Решение № 2-29/2017 2-29/2017~М-49/2017 М-49/2017 от 13 февраля 2017 г. по делу № 2-29/2017

Дело №2-29/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Севастополь 14 февраля 2017 года

Ленинский районный суд г. Севастополя в составе:

Председательствующего Кукурекина К.В.,

при секретаре Мезелевой М.Д.,

с участием прокурора Белоконной Я.А.,

представителя истца – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, о выселении члена семьи бывшего собственника,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась с иском к ответчику, в котором просит выселить ФИО5 из принадлежащей ей на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которая была приобретена истицей 18.10.2016г. для личного проживания. На момент заключения договора купли-продажи квартиры в ней была зарегистрирована ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения – дочь продавца квартиры ФИО1 Продавец приняла на себя обязательства фактически освободить квартиру вместе с ФИО5, сняться с регистрационного учета в течение десяти рабочих дней с момента государственной регистрации договора. Продавец ФИО1 фактически освободила квартиру, однако ее дочь ФИО5 до настоящего времени проживает в спорной квартире, с регистрационного учета сниматься отказывается, на требования об освобождении квартиры и снятия с регистрационного учета ответчик никак не реагирует, в связи с чем истица была вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 на исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, 13.02.2017 предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Прокурор в судебном заседании полагал целесообразным исковое заявление о выселении члена семьи бывшего собственника удовлетворить.

Суд, с учетом мнения представителя истца, прокурора полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 18.10.2016г. истец ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данный факт также подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31.10.2016г., запись регистрации №

Из материалов дела усматривается, что 18.10.2016г. между ФИО1 (Продавец), с одной стороны и ФИО4 (Покупатель), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, согласно которому, ФИО1 обязуется передать (продать), а ФИО4 обязуется принять (купить) в собственность квартиру, находящуюся по вышеуказанному адресу. Квартира состоит из двух жилых комнат, имеет общую площадь 62,60 кв. м.

Согласно п. 2.1 Договора, по соглашению сторон квартира продается за сумму (цену) 5000000 (пять миллионов) рублей.

В соответствии с п.п. 3.1.2 Договора продавец принял на себя обязательства фактически освободить квартиру вместе с ФИО5, сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО5 в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора.

Из п.п. 3.1.3 Договора следует, что продавец обязуется в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения продавцом денежных средств, указанных в п. 2.1 Договора, передать покупателю квартиру с подписанием Акта о передаче недвижимого имущества согласно ст.556 ГК РФ.

Как усматривается из расписки ФИО1. от 18.10.2016г. последняя получила от ФИО4 денежные средства в размере 5000000 (пять миллионов) рублей в качестве оплаты за проданную квартиру в соответствии с договором купли-продажи от 18.10.2016г.

Согласно передаточного акта от 18.10.2016г. ФИО1 передала, а ФИО4 приняла в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги о составе семьи и прописке от 12.12.2016 года на регистрационном учете в спорном жилом помещении состоит ответчик ФИО5 с 27.06.2006 года.

Договор купли-продажи зарегистрирован 31.10.2016г., таким образом срок для снятия с регистрационного учета и освобождения квартиры ответчиком истек 15.11.2016г.

24.11.2016 г. истцом в адрес ответчика направлено требование об освобождении квартиры и необходимости снятия с регистрационного учета, данное требование было получено ФИО2 25.11.2016г., однако до настоящего времени ответчик не освободила спорную квартиру.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в абз. 2 п. 45 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, в силу положений ст. 31 ЖК РФ ответчик ФИО5 не является членом семьи собственника, как член семьи собственника в жилое помещение не заселялась.

Разрешая при изложенных обстоятельствах заявленные требования, с учетом положений ст. 209, 292, 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ суд пришел к выводу о том, что, поскольку право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за истцом, следовательно, право пользования жилым помещением членов бывшего собственника квартиры ФИО5 прекратилось, и она подлежит выселению, поскольку соглашения с собственником о порядке пользования жилым помещением не заключалось, права пользования спорной квартирой за ней не сохранялось в соответствии с законом и договором.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО5 о выселении члена семьи бывшего собственника – удовлетворить.

Выселить ФИО5 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд г. Севастополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 16.02.2017 г.

Председательствующий К.В. Кукурекин