Решение № 2-839/2025 2-839/2025~М-653/2025 М-653/2025 от 1 июля 2025 г. по делу № 2-839/2025

КОПИЯ № 2-839/2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Надым 19.06.2025

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Кузнецовой И.Е. при секретаре Беленковой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСЭК «Чайка-2» о признании права собственности на гараж <данные изъяты>,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к кооперативу по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей «Чайка-2» (ГСЭК «Чайка-2») о признании права собственности на гараж, указав в обоснование иска, что является членом гаражно-строительного кооператива, в пользовании и распоряжении находится гараж *№ обезличен* по адресу: <адрес>, <адрес> в пределах границ земельного участка, предоставленного кооперативу. Являясь членом кооператива, он полностью выплатил паевой взнос за гараж, согласно техническому паспорту спорный гараж представляет собой нежилое помещение. Предпринятые меры к получению разрешения на ввод в эксплуатацию построенного гаража в целях регистрации права собственности к положительному результату не привели, в выдаче разрешения было отказано ввиду отсутствия необходимых для этого документов. Согласно техническому заключению, спорный гараж соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам и требованиям градостроительных регламентов, находится в удовлетворительном техническом состоянии. Требования по обеспечению безопасной эксплуатации здания выполняются, не создается угрозы жизни и здоровью граждан, их имуществу, имуществу юридических лиц, государственному и муниципальному. Сохранение возведенного объекта не нарушает права других собственников недвижимого имущества, а также права собственников (арендаторов) смежных земельных участков. Поскольку он является членом гаражного кооператива, полностью внес паевой взнос за спорный гараж, иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, просил признать за ним право собственности на гараж *№ обезличен* ГСЭК «Чайка-2» по адресу – <адрес>.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены своевременно, надлежащим образом, об отложении слушания дела не просили; истец просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, ответчик ГСЭК «Чайка-2», третье лицо Администрация Надымского района возражений против иска не представили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец является членом ГСЭК «Чайка-2» <адрес>, паевой взнос за гараж *№ обезличен* выплачен им полностью *дата*. Гараж расположен на территории ГСЭК «Чайка-2», в пределах границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, предоставленного кооперативу органом местного самоуправления по договору аренды земельного участка № Н *№ обезличен* от *дата*. Согласно договору аренды земельного участка, площадь участка <данные изъяты>.метров, предоставлен – под строительство капитальных грузовых гаражей.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Из приведенных правовых норм и актов толкования следует, что при разрешении спора о признании права собственности на гараж членом гаражного кооператива юридически важным обстоятельством является факт полного внесения членом кооператива своего паевого взноса, поскольку именно с моментом внесения паевого взноса законодатель связывает возникновение у такого лица права собственности на указанное имущество (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 11.02.2025 № 18-КГ24-359-К4).

Согласно п.13 ст.1 Градостроительного кодекса РФ строительство представляет собой создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

В соответствии с ч.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или, в случае строительства, реконструкции линейного объекта, проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, отсутствие разрешения на строительство влечет невозможность получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Между тем, в силу п.п.1, 5 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства, а также в иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Постановлением Администрации ЯНАО от 12.12.2006 № 570-А утвержден Перечень случаев строительства, реконструкции либо изменения объектов капитального строительства, при которых выдача разрешения на строительство не требуется, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства, пунктом 2 которого предусмотрено, что не требуется выдача разрешения на строительство при осуществлении строительства физическим лицом гаража для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в случаях, когда земельный участок для такого строительства расположен в составе земельного участка, предоставленного гаражно-строительному кооперативу.

Постановлением Правительства ЯНАО от 18.02.2016 № 113-П (в ред. от 08.12.2016) «Об утверждении перечня иных случаев, для которых получение разрешения на строительство не требуется», утвержден дополнительный перечень случаев, в число которых входит строительство одноэтажных стоянок легковых автомобилей без технологических процессов, габаритами до 12 x 40 м, вместимостью до 10 автомобилей, т.е. площадью не более 480кв.метров.

Согласно техническому плану, гараж *№ обезличен* в ГСЭК «Чайка-2» представляет собой нежилое помещение общей площадью <данные изъяты>.м, одноэтажное, расположен на территории гаражного кооператива в кадастровом квартале <данные изъяты>, технический план подготовлен для постановки на государственный учет помещения – гараж *№ обезличен*, кадастровый номер здания не представляется возможным прописать в техническом плане, поскольку комплекс гаражей был построен в <данные изъяты> году, строительство велось хозяйственным способом, за счет части средств собственников и части средств градообразующих предприятий, в связи с этим на здания (блоки) гаражей ранее не изготавливалась техническая документация. Исходя из запрашиваемой информации инвентаризация блоков гаражей кооператива не проводилась.

Таким образом, получение разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию спорного гаража и не требовалось.

Исходя из технического плана и плана помещения гараж является блочной застройкой, находится в ряду иных смежных объектов того же назначения.

В соответствии с техническим заключением ООО «Центр технического проектирования» от *дата*, гараж *№ обезличен* в ГСЭК «Чайка-2» <адрес> расположен в кадастровом квартале <данные изъяты>, на территории с видом разрешенного использования – хранение автотранспорта (2.7.1) в территориальной зоне «Зона объектов автомобильного транспорта» (Т-4). Для данного земельного участка не предоставлен градостроительный план, соответственно, не определены параметры застройки. Нормативные расстояния до зданий и сооружений, до инженерных сетей и пр. определенные СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» выдержаны. Объект – гараж *№ обезличен* соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам и требованиям градостроительных регламентов, находится в удовлетворительном техническом состоянии; требования по обеспечению безопасной эксплуатации здания выполняются, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, не нарушает права других собственников недвижимого имущества, также права собственников (арендаторов) смежных земельных участков (лд.26-40).

Согласно справки ООО «Надымское бюро оценки», рыночная стоимость гаража 506000руб.

Согласно Уставу ГСЭК «Чайка-2», зарегистрированному в <данные изъяты> году, кооператив создан как потребительский кооператив и некоммерческая организация, целью его создания является удовлетворение потребностей членов в помещениях для хранения, эксплуатации, технического обслуживания ремонта автотранспортной техники.

Согласно выписки ЕГРЮЛ, кооператив является действующим юридическим лицом.

Таким образом, анализ исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности позволяет прийти к выводу о том, что гараж возведен истцом, как членом кооператива, в пределах отведенного для строительства гаражей земельного участка, при строительстве гаража были соблюдены необходимые строительные, градостроительные, санитарно-эпидемиологические, пожарные нормы и правила, возведенное строение не создает угрозы жизни и здоровью третьих лиц, целевое использование земельного участка соответствует виду разрешенного использования, установленному для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок. Также с момента возведения гаража до настоящего времени требований о его сносе не предъявлялось, истец пользуется гаражом по назначению.

В силу ст.12 ГК РФ одним из способов гражданско-правовой защиты является признание права. Выбор способа защиты права принадлежит истцу.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО1 (<данные изъяты>) на объект недвижимости: нежилое помещение гараж *№ обезличен* в ГСЭК «Чайка-2», расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Надымский суд.

Решение принято судом в окончательной форме 02.07.2025

Председательствующий судья: подпись

Копия верна: судья Надымского суда Кузнецова И.Е.

Секретарь суда____________________

Решение/определение не вступило в законную силу: 02.07.2025

Подлинник решения/определения хранится в деле № 2-839/2025

89RS0003-01-2025-001238-62 том № 1 в Надымском городском суде ЯНАО.