Решение № 2-2600/2020 2-2600/2020~М-2082/2020 М-2082/2020 от 17 ноября 2020 г. по делу № 2-2600/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре Катаевой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «РОСБАНК» к ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «РОСБАНК» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обосновании своих требований ПАО «РОСБАНК» указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Публичным Акционерным обществом «РОСБАНК» и ФИО1 был заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым ему был предоставлен кредит в размере 4 326 430,82 рублей сроком на 86 месяцев на приобретение земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, 2-ух уровневый жилой дом, кол-во этажей 2, земельный участок под дачное хозяйство, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> под их залог.

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет заемщика в Банке, что подтверждается Выпиской из банковского счета.

ДД.ММ.ГГГГ Истец и ФИО2 заключили Договор поручительства № к Кредитному договору; в соответствии с которым ФИО2 обязуется отвечать перед Истцом за исполнение ФИО1 обязательств за Кредитному договору.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и Истец заключили Договор об ипотеке № № в соответствии с которым ФИО1 в обеспечение своих обязательств по Кредитному договору передал в залог (ипотеку) Недвижимое имущество.

В соответствии с Кредитным договором Ответчики должны уплачивать Истцу проценты, сроке возврата кредита 86 календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке 11,00 % годовых.

Порядок предоставления кредита определен п. 2 Кредитного договора.

Порядок и сроки внесения Ответчиками ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определены п. 3 Кредитного договора.

Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита в соответствии с п. 5.3 Кредитного договора Ответчики обязаны уплатить Банку за каждый календарный день просрочки пени в размере 0,05 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

При этом в рамках Кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, Ответчики и Банк договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ими своих денежных обязательств по указанному договору Банк вправе удовлетворить свои денежные требования по Кредитному договору за счет стоимости предмета залога посредством обращения взыскания на него. Стороны также договорились, что такое право возникает у Банка в случае неисполнения требования Банка о досрочном исполнении обязательств в течение 15 рабочих дней, которое может быть предъявлено в частности в случае просрочки Ответчиками более трех раз в течении 12 месяцев (п. 4.4.1, 1.4 Кредитного договора).

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ Ответчики прекратили исполнять обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Просрочка Ответчиков по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 180 дней, что подтверждается Выпиской из банковского счета.

ДД.ММ.ГГГГ со стороны Банка в адрес Ответчиков были направлены требования о досрочном возврате кредита по Кредитному договору (исх. №, однако указанные требования исполнены не были.

Согласно Отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке недвижимого имущества: земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, рыночная стоимость Недвижимого имущества составляет 10 753 882 руб.

На основании этого, начальная продажная стоимость в силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» должна быть установлена в размере 8 603 105,60 руб.

Уточняя требования, просит суд обратить взыскание на жилой дом по адресу: <адрес>, условный № и земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив их начальную продажную цену в размере 8 603 105,60 руб.

Взыскать солидарно в пользу ПАО «РОСБАНК» с ФИО1, ФИО2 сумму задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2 129 056,37 рублей, из которых: сумма основного долга - 2 030 987,10 рублей, сумма начисленных и неуплаченных процентов - 98 069,27 рублей.

Взыскать солидарно в пользу ПАО «РОСБАНК» с ФИО1, ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 845,28 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 17 500 рублей и расходы на оплату услуг оценщика в размере 4500 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненный иск поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представили, о рассмотрении дела в его отсутствие не просили. Дело рассмотрено в порядке заочного производства. Представитель истца не возражал.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст.808 ГК РФ договор займа между юридическим лицом и гражданином должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возращение сумы займа по частям, то при нарушении заемщиком сроков возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа и уплаты процентов.

Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Публичным Акционерным обществом «РОСБАНК» и ФИО1 был заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым ему был предоставлен кредит в размере 4 326 430,82 рублей сроком на 86 месяцев на приобретение земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, 2-ух уровневый жилой дом, кол-во этажей 2, земельный участок под дачное хозяйство, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> под их залог (л.д. 9-22 том1).

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет заемщика в Банке, что подтверждается Выпиской из банковского счета.

ДД.ММ.ГГГГ Истец и ФИО2 заключили Договор поручительства № Кредитному договору; в соответствии с которым ФИО2 обязуется отвечать перед Истцом за исполнение ФИО1 обязательств за Кредитному договору (л.д. 210-212 том1).

Суду не представлено доказательств того, что в установленный кредитным договором срок, ответчиками производились платежи по возврату суммы займа.

Таким образом, в пользу ПАО «РОСБАНК» с ФИО1, ФИО2 взыскивается задолженность по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ№ в размере 2 129 056,37 рублей, из которых: сумма основного долга - 2 030 987,10 рублей, сумма начисленных и неуплаченных процентов - 98 069,27 рублей.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и Истец заключили Договор об ипотеке №. в соответствии с которым ФИО1 в обеспечение своих обязательств по Кредитному договору передал в залог (ипотеку) Недвижимое имущество (204-208 том 1):

-жилой дом по адресу: <адрес>, условный №

- земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В силу ст. 349 ГП РФ требования кредитора удовлетворяются из стоимости заложенного имущества.

Согласно Отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке недвижимого имущества: земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, рыночная стоимость Недвижимого имущества составляет 10 753 882 руб.

На основании этого, начальная продажная стоимость в силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» должна быть установлена в размере 8 603 105,60 руб.

Следовательно, требования ПАО «РОСБАНК» о взыскании с ФИО1, ФИО2 задолженности по кредитному договору, в порядке ч.1 ст.349 ГК РФ подлежит удовлетворению путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно – на жилой дом по адресу: <адрес>, условный № и земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив их начальную продажную цену в размере 8 603 105,60 руб.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возмещение судебных расходов пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. Следовательно, в пользу ПАО «РОСБАНК» с ФИО1, ФИО2 взыскиваются расходы по оплате государственной пошлины в размере 24845,28 рублей, расходы на оплату услуг оценщика в размере 4500 рублей.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны возместить расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая, сложность спора, объем выполненных юридических услуг, включая количество судебных заседаний с участием представителя истца, суд удовлетворяет требования о взыскании с ФИО1, ФИО2 расходов на оплату услуг представителя в размере 17 500 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «РОСБАНК» удовлетворить.

Взыскать солидарно в пользу ПАО «РОСБАНК» с ФИО1, ФИО2 сумму задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2 129056 рублей 37 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 17 500 рублей и расходы на оплату услуг оценщика в размере 4 500 рублей расходы по оплате государственной пошлины в размере 24845 рублей 28 копеек.

Обратить взыскание на жилой дом по адресу: <адрес>, условный № и земельный участок по адресу: <адрес> кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив их начальную продажную цену в размере 8 603105 рублей 60 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Московский областной суд через Истринский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ