Решение № 2-194/2019 2-194/2019~М-109/2019 М-109/2019 от 16 мая 2019 г. по делу № 2-194/2019

Дело №2-194/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2019 года р.п.Тальменка

Тальменский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Гусевой Л.В.,

при секретаре Абросимовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации Новоозерского сельсовета Тальменского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Новоозерского сельсовета Тальменского района Алтайского края о признании действительным договора купли-продажи жилого дома от 20.06.1995 года и признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указывая, что 20.06.1995 года она по договору купли-продажи приобрела жилой дом и земельный участок площадью 15 соток по указанному адресу у ФИО3 Договор купли-продажи был оформлен в Администрации Новоозерского сельсовета Тальменского района Алтайского каря по месту нахождения домовладения и земельного участка, который был зарегистрирован в реестре за №105 от 20.06.1995г. заместителем главы администрации Новоозерского сельсовета. С 20.06.1995г. и по настоящее время она проживает в указанном жилом доме и несет бремя его содержания. В декабре 2018г. она обратилась в Многофункциональный центр для регистрации права собственности на недвижимое имущество, однако зарегистрировать право собственности на жилой дом не представилось возможным, ввиду несоответствия правоустанавливающего документа, поскольку на момент оформления договора купли- продажи Администрация Новоозерского сельсовета Тальменского района Алтайского края не имела на это право. Просила признать действительным договор купли-продажи от 20.06.1995г., оформленный в Администрации Новоозерского сельсовета Тальменского района Алтайского края, и признать за ней право собственности на жилой дом площадью 48,3 кв.м. с надворными постройками: сараем и баней, находящийся по адресу: <адрес>.

Протокольным определением от 28.03.2019г. к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО1, указанная продавцом в договоре от 20.06.1995г.

В судебном заседании ФИО2 уточнила исковые требования - просила признать за ней право собственности на жилой дом площадью 48,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом. В судебном заседании 29.04.2019г. подтвердила, что указанный в исковом заявлении дом действительно продала истице, деньги за дом получила, договор купли-продажи оформили в Администрации Новоозерского сельсовета Талмьенского района Алтайского края, о том, что у администрации не было на это полномочий, не знала.

Представитель ответчика Администрации Новоозерского сельсовета Тальменского района Алтайского края не явился, уведомлен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано. В соответствии со ст.3 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Сведения в ЕГРН вносятся на основании правоустанавливающих документов, поэтому государственная регистрация является «производной» от этих документов, то есть носит правоподтверждающий характер. Однако договор купли-продажи жилого дома от 20.06.1995г., на который ссылается истица в своем заявлении, удостоверен администрацией Новоозерского сельсовета Тальменского района Алтайского края незаконно, так как действовавшим на тот момент Законом РФ №4462-1 от 11.02.1993г. «Основы законодательства РФ о нотариате» такие полномочия не были предусмотрены.

Выслушав истицу, исследовав представленные доказательства, и оценив каждое доказательство в отдельности и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 1 Закон РФ № 4462-1 от 11.02.1993 (в редакции от 11.02.1993г.) «Основы законодательства РФ о нотариате» в случае отсутствия в населенном пункте нотариуса нотариальные действия совершают должностные лица органов исполнительной власти, уполномоченные на совершение этих действий.

Согласно договору купли-продажи от 20.06.1995 года, заключенному между ФИО3 (продавцом) и ФИО2 (покупателем), ФИО2 купила у ФИО3 жилой дом полезной площадью 52,0 кв.м., жилой площадью 36,0 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Данный договор был удостоверен заместителем главы Администрации Новоозерского сельсовета Тальменского района Алтайского края ФИО4 ФИО2 оплачена госпошлина за удостоверение сделки, сделка внесена в реестр под №105.

Однако, из ответа Архивного отдела Администрации Тальменского района Алтайского края от 13.05.2019г. следует, что по данным архивного фонда «Администрации Новоозерского сельсовета Тальменского района Алтайского края» нормативных документов, подтверждающих полномочия по совершению нотариальных действий, в том числе возлагающих обязанности по совершению этих действий на ФИО4, за период с 1993г. по 2006г. не обнаружено.

Право собственности ФИО2 на земельный участок по адресу: <адрес>, подтверждается выпиской из ЕГРН, согласно которой право собственности возникло 11.12.2018г. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной главой Администрации Новоозерского сельсовета.

В техническом паспорте на жилой дом по адресу: <адрес>, по состоянию на июнь 1995 года, указано, что общая площадь дома составила 48,3 кв.м., жилая – 36 кв.м.

В кадастровом паспорте жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, указана площадь жилого помещения 48,3 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку жилой дом находится на земельном участке, принадлежащем ФИО2 на праве собственности, прежний собственник жилого дома ФИО3 в судебном заседании подтвердила надлежащее исполнений условий договора обеими сторонами, пояснив, что денежные средства от истицы она получила в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, Администрации Новоозерского сельсовета Тальменского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 48,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд Алтайского края в апелляционном порядке в течение месяца после вынесения.

Судья Л.В.Гусева