Решение № 2-2905/2018 2-2905/2018~М-2127/2018 М-2127/2018 от 16 июля 2018 г. по делу № 2-2905/2018

Дело № 2-2905/18

изг.24.07.2018 года


РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

г. Ярославль 17 июля 2018 года

Кировский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Петухова Р.В.,

при секретаре Обозовой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Муниципальное казенное учреждение «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» (далее-Агентство) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В заявлении указано, что на основании постановления Мэрии г.Ярославля от 07.07.2011 года №1874 ответчику был предоставлен земельный участок общей площадью 791 кв.м., расположенный по адресу: г.Ярославль, <адрес> для эксплуатации нежилого здания.

Во исполнение данного постановления, 13.09.2011 года между Агентством и ответчиком было заключено соглашение о присоединении №7 к договору <данные изъяты> аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора на срок с 07.07.2011 года по 18.07.2031 года.

В связи с тем, что арендная плата ответчиком в установленные соглашении сроки не вносилась, у него образовалась задолженность по арендной плате за период с февраля 2013 года по 30.11.2017 года в сумме 63 525,22 руб.; по пени за период с 10.10.2011 года по 21.11.2017 года в сумме 101 617,06 руб.

В судебное заседание представитель Агентства не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил заявление рассмотреть в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил. Ранее в материалы дела ответчиком был представлен отзыв на исковое заявление, из которого следует, что истцом был пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям за период с октября 2011 года по 25.05.2015 года. Уведомления об изменении арендной платы истцу направлялись по адресу: г.Ярославль, <адрес>, тогда как ответчик зарегистрирован и проживает по адресу: г.Ярославль, <адрес>. Ненадлежащее уведомление ответчика об изменении арендной платы послужило причиной не внесения арендных платежей. В связи с тем, что он не был уведомлен об изменении арендной платы, считает, что сумма неустойки подлежит уменьшению.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ответчику на праве аренды принадлежит земельный участок, общей площадью, расположенный по адресу: г.Ярославль, <адрес> предоставленный для эксплуатации нежилого здания.

В соответствии с п.2.4.3., 3.1, 3.3, 5.1 соглашения о присоединении №7 к договору <данные изъяты> аренды, арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату без получения счета в соответствии с условиями договора. Арендная плата производится ежемесячно равными платежами. За просрочку платежей арендатор уплачивает пени в размере 0,15 % от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

Судом установлено, что ответчик обязательства по уплате арендных платежей не исполнял, в связи с чем, у него образовалась задолженность согласно расчету, представленному истцом.

Возражая против заявленных требований, ФИО1, ссылался на то обстоятельство, что Агентством был пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате и пени. С данными утверждениями суд соглашается и считает их обоснованными. На основании п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 1 и 2 ст.200 ГК РФ предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из материалов дела следует, что Агентство обратилось в суд с иском 30.05.2018 года, при этом заявляет требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с февраля 2013 года по 30.11.2017 года, по пени за период с 10.10.2011 года по 21.11.2017 года. Следовательно, истцом за период с 2011 года по 29.05.2015 года был пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям.

Согласно расчету, представленному Агентством с учетом срока исковой давности, у ответчика имеется задолженность по арендной плате в сумме 32 427 руб., а также по пени в сумме 22 439,14 руб. Оснований не доверять указанному расчету у суда не имеется. Суммы расчета ответчиками не оспорены, иного расчета задолженности суду представлено не было.

Вместе с тем, взыскиваемая истцом неустойка в силу ст.333 ГК РФ несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Учитывая высокий процент неустойки, установленный в размере 0,15% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа, суд приходит к выводу об уменьшении размера неустойки с 22 439,14 руб. до 7 000 руб.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца арендная плата в сумме 32 427 руб., неустойка в сумме 7 000 руб.

Ссылки ФИО1 в отзыве на исковое заявление о том, что уведомления об изменении арендной платы истцу направлялись по адресу: г.Ярославль, <адрес>, в то время как ответчик зарегистрирован и проживает по адресу: г.Ярославль, <адрес>, являются несостоятельными, поскольку корреспонденция в рамках заключенного соглашения направлялась Агентством по адресу указанному ответчиком в заявлении о предоставлении земельного участка, т.е. по адресу: г.Ярославль, <адрес>.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет муниципального образования города Ярославля в сумме 1 383 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» арендную плату в сумме 32 427 рублей, пени в сумме 7 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в бюджет муниципального образования г. Ярославля в сумме 1 383 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Р.В.Петухов