Решение № 2-247/2018 2-247/2018~М-195/2018 М-195/2018 от 17 октября 2018 г. по делу № 2-247/2018

Дело 2-247 2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» октября 2018 года г. Севск

Севский районный суд Брянской области

в составе председательствующего судьи Прониной Т.Н.

при секретаре Костюковой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Севского муниципального района к ФИО2 о расторжении договоров аренды земельных участков б/н от ДАТА

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Севского муниципального района обратился в суд к ФИО2 о расторжении договоров аренды земельных участков б/н от ДАТА, указав, что администрацией Севского муниципального района в лице комитета по управлению муниципальным имуществом с ФИО1 были заключены договора аренды земельных участков: от ДАТА сроком на <...> земельный участок площадью <...>., из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым № по <адрес>, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, во исполнение договора аренды земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка. Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области от ДАТА и внесена в Единый государственный реестр права регистрационная запись № и договор аренды от ДАТА б/н был предоставлен в аренду сроком на 20 лет земельный участок площадью <...> из земель населенных пунктов, с кадастровым №, по <адрес>, прилегающий к земельному участку с кадастровым № с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства.. Во исполнение договора аренды земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка. Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области от ДАТА и внесена в Единый государственный реестр права регистрационная запись №.

В <...> года арендатор ФИО1 умер. ФИО2, как наследница, умершего мужа, несмотря на неоднократные напоминания в права наследования на арендуемые ранее участки умершим мужем не вступает, от уплаты арендных платежей отказывается. В результате ее бездействия, участки оказались выведены из хозяйственного оборота, платежи за их пользование в бюджет района не поступают. Распорядиться ими Арендодатель может только при расторжении договоров аренды в судебном порядке. Письмо со стороны Арендодателя от ДАТА №и о понуждении ФИО2 вступить в права наследования на вышеуказанные земельные участки осталось также без ответа с ее стороны. Таким образом, сторона Арендодателя приняла все имеющиеся возможности по понуждению ответчицы к вступлению в наследство на арендуемые ранее умершим мужем земельные участки. Считает, что в сложившейся ситуации Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договоров аренды после направления ответчику письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства. Истец перед ответчиком все свои досудебные обязательства исполнил.

Просит досрочно расторгнуть договора аренды б\н от ДАТА земельного участка площадью <...>., из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым №, по <адрес> с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства и от ДАТА б/н земельного участка площадью <...> из земель населенных пунктов, с кадастровым №, по <адрес>, прилегающий к земельному участку с кадастровым № с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело без ее участия, в заявлении № от ДАТА пояснила, что признает исковые требования в полном объеме, ст. 39 ГПК РФ ей разъяснена, действия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ понятны (л.д. 50).

Привлеченные определением Севского районного суда Брянской области от ДАТА в качестве соответчиков - ФИО3, ФИО4, ФИО4 в судебное заседание не явились, однако в своих заявлениях от ДАТА № исковые требования признали в полном объеме (л.д. 44-46) и в своих заявлениях № от ДАТА доверили представлять свои интересы в Севском районном суде ФИО2 (л.д. 47-49).

Представитель истца администрации Севского муниципального района ФИО5 не возражает о рассмотрении гражданского дела в отсутствии ответчика ФИО2, соответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО4, а поэтому суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие не явившегося ответчика ФИО2

В судебном заседании представитель истца администрации Севского муниципального района ФИО5 (по доверенности) исковые требования полностью поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, огласив их, пришел к следующему.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДАТА между Муниципальным образованием Севский район Брянской области в лице исполняющей обязанности председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом Севского района Брянской области ФИО6 (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды без номера, согласно которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью <...> из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым №, по <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой частью. Срок аренды участка– 49 лет (л.д. 4-5).

В соответствии с договором аренды земельного участка ДАТА б/н, Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду недвижимое имущество: земельный участок площадью <...>. из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым № по <адрес> (л.д. 9-10).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от ДАТА №, кадастровый №, местоположение: <адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь – <...> кадастровая стоимость – <...> (л.д. 6).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДАТА №, кадастровый №, местоположение: <адрес>, прилегающий к земельному участку с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь <...>., кадастровая стоимость – <...> (л.д. 11-12).

Согласно расчета арендной платы за использование земельным участком площадью <...> расположенного по <адрес>, арендатор – ФИО1, кадастровый номер участка - <...>. – кадастровая стоимость 1 кв.м. земельного участка, <...> – ставка налогового коэффициента, 4 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора, <...> – индекс потребительских цен за ДАТА г. по данным Брянскстата, срок оплаты - один раз в год до ДАТА года (л.д. 7).

Согласно расчета арендной платы за использование земельным участком <...> расположенного по <адрес> прилегающий к земельному участку с кадастровым №, арендатор – ФИО1, кадастровый номер участка № кадастровая стоимость земельного участка в руб., <...> – ставка налогового коэффициента, 4 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора, <...> – индекс потребительских цен за ДАТА. по данным Брянскстата, срок оплаты - один раз в год до 01 августа текущего года (л.д. 13).

Из акта о передаче земельного участка от ДАТА следует, что Муниципальное образование Севский район Брянской области в лице исполняющей обязанности председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом Севского района Брянской области ФИО6 именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и ФИО1, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, составили настоящий акт (л.д. 8).

Из акта о передаче земельного участка от ДАТА следует, что Муниципальное образование Севский район Брянской области в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом Севского района Брянской области ФИО7 именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и ФИО1, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, составили настоящий акт (л.д. 14)

На основании свидетельства серии № о постановке на учет Российской организации в налоговый орган, которое подтверждается, что Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Севского муниципального района № поставлена на учет в соответствии с Налоговым кодексом РФ ДАТА в налоговом органе по месту нахождения Межрайонной Федеральной налоговой службы № по Брянской области – код № и ей присвоен №л.д. 17).

Согласно свидетельства серии № о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, подтверждается, что в соответствии с Федеральным законом государственной регистрации юридических лиц внесена запись о внесении в государственный реестр изменений в сведения о юридическом лице, не связанных с внесением изменений в учредительные документы – Комитет по управлению муниципальным имуществом Севского района. Основной государственный регистрационный №, ДАТА за государственным регистрационным №, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № по Брянской области (л.д. 18).

Согласно Единому государственному реестру юридических лиц – Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Севского муниципального района по состоянию на ДАТА – № – указаны сведения о наименовании, адрес, сведения о регистрации, сведения об учете в налоговом органе, сведения о регистрации в качестве страхователя в территориальном органе Пенсионного фонда РФ, сведения о регистрации в качестве страхователя в исполнительном органе Фонда социального страхования РФ, сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица, сведения об учредителях (участниках юридического лица, сведения о видах экономической деятельности по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности, сведения о записях. Внесенных в Единый государственный реестр юридических лиц (л.д. 19-27).

В силу постановления администрации Севского муниципального района от ДАТА № Об утверждении Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Севского муниципального района, глава администрации Севского муниципального района ФИО8 утвердил вышеуказанное Положение (л.д. 28).

Согласно Положению о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Севского муниципального района, указаны общие положения, функции, права и обязанности комитета, руководство комитетом, имущество и финансирование комитета, ликвидация комитета. Данное положение является приложением № к постановлению администрации Севского муниципального района от ДАТА № (л.д. 29-34).

В соответствии с п.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктом 1 ст. 622 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно записи акта о смерти № от ДАТА, выданного Отделом ЗАГС Севского района Управления ЗАГС Брянской области, ФИО1 ДАТА года рождения, умер ДАТА (л.д. 41).

Из письма администрации Севского муниципального района от ДАТА №и ФИО2 следует, что ей, как правообладательнице, в порядке наследования направлено письмо, согласно которого перечислены арендованные земли.

«Несмотря на неоднократные напоминания, она не вступает в права наследования, чтобы арендовать его далее или отказаться от него, не оплачивает задолженность по аренде прошлого года и аренду за текущий год. На основании чего администрация предлагает ФИО1 в двухнедельный срок, в досудебном порядке вступить в права наследования на вышеуказанный земельный участок, погасить задолженность по арендной плате. По истечении вышеуказанного срока, администрация Севского муниципального района вынуждена будет обратиться в Севский районный суд Брянской области для взыскания образовавшейся задолженности и расторжении вышеуказанного договора аренды земельного участка в принудительном порядке» (л.д. 16).

Указанное письмо администрации Севского муниципального района было получено ФИО2 ДАТА, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении (л.д.17).

Согласно п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Обязательство, возникающее из договора между арендодателем и арендатором, носит имущественный характер, не связано неразрывно с личностью должника и не требует его личного участия, кредитор может принять исполнение от любого лица.

Согласно ст. 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу. Наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В исковом заявлении о досрочном расторжении договоров, истец ссылается, что ФИО2, несмотря на неоднократные напоминания в права наследования на арендуемые ранее участки умершим ФИО1 не вступает.

В силу ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, что наследник принял наследство не только в случае подачи заявления нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство, но и если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

При этом, исходя из п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Как видно из материалов дела, да и сама ответчица не возражает, что она фактически вступила в управление имуществом должника и является ответчиком по делу.

Таким образом, из вышеуказанных норм следует, что само по себе отсутствие наследственного дела не свидетельствует об отсутствии у должника наследников, фактически принявших наследство.

Согласно заявлению соответчика ФИО3 № от ДАТА исковые требования она признает в полном объеме, ст. 39 ГПК РФ ей разъяснена, действия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ понятны (л.д. 44), заявлению соответчика ФИО4 № от ДАТА исковые требования он признает в полном объеме, ст. 39 ГПК РФ ему разъяснена, действия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ понятны (л.д. 45), заявлению соответчика ФИО4 № от ДАТА исковые требования он признает в полном объеме, ст. 39 ГПК РФ ему разъяснена, действия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ понятны (л.д. 46).

Учитывая, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 являются наследниками земельных участков, арендованных ФИО1, который в ДАТА года умер, своими заявлениями исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Севского муниципального района о досрочном расторжении договоров аренды б\н от ДАТА земельного участка площадью <...> из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым № по <адрес>, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства и от ДАТА б/н земельного участка площадью <...>., из земель населенных пунктов, с кадастровым №, по <адрес> прилегающий к земельному участку с кадастровым № с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства признали в полном объеме (л.д. 44-47), суд считает необходимым исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Севского муниципального района удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Севского муниципального района удовлетворить.

Расторгнуть с ФИО2 ФИО3, ФИО4, ФИО4 договора аренды:

- от ДАТА б/н, земельного участка площадью <...>, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым №, по <адрес>, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства;

- от ДАТА б/н земельного участка площадью <...>., из земель населенных пунктов, с кадастровым №, по <адрес>, прилегающий к земельному участку с кадастровым № с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства.

Исключить из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационные записи № от ДАТА и № от ДАТА.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Севский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Т.Н. Пронина