Решение № 2-2845/2024 2-2845/2024~М-2167/2024 М-2167/2024 от 22 сентября 2024 г. по делу № 2-2845/2024

№ 2-2845/2024

УИД:26RS0023-01-2024-004164-28


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2024 года город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шамановой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Сухомлиновой Е.О.,

с участием представителя ответчика – адвоката Лепихина А.О.,

помощника Минераловодского межрайонного прокурора Липовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 .............. к Дубовскому .............. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 .............. обратился в суд с иском к Дубовскому .............. о признании прекратившим право пользования жилым помещением.

Из искового заявления следует, что ФИО3 является собственникам .............., расположенной по адресу: .............., на основании договора купли-продажи недвижимости от ............... Этот факт подтверждается договором купли-продажи недвижимости от .............., Выпиской из ЕГРН от ............... Согласно п. 3.7. договора купли-продажи недвижимости от .............., лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования Объектом после государственной регистрации перехода права собственности на Объект к покупателю, е имеется (статьи 292, 558 ГК РФ). В п.3.8, вышеуказанного договора указано, что на момент подписания Договора в Объекте зарегистрированные лица отсутствуют. Не давно истцу стало известно, что в .............., расположенной по адресу: .............., зарегистрирован ответчик по делу - ФИО2 ЮрийВикторович. На момент подписания договора купли-продажи недвижимости от .............. ответчик не проживал в .............., расположенной по адресу: .............., дом. 1. Ответчик не является членом его семьи, близким или дальним родственником. Ответчик добровольно покинул жилое помещение, еще до подписания договора купли-продажи недвижимости от ............... Перед подписанием договора, истец осматривал .............., расположенную по адресу: .............., там вообще не было ни каких вещей. Жилое помещение было пустое. По вине ответчика истец не имеет возможности реализовать свои права собственника: владения, пользования и распоряжения жилым помещением, которые закреплены в ч.1 ст. 288 ГК РФ, ст. 35 Конституции, в ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, так как ответчик зарегистрирован в его квартире. Регистрация ответчика в принадлежащим ему на праве собственности жилом помещением существенным образом ограничивает его права, как собственника. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В настоящее время имеет место нарушение моих законных прав со стороны ответчика. Он вынуждена оплачивать коммунальные услуги за ответчика, который фактически в квартире не проживает. Все вышеуказанные основания подтверждают тот факт, что ответчик должен быть признан прекратившими право пользования жилым помещением в судебном порядке. Просит суд признать ответчика ФИО2, .............. года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, а именно квартирой .............., расположенной по адресу: ...............

Истец ФИО3, надлежащим образом и своевременно извещенный судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, указал, что исковые требования поддерживает, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца – ФИО8, надлежащим образом и своевременно извещенная судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, указала, что просит исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял, причины уважительности своей неявки суду не представил, почтовая корреспонденция, направленная судом ответчику заказными письмами с уведомлением о вручении по известному суду адресу (месту регистрации): .............., что соответствует сведениям, указанным в адресных справках, вернулась в суд с отметкой об истечении срока хранения. Иными сведениями о нахождении либо об ином месте жительства ответчика суд не располагает.

Учитывая, что фактическое место нахождения ответчика установить не удалось, её интересы в порядке ст. 50 ГПК РФ, представляет адвокат ФИО9, который в судебном заседании иск не признал, пояснил, что представить доказательства, опровергающие доводы истца не может, просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Свидетель ФИО5, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля и предупрежденная судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и за отказ от дачи показаний в соответствии со ст.ст. 307, 308 УК РФ, пояснила в судебном заседании, что до вселения истца в квартиру, там проживал один мужчина, после его смерти, дочь вступила в наследство, но фактически не проживала. Она проживает в .............., расположенном по адресу: .............. с 1988 года и не видела, чтобы с этим мужчиной еще кто-то проживал, он всегда жил один. Подтвердила, что ответчик ФИО2 никогда не проживал в .............. по адресу: .............., она его никогда не видела.

Помощник прокурора ФИО6 в судебном заседании полагала иск обоснованным поскольку, истец представил доказательства того, что ответчик не поддерживает с ним отношения, членом семьи не является, не несет бремя содержания жилого помещения, в спорном помещении фактически не проживает, личных вещей не имеет. При таких обстоятельствах, полагала, что имеются основания для удовлетворения требований истца о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, заключение помощника прокурора, оценивая добытые по делу доказательства в их совокупности, пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие - либо из них не ссылались.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В ходе судебного разбирательства было установлено и подтверждается письменными доказательствами, что ФИО3 является собственникам .............., расположенной по адресу: .............., на основании договора купли-продажи недвижимости от .............., что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно п. 3.7. договора купли-продажи недвижимости от .............., лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования Объектом после государственной регистрации перехода права собственности на Объект к покупателю, не имеется (статьи 292, 558 ГК РФ).

В п.3.8, вышеуказанного договора указано, что на момент подписания Договора в Объекте зарегистрированные лица отсутствуют.

Однако судом установлено и подтверждается материалами дела, что в .............., расположенной по адресу: .............., принадлежащей истцу на праве собственности зарегистрирован ответчик ФИО2.

На момент подписания договора купли-продажи недвижимости от .............. ответчик не проживал в .............., расположенной по адресу: .............., дом. 1, что подтверждается актом о не проживании.

Ответчик не является членом семьи истца.

Ответчик добровольно покинул жилое помещение, еще до подписания договора купли-продажи недвижимости от ...............

Судом установлено, ответчиком не оспорено, что в спорной квартире, ответчик ФИО2 не проживает, его личные вещи отсутствуют, собственником квартиры не является, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В родственных отношениях с ответчиком истец не состоит, договор о пользовании жилым помещением с ним не заключался.

Суд приходит к выводу, что регистрация ответчика, ФИО2, в квартире является препятствием для осуществления законных прав собственника жилого помещения.

Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Данные права закреплены и в ст. 30 ЖК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от .............. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Согласно ответу на запрос суда, информационный центр ГУ МВД России по .............. не располагает сведениями о судимости в отношении ФИО2, .............. года рождения.

Согласно ответу на запрос суда военного комиссара городского округа Минераловодский и городского округа город-курорт .............. от .............. .............., ФИО2, .............. г.р., на воинском учете в военном комиссариате городского округа Минераловодский и городского округа город-курорт .............. не состоит. Сведения о том, проходит ли ФИО2 военную службу по контракту и принимает ли участие в СВО в настоящее время – не располагает.

Таким образом, суд приходит к выводу, что факт регистрации ответчика в жилом помещении, принадлежащим истцу, носит формальный характер, и не порождает для него каких-либо прав, в частности, не может служить безусловным основанием приобретения права на жилое помещение.

Более того, сохранение регистрации ответчика нарушает права собственника жилого помещения, которым созданы препятствия во владении, пользовании и распоряжении принадлежащим ему имуществом.

При этом, причины не проживания ответчика в спорном жилом помещении не имеют правового значения для разрешения настоящего спора, поскольку какого-либо соглашения между сторонами спора относительно дальнейшего пользования данным жильем не заключалось.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО3 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .............., подлежат удовлетворению, поскольку истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ представлены доказательства в обоснование заявленных требований.

Само по себе вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина прекратившим право пользования жилым помещением и/или о выселении гражданина из жилого помещения является безусловным основанием для снятия такого гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 .............. к Дубовскому .............. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Дубовского .............., .............. года рождения (паспорт: .............. выдан Отделением УФМС России по .............. в .............., код подразделения ..............) прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...............

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в ..............вой суд через Минераловодский городской суд .............. в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С. Шаманова

Мотивированное решение суда составлено 07 октября 2024 года.