Решение № 2-1591/2017 2-1591/2017~М-1559/2017 М-1559/2017 от 14 декабря 2017 г. по делу № 2-1591/2017

дело № 2-1591/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2017 года г.Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Аюповой Р.Н., при секретаре Куртеевой Л.А., с участием представителя истца ФИО13 <данные изъяты> ФИО8 <данные изъяты>, действующей по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 <данные изъяты> к администрации Старопетровский сельский совет муниципальный район <адрес> Республики Башкортостан, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, администрации Старопетровский сельский совет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, ФИО9, ФИО11, ФИО14, ФИО15 о признании права собственности на квартиру, указав в обоснование иска, что он является собственником 2/3 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собственниками квартиры, которая составляет 1/3 данного жилого дома, являются ФИО9, ФИО11, ФИО14, ФИО15, право собственности у которых зарегистрировано по ? доли квартиры на каждого. 2/3 части домовладения, принадлежащая истцу, представляет собой отдельную изолированную квартиру, которая имеет отдельный вход, очаг отопления, ей присвоен почтовый адрес. В соответствии с кадастровым паспортом указанное жилое помещение имеет статус <адрес>, что в данный момент противоречит правоустанавливающим документам. В связи с чем, с учетом уточненных исковых требований просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 40,3 кв.м., кадастровый №; погасить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № на 2/3 доли жилого дома общей площадью 63,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Определением Бирского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ из числа ответчиков исключена администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд направил своего представителя ФИО16

В судебном заседании представитель истца ФИО2 ФИО16 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям указанным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика администрации сельского поселения Старопетровский сельский совет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд направили заявление, в котором просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования признают.

В судебное заседание ответчики ФИО9, ФИО11, ФИО14, ФИО15 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.

В судебное заседание представитель третьего лица Бирского отдела Управления Росреестра по <адрес> не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд направили отзыв на исковое заявление, в котором содержится просьба о рассмотрении гражданского дела без их участия, решение оставили на усмотрение суда.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся извещенных надлежащим образом ответчиков и третьих лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Из системного толкования положений статей 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. Квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нём комнат (а не квартир).

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В целях обеспечения правовой определённости законодателем частью 7 статьи 41 Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» декларирован запрет государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении.

Судом установлено, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №Н-601, на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 40,3 кв.м, о чем сделана запись регистрации в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №.

Также на праве собственности истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1546 кв.м. из категории земли населенных пунктов с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № Управления Росреестра по <адрес> адрес объекта недвижимости: <адрес>, площадь 40,3 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок под кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет категорию земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ, адрес помещения: <адрес>, площадь 40,3 кв.м., сведения о правах отсутствуют.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Старопетровский сельский совет муниципальный район <адрес> Республики Башкортостан, жилой дом, принадлежащий ФИО10 2/3 доли, ранее числящийся по адресу: <адрес>, действительно расположен по адресу: <адрес>, ул. кооперативная, <адрес>, объекты идентичны.

По заключению строительно-технической экспертизы №, жилой дом, состоящий из двух квартир с разными выходами, расположенный по адресу: <адрес> является многоквартирным (двухквартирным), каждая квартира является изолированной, в каждой квартире имеется свой вход, не зависимый от соседей, общим имуществом является несущая стена между жилыми помещениями двух квартир, фундамент, крыша и кровля, собственность на <адрес>, общей площадью 22, 8 кв.м, определена свидетельством о государственной регистрации права, другую часть дома, жилое изолированное помещение общей площадью 40,3 кв.м. можно выделить как <адрес>.

Квартира №, которая является частью дома, расположенного по адресу: <адрес> принадлежит на праве долевой собственности по 1/4 доли каждому ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, что подтверждается свидетельствами о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Также им принадлежит на праве аренды земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается договором аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № зем.

Согласно выкипировке из карты градостроительного зонирования ПЗЗ <адрес> сельского поселения Старопетровский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан спорное домовладение находится в зоне Ж-1 Зоне односемейных жилых домов коттеджного типа, вид разрешенного использования: многоквартирные жома не свыше 3 этажей.

Правилами землепользования и застройки сельского поселения Стропетровский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан земельный участок, на котором расположено спорное домовладение, отнесён к территориальной зоне «Ж-1».

Учитывая вышеизложенное, индивидуальный жилой дом может быть разделён на части жилого дома, блок - квартиры исходя из разрешённого использования земельного участка, на котором он размещён, соответствующего градостроительному регламенту.

В судебном заседании достоверно установлено, что истец является собственником права долевой собственности на 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ответчикам семье ФИО12 принадлежит на праве собственности квартира в указанном доме, т.е. фактически <адрес> состоит из двух квартир, на <адрес> признано право собственности, а <адрес> состоит на кадастровой учете, но право собственности оформлено не на квартиру, а на 2/3 доли <адрес>.

Исходя из того, что раздел жилого дома построек возможен в соответствии долями сторон, учитывая волеизъявление сторон и сложившийся порядок пользования имуществом, постановку на кадастровый учет двух изолированных квартир, наличие права собственности на <адрес> спорном домовладении, долевой собственник жилого дома истец ФИО6 решил погасить запись в ЕГРП на 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, иные собственники <адрес> данного жилого дома возражений против заявленных требований не имеют, спора по границам земельных участков между ними также не имеется, истец в установленном порядке не может зарегистрировать свое право собственности на <адрес>, квартира в чьей-либо собственности не числится, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца и признать за ним право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, погасив в ЕГРН сведения о наличии у него права собственности на 2/3 доли.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 <данные изъяты> к Администрации Старопетровский сельский совет муниципальный район <адрес> Республики Башкортостан, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО2 <данные изъяты> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 40,3 кв.м., кадастровый №.

Погасить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № на 2/3 доли жилого дома общей площадью 63,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Определить, что решение суда является для Бирского отдела Управления Росреестра основанием для регистрации права собственности на имя ФИО2 <данные изъяты> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 40,3 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья п/п Р. Н. Аюпова

Копия верна

Судья п/п Р. Н. Аюпова

Мотивированное решение оставлено ДД.ММ.ГГГГ