; выписка из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ №; кадастровый план территории от ДД.ММ.ГГГГ; для обоснования пересечения двух земельных участков, кадастровым инженером сопоставлены результаты кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельного участка с кадастровым № и земельного участка с кадастровым номером № по сведениям Единого государственного реестра недвижимости.Выявлено противоречие размещения границ на местности по факту использования земельного участка с кадастровым номером № и сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости по земельному участку с кадастровым номером № как о ранее учтенном. В связи с этим кадастровый инженер пояснил, что одним из документов, подтверждающих конфигурацию и местоположение границ земельного участка собственником которого является истец, являются материалы ГФД открытого доступа из инвентаризации земель населенных пунктов администрации Домашкинской волости Кинельского района Самарской области, <данные изъяты>. Землеустроительное дело по кадастровому кварталу № <адрес>, изготовленного ООО «Землемер» в ДД.ММ.ГГГГ <адрес> участку по материалам инвентаризации по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый № - площадью <данные изъяты>.м., и кадастровый №- площадью <данные изъяты> кв.м. В Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют. Изучив материалы инвентаризации и сопоставив результаты кадастровых работ, можно сделать вывод, что это один и тот же земельный участок, так как конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, частично совпадает с конфигурацией уточняемого земельного участка с кадастровым номером № и является «дублером». Конфигурация земельных участков частично не совпадает, так как сведения о земельном участке с кадастровым номером №, внесены на основе компьютерной обработки масштабированных снимков <данные изъяты>, изготовленных основе аэросъемочных работ ДД.ММ.ГГГГ г. и материалов их плановой привязки и дешифрирования ДД.ММ.ГГГГ., и в натуре не определялись.Таким образом внесенные сведения о координатах характерных точек границ по земельному участку с кадастровым номером № как о ранее учтенном земельном участке, препятствуют уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.Площадь земельного участка с кадастровым номером № после уточнения составила <данные изъяты> кв.м., декларированная - <данные изъяты>.м. При таких обстоятельствах кадастровый инженер не может подготовить межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. При уточнении местоположения границ и площади земельного участка кадастровым инженером ООО «Мега Плюс» ФИО2, использовался графический материал государственного фонда данных (ГФД), полученные в результате проведения землеустройства, а именно инвентаризация земель населенных пунктов администрации Домашкинской волости Кинельского района Самарской области, <данные изъяты>. Землеустроительное дело по кадастровому кварталу № <адрес>, изготовленного ООО «Землемер» в ДД.ММ.ГГГГ г., подтверждающее местоположение и существование данного земельного участка на местности 15 и более лет. Уточняемый земельный участок находиться в четких границах со смежными земельными участками с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, границы которых уточнены ранее. Документом, подтверждающим отсутствие споров по смежным границам уточняемого земельного участка, является Акт согласования местоположения границы. Согласование проводилось в соответствии со статьей 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». По результатам камеральной обработки полевых измерений фактическая площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером составляет <данные изъяты> кв.м.В связи с выше изложенным для устранения препятствий послуживших пересечением границ, и приостановления кадастрового учета, кадастровый инженер рекомендует истцу обратиться в суд об аннулировании в государственном кадастре недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №. Истец лишен возможности во внесудебном порядке решить вопрос по уточнению местоположения границ и площади земельного участка и вынужден обратиться в суд. В соответствии с вышеизложенным, руководствуясь п. 12 ст.29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.131,132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Установить границы земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, принадлежащий ФИО1, путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка согласно межевого плана.

Представитель ответчика Администрации с.п.Домашка м.р.Кинельский Самарской области в судебное заседание не явился, до судебного заседания представили ходатайство о рассмотрении данного дела в их отсутствие и отзыв, из которого следует, что они против удовлетворения заявленных истцом требований не возражают.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом надлежаще извещен.

Представитель третьего лица ООО «Мега Плюс» по доверенности Виснер подержала исковые требования, пояснив, что фактически в натуре земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № являются одним и тем же участок, имеющим два кадастровых номера, что препятствует уточнению границ земельного участка истца.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>. м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что вышеуказанный земельный участок ФИО1 приобрела на основании решения сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем ей было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3, на земельный участок для подсобного хозяйства расположенный по адресу: <адрес>. Согласно вышеуказанного свидетельства площадь земельного участка составляет <данные изъяты> га.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, следует, что граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Установлено, что для уточнения границы и площади земельного участка ФИО1 обратилась в ООО «Мега Плюс» и кадастровый инженер ООО «Мега Плюс» ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ подготовила межевой план с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с частью 6 статьи 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Из заключения кадастрового инженера следует, что после выполнения геодезической съемки и сопоставления результатов межевания со сведениями Единого государственного реестра недвижимости согласно кадастрового плана территории, выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с земельным участком сведения, о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Объектами рассмотрения пересечения границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, является ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером №, при этом для подготовки межевого плана использовались следующие документы: копии материалов Государственного фонда данных открытого доступа из инвентаризации земель населенных пунктов администрации Домашкинской волости Кинельского района Самарской области<данные изъяты>.Землеустроительное дело по кадастровому кварталу № <адрес>, изготовленного ООО «Землемер» в ДД.ММ.ГГГГ г., о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>; выписка из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ; выписка из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ №; кадастровый план территории от ДД.ММ.ГГГГ Для обоснования пересечения двух земельных участков, кадастровым инженером сопоставлены результаты кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельного участка с кадастровым № и земельного участка с кадастровым номером №, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Выявлено противоречие размещения границ на местности по факту использования земельного участка с кадастровым номером № и сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости по земельному участку с кадастровым номером № как о ранее учтенном. В связи с этим кадастровый инженер поясняет, что одним из документов, подтверждающих конфигурацию и местоположение границ земельного участка собственником которого является ФИО1, являются материалы ГФД открытого доступа из инвентаризации земель населенных пунктов администрации Домашкинской волости Кинельского района Самарской области, <данные изъяты> Землеустроительное дело по кадастровому кварталу № <адрес>, изготовленного ООО «Землемер» в ДД.ММ.ГГГГ г. Земельному участку по материалам инвентаризации по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый № -площадью <данные изъяты>.м., и кадастровый №- площадью <данные изъяты> кв.м. В Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют. Изучив материалы инвентаризации и сопоставив результаты кадастровых работ, можно сделать вывод, что это один и тот же земельный участок, так как конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, частично совпадает с конфигурацией уточняемого земельного участка с кадастровым номером № и является «дублером». Конфигурация земельных участков не совпадает, так как сведения о земельном участке с кадастровым номером №, внесены на основе компьютерной обработки масштабированных снимков <данные изъяты>, изготовленных на основе аэросъемочных работ ДД.ММ.ГГГГ г. и материалов их плановой привязки и дешифрирования ДД.ММ.ГГГГ г., и в натуре не определялись. Таким образом внесенные сведения о координатах характерных точек границ по земельному участку с кадастровым номером № как о ранее учтенном земельном участке, препятствуют уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Площадь земельного участка с кадастровым номером № после уточнения составила <данные изъяты>.м., декларированная -<данные изъяты> кв.м. Согласно п.20 ч.1.ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого или на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости). При таких обстоятельствах кадастровый инженер не может подготовить межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

То обстоятельство, что земельный участок, принадлежащий истцу прошел двойной кадастровый учет подтверждается материалами инвентаризации земель населенных пунктов Домашкинской волости Кинельского района Самарской области.

В связи с изложенным сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., по адресу: <адрес> полежат исключен6ию из ЕГРН как дублирующие.

То обстоятельство, что границы земельного участка ФИО1 по адресу: <адрес> существуют на местности более 15 лет и именно в той конфигурации, которая была определена в ходе межевания, было установлено в судебном заседании. Конфигурация земельного участка не существенно отличается от материалов инвентаризации, смежные земельные участки прошли процедуру согласования и установления границ, что свидетельствует об отсутствии споров.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

В то же время требования о внесении сведений в ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка заявлены истцом преждевременно, поскольку в установленном порядке с соответствующим заявлением в регистрирующий орган истец не обращалась. Препятствий для внесения сведений в ЕГРН во внесудебном порядке не установлено.

С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1, согласно плана: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Л.М. Трибунская

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>