Решение № 2-1210/2025 2-1210/2025~М-968/2025 М-968/2025 от 13 октября 2025 г. по делу № 2-1210/2025

Дело №2-1210/2025

91RS0004-01-2025-001665-36


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2025 г. г.Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Ксендз И.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания – Бойко А.Д.,

с участием представителя истца – ФИО1,

представителя ответчика – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Союз-Алушта» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Союз-Алушта» (далее ООО «Союз-Алушта»), в котором просит:

- взыскать с ООО «Союз-Алушта» в пользу ФИО4 неустойку за период с 01.07.2023г. по 21.03.2024г. в <данные изъяты> рубля.

Исковые требования обоснованы тем, что истец на основании договора уступки права требований от 09.02.2022г. приобрел права и обязанности участника долевого строительства по договору КР-2-42-204/2019 от 27.06..2019г. (застройщик ООО «Союз-Алушта») в отношении апартаментов в многофункциональном гостиничном комплексе с апартаментами, расположенном по адресу: <адрес> II этап строительства:

- апартаменты условный строительный №, на 6 этаже, корпуса 2, номер на площадке 3, общей площадью 60,71 кв.м.

- апартаменты условный строительный №, на 6 этаже, корпуса 2, номер на площадке 4, общей площадью 30,44 кв.м.

- апартаменты условный строительный №, на 6 этаже, корпуса 2, номер на площадке 5, общей площадью 29,34 кв.м.

В соответствии с п.3.1 указанного договора срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию – I квартал 2022г. В соответствии с п.3.2 указанного договора объект долевого строительства должен быть передан застройщиком участнику долевого строительства в срок до 01 июля 2022г. Истец своевременно выполнил свои обязательства по оплате договора, однако застройщик уведомление о завершении строительства направил истцу только 10.04.2024г., объекты по акту приема-передачи застройщик передал истцу лишь 14.06.2024г., чем нарушил п. 3.2 договора КР-2-42-204/2019 от 27.06..2019г. С учетом периодов мораториев истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренную ч.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период с 01.07.2023г. по 21.03.2024г. в размере 1277194 рубля, в связи с чем вынужден обратиться в суд с указанным иском.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, обеспечил участие в деле представителя ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск просил удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что поддерживает письменные пояснения от 10.09.2025г. Считал, что предыдущий дольщик ФИО6 уведомила ответчика об уступке истцу прав требования по договору долевого участия в отношении спорных апартаментов, направив соответствующее уведомлению по адресу, указанному в договоре, ответчик должен был направить уведомление об окончании строительства ФИО4, а направил ФИО6 Против снижения неустойки возражал с учетом длительного периода уклонения ответчика передать объекты недвижимости истцу.

Представитель ответчика ФИО3 просила отказать в удовлетворении иска в полном объеме. Поддержала письменные возражения от 07.10.2025г. Полагала, что отсутствие вины ответчика в нарушении сроков передачи объекта долевого строительства установлено решением Алуштинского городского суда по делу №2-678/2024 от 03 апреля 2024г., поскольку суд определил юридически-значимые обстоятельства – отсутствие уведомления ООО «Союз-Алушта» о свершившейся уступке права требования ФИО4 Указывала на то, что ответчик не располагал сведениями об уступке прав ФИО4, поэтому сообщение о завершении строительства направлялось ФИО6 После того, как ответчику стало известно об уступке прав ФИО4, последнему было направлено сообщение о завершении строительства 02 мая 2024г., а 14 июня 2024г. подписан акт приема-передачи апартаментов №72,73,74. В случае удовлетворения судом требований о взыскании неустойки, просила снизить ее размер, полагала, что возможный размер убытков истца, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже суммы взыскиваемой неустойки.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при указанной явке.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон об участии в долевом строительстве) данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Как следует из положений ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Как следует из части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Частью 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с положениями ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 3 ст. 382 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неустойку.

Согласно ст.385 ГК РФ уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено. Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода права к этому кредитору, за исключением случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначального кредитора. Если должник получил уведомление об одном или о нескольких последующих переходах права, должник считается исполнившим обязательство надлежащему кредитору при исполнении обязательства в соответствии с уведомлением о последнем из этих переходов права. Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право (требование), и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления этого права (требования).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Союз-Алушта» и ООО «Геммаинвест» заключен договор участия в долевом строительстве №КР-2-42-204/2019, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства по строительству и передаче объекта долевого строительства, в многофункциональном гостиничном комплексе с апартаментами, расположенном по адресу: <адрес> II этап строительства, в том числе апартаментов:

- условный строительный №, на 6 этаже, корпуса 2, номер на площадке 3, общей площадью 60,71 кв. м.;

- условный строительный №, на 6 этаже, корпуса 2, номер на площадке 4, общей площадью 30,44 кв. м.;

- условный строительный №, на 6 этаже, корпуса 2, номер на площадке 5, общей площадью 29,34 кв. м. Договором установлен срок передачи объекта до ДД.ММ.ГГГГ (п.3.2.Договора) Застройщик не позднее чем за 1 месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства направляет участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче (п.4.3 договора)(т.1 л.д.13-21)

В соответствии с договором № КР-2-72/73/74/У от ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Геммаинвест» уступило ФИО5 (адрес регистрации на момент заключения договора <адрес>, д.Глебездово, ДНП «Дримленд», <адрес>) права и обязанности по договору участия в долевом строительстве №КР-2-42-204/2019 от 27.06.2019г. (т.1 л.д.11-12)

Как следует из сообщения от ДД.ММ.ГГГГг. (исх.№ от 05.12.2022г., почтовый идентификатор Почта России №) ООО «Союз-Алушта» уведомило ФИО5 о завершении строительства многофункционального гостиничного комплекса с апартаментами, расположенного по адресу: <адрес>, II этап строительства, предложило прибыть для осмотра и принятия объекта долевого строительства. (т.1 л.д.70)

Такое же сообщение 09.12.2022г. было направлено ответчиком ФИО5 по адресу: <адрес>Б, <адрес> (почтовый идентификатор Почта России №) (т.1 л.д.69)

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО5 заключила с ФИО2 договор уступки права требований по договору участия в долевом строительстве №КР-2-42-204/2019 от ДД.ММ.ГГГГг. в отношении апартаментов №,73,74 в полном объеме и на тех же условиях, общая стоимость права, передаваемого по договору составила <данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 3.1.3 ФИО5 взяла на себя обязательства предоставить застройщику ООО «Союз-Алушта» экземпляр указанного договора с отметкой регистрирующего органа. Договор зарегистрирован в Госкомрегистре 01.04.2022г. номер регистрации 90:15:<данные изъяты>/2022-1157.

В материалы дела представлено уведомление ФИО5 об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве №КР-2-42-204/2019 от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2, направленное в адрес ООО «Союз-Алушта» по адресу: <адрес> офис 1-6 с приложением договора об уступке прав от ДД.ММ.ГГГГг. (т.1 л.д.25-26)

Согласно почтового идентификатора Почта России <данные изъяты> и кассового чека данные документы направлены ООО «Союз-Алушта» 29.04.2022г., имеется отметка о вручении адресату.

Вместе с тем из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором <данные изъяты> не возможно установить кто получил почтовое уведомление, идентифицировать лицо, установить его должностную принадлежность, работает ли данное лицо у ответчика.

Истец, ссылаясь на нарушение застройщиком п. 3.2 договора КР-2-42-204/2019 от 27.06..2019г. и сроков передачи объекта долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГг. просит взыскать неустойку в сумме <данные изъяты> руб. за период с 01.07.2023г. по 21.03.2024г.

Ответчик ссылается на те обстоятельство, что уведомление ФИО6 об уступке прав ФИО4 и договор об уступке прав от 09 февраля 2022г. в адрес ООО «Союз-Алушта» не поступало, о перемене лиц в обязательстве ответчику не было известно, поэтому сообщение ФИО6 было направлено в соответствии с требованиями договора долевого участия в строительстве №КР-2-42-204/2019 от 27 июня 2019г. и договора уступки права № КР-2-72/73/74/У от 12 мая 2020г.

Обстоятельством, подлежащим установлению для правильного разрешения настоящего спора, является наличие вины ответчика в нарушении условий договора участия в долевом строительстве №КР-2-42-204/2019, а именно п.3.2 договора, которым установлен срок передачи застройщиком апартаментов до 01.07.2022 г. и п.4.3 договора, которым установлен срок направления участнику долевого строительства сообщения о завершении строительства.

В соответствии с решением Алуштинского городского суда от 03 апреля 2024г. (вступило в законную силу 13 мая 2024г.) по гражданскому делу № 2-678/2024 по иску ФИО4 к ООО «Союз-Алушта» были установлены обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения данного спора – уведомление ФИО6 и сведения о его отправке 29.04.2022г. не является доказательством уведомления застройщика о состоявшейся перемене лиц в обязательстве на стороне дольщика, судом принята во внимание смена адреса застройщика 25.01.2021г. и наличие этих данных в открытом доступе.

Из сведений Единого государственного реестра юридических лиц следует, что с 13.08.2020г. внесены изменения сведений о юридическом адресе ООО «Союз-Алушта» на <адрес> литерА, помещение 3.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2017 года N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки", следует, что должник считается уведомленным о переходе права с момента, когда соответствующее уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон. Если требуемое уведомление должнику не доставлено и отсутствуют обстоятельства считать его таковым, цедент не вправе отказаться от принятия исполнения со ссылкой на состоявшийся переход права. При уклонении цедента от принятия надлежащего исполнения должник не считается просрочившим (пункт 3 статьи 405 Гражданского кодекса Российской Федерации) и вправе требовать возмещения убытков, причиненных просрочкой (пункт 2 статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Доказательств исполнения ФИО6 пункта 3.1.3 договора уступки права (цессии) от 02 февраля 2022г., достоверно свидетельствующих об исполнении взятых на себя обязательств и предоставлению ООО «Союз-Алушта» экземпляра указанного договора уступки права с отметкой регистрирующего органа в материалы дела не предоставлено.

Поскольку доказательства того, что ответчику предоставлялся договор уступки права от ДД.ММ.ГГГГг. с отметкой регистрирующего органа ФИО5 либо самим истцом, в материалы дела не предоставлено, направление ООО «Союз-Алушта» ФИО5 уведомления о завершении строительства объекта долевого участия суд расценивает как надлежащее исполнение ответчиком условий договора участия в долевом строительстве №КР-2-42-204/2019 от ДД.ММ.ГГГГг. о направлении сообщения о завершении строительства.

После того, как ответчику стало известно о перемене лиц в обязательстве (в ходе рассмотрения Алуштинским городским судом гражданского дела № №) сообщением ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Союз-Алушта» уведомило ФИО2 по адресу: <адрес>А <адрес> завершении строительства многофункционального гостиничного комплекса с апартаментами, расположенного по адресу: <адрес>, II этап строительства, предложило прибыть для осмотра и принятия объекта долевого строительства

В соответствии с актами от 14 июня 2024г. апартаменты №72,73,74 были переданы ФИО4

При установленных обстоятельствах суд не находит основания для взыскании неустойки с ответчика в пользу истца, поскольку не установлено факта нарушений ответчиком срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

При этом суд отмечает и те обстоятельства, что ФИО4 при должной степени осмотрительности и обеспокоенности, будучи дольщиком, имел возможность непосредственно сообщить застройщику об уступке ему прав по договору участия в долевом строительстве, но не сделал этого.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО4 не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Мотивированный текст решения изготовлен 29 октября 2025г.

Руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Союз-Алушта» о взыскании неустойки отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.С.Ксендз