Решение № 2-182/2025 2-182/2025~М-18/2025 М-18/2025 от 4 февраля 2025 г. по делу № 2-182/2025

Дело № 2-182/2025

59RS0028-01-2025-000066-93

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2025 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Носковой Е.А., при секретаре Сивковой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Лысьва Пермского края гражданское дело по иску администрации Лысьвенского муниципального округа к ФИО2 о прекращении обременения в отношении недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Лысьвенского муниципального округа (до переименования – администрация Лысьвенского городского округа) обратилась с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки на жилое помещение: комнату площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № в квартире по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что 25.03.2019 между администрацией Лысьвенского городского округа и ФИО2 было заключено соглашение об изъятии жилого помещения - комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № в квартире по адресу: <адрес> путем выкупа. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определена сторонами в размере 921205 рублей. Согласно п. 2.2 указанного соглашения оплата за изымаемое жилое помещение производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет собственника в сумме 921205 рублей, из них: в сумме 230301,25 руб. в срок до 30.04.2019; в сумме 690903,75 руб. по мере поступления денежных средств из бюджета Пермского края. Соглашение зарегистрировано Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, право собственности на жилое помещение зарегистрировано за муниципальный образованием «Лысьвенский городской округ», при этом в Едином государственной реестре недвижимости в отношении спорного жилого помещения зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона сроком с 01.04.2019 до полного исполнения обязательств по соглашению в пользу ФИО2 Истцом обязательства по выплате выкупной цены за изымаемое жилое помещение исполнены в полном объеме, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика 21.06.2019, что подтверждается платежным поручением. Жилой дом по <адрес> снесен и прекратил существовать как объект недвижимости. Поскольку обязательства перед ответчиком исполнены в полном объеме, просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на жилое помещение – комнату площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости за № от 04.04.2019.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Дополнила, что сохранение обременения в виде ипотеки в настоящее время нарушает права администрации ЛМО, поскольку препятствует реализовать права собственника на имущество.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, судебное извещение возращено в суд в связи с истечением срока хранения.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства по правилам гл. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Право залога возникает с момента заключения договора о залоге (п. 1 ст. 341 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (статья 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ч. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

В силу ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Таким образом, достаточными основаниями для погашения регистрационной записи об ипотеке является представление одного из указанных документов.

Согласно абзацу 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 25.03.2019 между администрацией города Лысьвы и ФИО2 было заключено соглашение № 3 об изъятии жилого помещения - комнаты общей общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № в квартире по адресу: <адрес> путем выкупа (л.д. 7-10).

Согласно п. 1.2. соглашения администрация выкупает с согласия собственника в муниципальную собственность комнату, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Выкупная цена за изымаемое жилое помещение составляет 921205 рублей (п. 2.1 соглашения).

Согласно п. 2.2 указанного соглашения (оплата за изымаемое жилое помещение производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет собственника в сумме 921205 рублей, из них: в сумме 230301,25 руб. в срок до 30.04.2019; в сумме 690903,75 руб. по мере поступления денежных средств из бюджета Пермского края.

Администрацией обязательства по выплате выкупной цены за изымаемое жилое помещение исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 23162 от 21.06.2019 на сумму 921205 рублей (л.д. 4).

В отношении жилого помещения - комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № в квартире по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности муниципальному образованию «Лысьвенский городской округ» зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона в пользу ФИО2 (л.д. 12-14, 30-31).

До настоящего времени регистрационные действия по снятию обременения в виде ипотеки не произведены.

Проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит подлежащими удовлетворению заявленные истцом требования о прекращении обременения в виде ипотеки, поскольку обязательства администрацией по выплате выкупной цены за изымаемое жилое помещение исполнены в полном объеме, однако, регистрационные действия по снятию обременения в виде ипотеки не произведены.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на жилое помещение – комнату площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости за № от 04.04.2019.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке в отношении жилого помещения – комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № в квартире по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 06 февраля 2025 года

Судья: (подпись)

Верно. Судья: Е.А.Носкова