Решение № 2-716/2017 2-716/2017~М-325/2017 М-325/2017 от 8 марта 2017 г. по делу № 2-716/2017

Дело №2-716/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярский край 09 марта 2017 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Лубенец Е.В.

при секретаре судебного заседания Чумаковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж-бокс,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на гараж-бокс, мотивируя тем, что 31.07.1997 Администрацией г. Норильска было издано постановление № о предоставлении земельного участка № в районе ул. Октябрьская, 44 под строительство индивидуальных гаражей для работников Никелевого завода. Являясь работником Никелевого завода, 20.08.1997 истец обратился с заявлением о вступлении в члены ОО «А» и ему был выделен земельный участок №. В 1998 году истец построил гараж, с этого времени он владеет объектом недвижимости открыто, непрерывно и добросовестно, оплачивает платежи за электроэнергию, уборку близлежащей территории. Договор аренды земельного участка, на котором расположен гараж, истец своевременно не заключил, а при обращении в Управление имущества Администрации г. Норильска с просьбой заключить с ним договор аренды земельного участка, ему было отказано ввиду отсутствия документов, подтверждающих право собственности на гараж-бокс, построенный на земельном участке №. Данный отказ нарушает права истца как собственника по распоряжению своим имуществом. В связи с чем, просит признать за ним право собственности на индивидуальный гараж №, общей площадью 52,4 кв.м., расположенный на земельном участке № по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, направил телеграмму и просил рассмотреть дело без его участия с участием представителя ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика- Администрации города Норильска ФИО3, действующий на основании доверенности, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв и просил рассмотреть дело без его участия, кроме того, просил произвести замену ненадлежащего ответчика- Управление имущества Администрации г. Норильска на надлежащего- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в лице Норильского отдела.

Протокольным определением суда от 09.03.2017 в замене ненадлежащего ответчика отказано в связи с отсутствием согласия представителя истца.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Администрации г. Норильска от ДД.ММ.ГГГГ № для работников Никелевого завода и сотрудников Норильского горотдела УМБ был предоставлен земельный участок площадью 0,57 га под строительство индивидуальных гаражей согласно чертежу № института «Норильскпроект» и заявке Никелевого завода от 27.04.1992 № (л.д.8).

На указанном чертеже согласован план расположения гаражей ОО «Автолюбитель» на земельном участке №, где имеется гараж под № (л.д.9).

Постановлением Администрации г. Норильска № от 31.07.1997 установлен срок освоения земельного участка № под строительство индивидуальных гаражей- 3 года, при этом указано, что земельный участок № в районе <адрес> предоставляется в пользование на условиях договора аренды (л.д.10).

Согласно копии трудовой книжки ФИО1 в период с 17.07.1996 по 29.06.2016 работал <данные изъяты> на Никелевом заводе.

20.08.1997 истцом подано заявление в ОО «А» о принятии в члены Общества, с обязательством начать строительство и построить до 30% гаража в 1998 году.

Устав Общественной организации по строительству индивидуальных гаражей «А» утвержден 24.04.1997. Основной целью организации является строительство индивидуальных гаражей для членов организации (л.д.16-18).

В 1998 г. истец ФИО1 возвел гараж-бокс № на земельном участке №.

До настоящего времени договор аренды земельного участка с истцом не оформлен.

Согласно ответа начальника Управления по градостроительству и землепользованию Администрации г. Норильска от ДД.ММ.ГГГГ, объект, в т.ч. гараж-бокс №, расположен в зоне объектов транспортной инфраструктуры и назначение объекта соответствует видам разрешенного использования для данной территориальной зоны.

Наличие гаража на момент рассмотрения спора в суде подтверждается техническим паспортом нежилого здания, составленным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» филиал по Красноярскому краю.

Согласно техническому паспорту нежилого здания «гараж-бокс», составленному по состоянию на 02.12.2016 года, гараж-бокс (помещение) № расположен на земельном участке №, расположенном по адресу: <адрес>, площадь застройки составляет 57,4 м. кв., общая площадь здания- 52,4 кв.м., является объектом завершенного строительства (группа капитальности- III), инвентаризационная стоимость по состоянию на 02.12.2016 – 269309 руб. Зданию присвоен инвентарный № (л.д.23).

Согласно выводам Заключения эксперта ИП В.А.В. от 15.12.2016, здание гаража-бокса №- капитальное и относится к III группе капитальности зданий и ко 2 классу огнестойкости; отклонения от проектного положения несущих строительных конструкций стен, элементов покрытия отсутствуют, стены не имеют отклонений от вертикали, покрытие обеспечивает достаточную несущую способность кровли от снеговой нагрузки, дефекты кровли отсутствуют. Строительные конструкции здания обладают прочностью и устойчивостью исключающую угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей, существенные нарушения строительных норм отсутствуют (л.д. 39-61).

Согласно справки Норильского отделения Филиала ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» (л.д.77) сведения о правообладателе (собственнике) гаража-бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №, в архиве отсутствуют.

Сведений о зарегистрированных правах на гараж-бокс № по указанному адресу в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Красноярскому краю (л.д.21).

Согласно положениям ч.1 ст.28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Согласно пояснениям представителя истца, свидетелей К.С.А., В.Д.В. и исследованным материалам дела, истец с 1998 года и по настоящее время владеет и пользуется гаражом как единоличный собственник, несет бремя расходов по его содержанию, предпринял меры к межеванию и постановке земельного участка на кадастровый учет (им заключен договор подряда № на выполнение кадастровых работ).

Гараж возведен строго на отведенном для этих целей земельном участке, предоставленном компетентным органом.

При возведении гаража истцом соблюдены градостроительные и строительные нормы и правила, правила пожарной безопасности, что подтверждается вышеуказанным Заключением эксперта.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Совокупность изложенных выше доказательств позволяет суду прийти к выводу об обоснованности исковых требований и достаточности доказательств, дающих основание для признания за истцом права собственности на гараж-бокс №, общей площадью 52,4 кв.м., расположенный на земельном участке № по вышеуказанному адресу.

Правовые притязания на данное имущество со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также третьих лиц отсутствуют.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым заявленный иск удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности на указанный гараж-бокс.

В соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г. решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1- удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание гараж-бокс №, общей площадью 52,4 кв.м. (1 этаж), площадью застройки- 57,4 кв.м., инвентарный номер №., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, земельный участок №, инвентаризационной стоимостью здания- 269 309,0 рублей.

Решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в регистрирующем органе.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Лубенец