Решение № 2-6665/2017 2-6665/2017 ~ М-5199/2017 М-5199/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-6665/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 ноября 2017 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Фокса», третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Фокса» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру). В качестве третьего лица к участию в деле привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №.5.7/ММ/ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчик (застройщик) обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить на принадлежащем ответчику земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, вблизи д. Козино, объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки (корпус 8.5) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного дома передать истцу объект долевого строительства (квартиру), указанный в п. 1.2. договора, и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, а истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (квартиру) по передаточному акту. Условиями договора (п. 4.1. договора) стоимость квартиры установлена в размере 5 955 000 рублей. Истец указал, что обязательства по оплате стоимости квартиры выполнил в полном объеме, о чем свидетельствует платежный документ. В настоящее время строительство жилого дома блокированной застройки (корпус 8.5) завершено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. Однако регистрирующий орган отказывает в проведении государственной регистрации права собственности на квартиру, поскольку считает, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано не уполномоченным лицом. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Нахабино, д. Нефедьево, <адрес>, корпус 5, <адрес>, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины – 24 775 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом - судебными извещениями.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В силу норм ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства

В соответствии со статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Исходя их норм ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №.5.7/ММ/ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчик (застройщик) обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить на принадлежащем ответчику земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, вблизи д. Козино, объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки (корпус 8.5) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного дома передать истцу объект долевого строительства (квартиру), указанный в п. 1.2. договора, и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, а истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (квартиру) по передаточному акту.

Условиями договора (п. 4.1. договора) стоимость квартиры установлена в размере 5 955 000 рублей. Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что истец обязательства по оплате стоимости квартиры выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

Администрация городского поселения Нахабино Красногорского муниципального района <адрес> выдала Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50505101 – 364 от ДД.ММ.ГГГГ, которым был введен в эксплуатацию жилой дом блокированной застройки (корпус 8.5), расположенный по адресу: <адрес>, вблизи д. Козино.

Данному жилому дому Постановлением Администрации Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Нахабино, д. Нефедьево, <адрес>.

Во исполнение условий договора участия в долевом строительстве приобретенная истцом квартира была передана ответчиком истцу по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, в котором стороны подтвердили, что застройщик в соответствии с договором участия в долевом строительстве передал, а участник долевого строительства принял в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, городское поселение Нахабино, д. Нефедьево, <адрес>, корпус 5, <адрес>.

Приобретенная истцом квартира является единым объектом недвижимого имущества общей площадью 113,3 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 50:11:0020110:2498, что подтверждается кадастровым паспортом.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты.

Учитывая, что истец приобретал квартиру для собственных нужд, обязательство по оплате квартиры выполнено истцом в полном объеме, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартира в установленном порядке поставлена на кадастровый учет и передана истцу по передаточному акту, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за ФИО2 право собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ также подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчика в пользу истца суммы понесенных судебных расходов в виде расходов по оплате государственной пошлины в размере 24 775 рублей, поскольку эти расходы документально подтверждены.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Фокса» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Нахабино, д. Нефедьево, <адрес>, корпус 5, <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фокса» (ОГРН <***>) в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 775 (двадцать четыре тысячи семьсот семьдесят пять) рублей.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанную выше квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца.

Судья С.В. Потапова