Решение № 2-2711/2018 2-2711/2018 ~ М-2723/2018 М-2723/2018 от 19 июня 2018 г. по делу № 2-2711/2018

Дело № 2-2711/2018

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 20 июня 2018 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

судьи Бронниковой О.П.

при секретаре Ереминой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ. РФ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «ДОМ. РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, обращении взыскания на имущество. В обоснование иска указав, что {Дата изъята} на основании кредитного договора {Номер изъят} ЗАО КБ «Европейский трастовый банк» предоставило ФИО1, ФИО2 ипотечный жилищный кредит в сумме 750 000 руб. на срок 180 месяцев для приобретения в общую долевую собственность ответчиков (по 1/3 доли каждому) квартиры по адресу: {Адрес изъят}. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиками как должниками и Залогодателями и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области первоначальному залогодержателю {Дата изъята}. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена {Дата изъята} за {Номер изъят}. На основании отметки на Закладной от {Дата изъята} владельцем Закладной, кредитором и залогодержателем стало АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». На основании распоряжения {Номер изъят}-р от {Дата изъята} Федерального агентства по управлению государственным имуществом АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» было переименовано в Акционерное общество «ДОМ.РФ». Начиная с {Дата изъята}. заемщиком не надлежащим образом исполнялись обязательства по кредитному договору, платежи по кредиту производились не в полном объеме. Требование о досрочном погашении обязательств ответчиками не исполнено. По состоянию на {Дата изъята}. общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 353 164,05 руб., в том числе: основной долг – 309 119,62 руб., проценты – 19 380,40 руб., пени – 10 235,86 руб. В соответствии с Заключением от {Дата изъята}. {Номер изъят} рыночная стоимость квартиры составляет 2 174 000 руб. Просит взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность по кредитному договору в сумме 353 164,05 руб., в том числе: основной долг – 309 119,62 руб., проценты – 19 380,40 руб., пени – 10 235,86 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 12 731,64 рублей. Начиная с 28.04.2018г. до вступления решения суда в законную силу на остаток задолженности по основному долгу взыскать 12% годовых. Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, принадлежащей на праве собственности ФИО1 (1/3 долей в праве), ФИО2 (1/3 долей в праве), ФИО3 (1/3 долей в праве), запись о регистрации права собственности в ЕГРП {Номер изъят} от {Дата изъята}., в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную цену в размере 1 739 200 рублей.

В судебное заседание представитель истца ФИО4 не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на вынесении заочного решения не возражает.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещались по известному месту жительства. Учитывая положения ст.165.1 ГК РФ, суд считает ответчика надлежащим образом уведомленным, возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между ЗАО КБ «Европейский трастовый банк» и заемщиками ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор {Номер изъят}, в соответствии с условиями которого, последним предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме 750 000 руб. на срок 180 месяцев для приобретения квартиры, общей площадью 58,6 кв.м., расположенной по адресу: {Адрес изъят}.

Согласно условиям договора заемщики обязались возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом, в размере и сроки, предусмотренные договором.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору установлена ипотека в силу закона квартиры (п.1.4.1.).

За пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору 12 % годовых (п. 3.1, 3.2 договора).

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной, выданной залогодержателю. Договор и закладная в отношении квартиры {Адрес изъят} зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационный службы по Кировской области {Дата изъята} под {Номер изъят}.

Согласно закладной права по кредитному договору {Номер изъят} от {Дата изъята} перешли к ОАО «АИЖК».

В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) жилой дом или квартира, приобретенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считаются находящимися в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена {Дата изъята} за {Номер изъят}.

На основании отметки на Закладной от {Дата изъята} владельцем Закладной, кредитором и залогодержателем стало АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

На основании распоряжения {Номер изъят} от {Дата изъята} Федерального агентства по управлению государственным имуществом АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» было переименовано в Акционерное общество «ДОМ.РФ».

Из представленного истцом расчета задолженности, следует, что начиная с октября 2015г. заемщиком не надлежащим образом исполнялись обязательства по кредитному договору, платежи по кредиту производились не в полном объеме.

В соответствии с ч.2. ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

При нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. За нарушение сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки (п. 5.2., 5.3.).

В соответствии с пунктом 4.4.1 Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки в следующих случаях: при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней.

В связи с систематическим неисполнением условий кредитного договора по внесению аннуитетных платежей, Истец на основании 4.4.1 кредитного договора потребовал от Заемщика досрочно возвратить кредит в полном объеме и уплатить причитающиеся проценты за пользование им в срок не позднее {Дата изъята}, однако просроченная задолженность и проценты до настоящего времени не погашены, договор не расторгнут.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчиков составляет 353 164,05 руб., из них: основной долг – 309 119,62 руб., проценты – 19 380,40 руб., пени – 10 235,86 руб.; 14 990,37 рублей - пени по основному долгу, 201 222,25 – пени по процентам.

Учитывая, что до настоящего времени обязательства перед Банком по погашению имеющейся задолженности ответчиками не исполнены, доказательств обратного суду не представлено, суд находит исковые требования о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом по ставке 12% годовых, начисленные на остаток основного долга 309 119,62 руб., начиная с 28.04.2018г. по день вступления решения суда в законную силу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Как разъяснено в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от 08 октября 1998 года "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Учитывая, что положения кредитного договора, позволяют установить определенную сумму, на которую подлежат начислению проценты за пользование кредитом, - сумма остатка основного долга (кредита), а также применяемую при расчете процентную ставку – 12% годовых, то суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать от ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование кредитными денежными средствами до дня вступления решения суда в законную силу исходя из суммы остатка основного долга.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков солидарно в пользу истца процентов за пользование кредитом по ставке 12% годовых, начисленные на остаток основного долга 309 119,62 руб., начиная с 28.04.2018г. по день вступления в законную силу решения суда.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 348 п. 1 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ (в ред. от 23.06.2016) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с Заключением от {Дата изъята}. {Номер изъят} ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр», рыночная стоимость квартиры, находящейся по адресу: {Адрес изъят}, составляет 2 174 000 руб.

Поскольку заемщики обязательство по возврату кредита и процентов за пользование кредитом не выполнили, требования истца об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога, подлежат удовлетворению.

Суд считает возможным определить начальную продажную цену предмета залога при ее реализации в размере 80% стоимости, установленной экспертным заключением в размере 1 739 200 рублей.

На основании изложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 731,64 руб.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору в сумме 353 164 рубля 05 копеек, из них: 309 119 рублей 62 копейки - сумма задолженности по основному долгу; 19 380 рублей 40 копеек - сумма процентов; 10 235 рублей 86 копеек - сумма пени, а также государственную пошлину в размере 12 731 рубль 64 копейки, а всего в сумме 365 895 рублей 69 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» проценты за пользование кредитом по ставке 12% годовых, начисленные на остаток долга 309 119,62 руб., начиная с 28.04.2018г. по день вступления в законную силу решения суда.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, принадлежащей на праве собственности ФИО1 (1/3 долей в праве), ФИО2 (1/3 долей в праве), ФИО3 (1/3 долей в праве), запись о регистрации права собственности в ЕГРП {Номер изъят} от {Дата изъята}., путем продажи с публичных торгов по начальной продажной стоимости в размере 1 739 200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.П. Бронникова