Решение № 02-1193/2025 02-12304/2024 2-1193/2025 от 29 апреля 2025 г. по делу № 02-1193/2025

Дело № 2-1193/2025 77RS0009-02-2023-010047-16


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2025 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Завалишиной Н.В.,

при секретарях судебного заседания фио, фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1193/2025 по иску ФИО1 к адрес, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности, прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец фиоВ обратился в суд с иском к ответчикам адрес, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение, общей площадью 51.3 кв.м, расположенное по адресу: ......адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, с кадастровым номером: 77:01:0004028:1494; прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке спорного жилого помещения, в пользу адрес за № 77-77-20/175/2012-895 от 26.12.2012 года; взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма солидарно с фио, ФИО3, адрес.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что 19.12.2012 года между адрес «Банк Жилищного Финансирования», фио и фио был заключен кредитный договор № 0089-ZKLSF-R-0000-12 о предоставлении кредита в размере сумма, сроком на 110 месяца, под 16,40% годовых, размер ежемесячного платежа 165.112,сумма, при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств, перечислив денежные средства в полном объеме на счет , открытый на имя фио Н .А . и фио М .Ю.. 04.10.2012 года между адрес «Банк Жилищного Финансирования » и адрес был заключен договор купли-продажи закладных № 1- БЖЛ / РИ , в соответствии с п . 1.1. которого, продавец адрес «Банк Жилищного Финансирования» предает покупателю адрес КБ «Росинтербанк», а покупатель приобретает закладные со всеми удостоверяемыми ими правами в их совокупности по кредитным договорам залогам (ипотеки ), с произведением на закладных отметок о новом владельце - и передачей самих закладных от продавца в собственность покупателя. В том числе указано, что проданы права требования к заемщикам фио Н . А . и фио М . Ю. по кредитному договору № 0089-ZKLSF-R-0000-12. Следовательно, адрес «Банк Жилищного Финансирования» передал права по выданной Заемщиками Закладной адрес КБ «Росинтербанк». фио, фио М . Ю. свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняли, неоднократно нарушали условия кредитного договора, что послужило поводом для обращения адрес КБ «Росинтербанк» в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на предмет ипотеки. Решением Пресненского районного суда адрес от 09.12.2019 года по гражданскому делу № 2-4042/2019 исковые требования адрес КБ «Росинтербанк» к фио, фио о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на предмет ипотеки. Апелляционным Определением Московского городского суда от 06.07.2020 года решение Пресненского районного суда адрес от 09.12.2019 года оставлено без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика фио Н . А . по доверенности фио В . - без удовлетворения. Определением Пресненского районного суда адрес от 02.07.2021 года произведена процессуальная замена истца с адрес КБ «Росинтербанк» на ФИО2. Определением Пресненского районного суда адрес от 28.11.2021 года произведена процессуальная замена истца с ФИО2 на ФИО3 в части ½ доли от сумм денежных требований взыскателя к должникам. Определением Пресненского районного суда адрес от 29.11.2021 года произведена процессуальная замена истца с ФИО2 на ФИО3 в части ½ доли от сумм денежных требований взыскателя к должникам. В целях исполнения указанного выше решения приставом-исполнителем ОСП по адрес № 1 ГУФССП России по г . Москве фио были возбуждены исполнительные производства № 176367/22/77053-ИП от 30.08.2022 года на основании исполнительных листов ФС Nº 039776799 от 15.10.2021 года. В рамках исполнительного производства № 176367/22/77053-ИП от 30.08.2022 года была реализована квартира по адресу: ......адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, с кадастровым номером: 77:01:0004028:1494, в связи с тем , что повторные торги по реализации имущества признаны состоявшимися, что подтверждается Протоколом подведения итогов аукциона по продаже арестованного имущества в электронной форме № 33001/2 от 11.04.2023 года. (л .д. 30-32 т . 1). 14.04.2023 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес (далее - ТУ Росимущества в адрес), в лице Общества с ограниченной ответственностью «Комплексные решения», действующего на основании Государственного контракта № 02- АИ /2023 от 17.01.2023 г ., доверенности № 77-20/1590 от 25.01.2023 года (Организатор торгов) и ФИО1 (Покупатель) подписан договор купли-продажи недвижимого имущества № 1-5, в соответствии с которым Продавец передал и собственность, а Покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями настоящего Договора и протокола о результатах торгов Nº 33001/2 от 11.04.2023 года недвижимое имущество: квартира пл . 51,3 кв . м . по адресу: Москва, Пресненский, пл . Кудринская, д. 1, кв . 62, к / н 77:01:0004028:1494.

03.05.2023 года представитель истца подал заявление о государственном кадастровом учете и (или ) государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости, сделок с прилагаемыми документами, в целях регистрации перехода права собственности на объект залога от фио фио к ФИО1. 05.05.2023 года Управлением Росреестра по Москве приостановлена государственная регистрация перехода права. В уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав Управление Росреестра по Москве указало, что «по данным реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость) ЕГРН в настоящее время в отношении заявленного к регистрации объекта содержится запись об ограничении в виде ипотеки.» Ипотека зарегистрирована в установленном законом порядке в пользу адрес, о чем в ЕГРН 26.12.2012 года внесена запись регистрации за № 77-77-20/175/2012-895, что подтверждается выпиской из ЕГРН в отношении помещения с кадастровым номером: 77:01:0004028:1494 о т 19.07.2023 года. Истец лишен возможности распоряжаться спорной квартирой по своему усмотрению, несет убытки, так как пользоваться спорной квартирой также не имеет возможности, что послужило основанием для обращения в суд.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, указал на то, что данный спор возможно решить мирным путем, поскольку ответчики не возражают против прекращения залога.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда, указав, что ФИО2 готов представить закладную, не возражает против прекращения залога.

Ответчик адрес явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, ОСП по адрес № 1 ГУФССП России по Москве, Люберецкого РОСП ГУФССП России по адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при данной явке.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 19.12.2012 года между адрес «Банк Жилищного Финансирования», фио и фио был заключен кредитный договор № 0089-ZKLSF-R-0000-12 о предоставлении кредита в размере сумма, сроком на 110 месяца, под 16,40% годовых, размер ежемесячного платежа 165.112,сумма, при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств, перечислив денежные средства в полном объеме на счет , открытый на имя фио и фио

04.10.2012 года между адрес «Банк Жилищного Финансирования» и адрес был заключен договор купли-продажи закладных Nº 1- БЖЛ/РИ, в соответствии с п . 1.1. которого, продавец адрес «Банк Жилищного Финансирования» предает покупателю адрес КБ «Росинтербанк», а покупатель приобретает закладные со всеми удостоверяемыми ими правами в их совокупности по кредитным договорам залогам (ипотеки), с произведением на закладных отметок о новом владельце - и передачей самих закладных от продавца в собственность покупателя. В том числе указано, что проданы права требования к заемщикам фио и фио по кредитному договору № 0089-ZKLSF-R-0000-12.

Следовательно, адрес «Банк Жилищного Финансирования» передал права по выданной Заемщиками Закладной адрес КБ «Росинтербанк». фио, фио свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняли, неоднократно нарушали условия кредитного договора, что послужило поводом для обращения адрес КБ «Росинтербанк» в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на предмет ипотеки.

Решением Пресненского районного суда адрес от 09.12.2019 года по гражданскому делу № 2-4042/2019 исковые требования адрес КБ «Росинтербанк» к фио, фио о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на предмет ипотеки.

Апелляционным Определением Московского городского суда от 06.07.2020 года решение Пресненского районного суда адрес от 09.12.2019 года оставлено без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика фио по доверенности фио - без удовлетворения (л.д. 19-25 т. 1). Определением Пресненского районного суда адрес от 02.07.2021 года произведена процессуальная замена истца с адрес КБ «Росинтербанк » на ФИО2 (л.д. 26-27 т. 1).

Определением Пресненского районного суда адрес от 28.11.2021 года произведена процессуальная замена истца с ФИО2 на ФИО3 в части ½ доли от сумм денежных требований взыскателя к должникам (л.д. 96 т. 1).

Определением Пресненского районного суда адрес от 29.11.2021 года произведена процессуальная замена истца с ФИО2 на ФИО3 в части ½ доли от сумм денежных требований взыскателя к должникам (л.д., 97-98 т. 1).

В целях исполнения указанного выше решения приставом-исполнителем ОСП по адрес № 1 ГУФССП России по г . Москве фио были возбуждены исполнительные производства № 176367/22/77053-ИП от 30.08.2022 года на основании исполнительных листов ФС № 039776799 от 15.10.2021 года. В рамках исполнительного производства № 176367/22/77053-ИП от 30.08.2022 года была реализована квартира по адресу: ......адрес, вн.тер.г . адрес, адрес, с кадастровым номером: 77:01:0004028:1494, в связи с тем , что повторные торги по реализации имущества признаны состоявшимися, что подтверждается Протоколом подведения итогов аукциона по продаже арестованного имущества в электронной форме № 33001/2 от 11.04.2023 года. (л.д. 30-32 т. 1).

14.04.2023 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес (далее - ТУ Росимущества в адрес), в лице Общества с ограниченной ответственностью «Комплексные решения», действующего на основании Государственного контракта № 02-АИ/2023 от 17.01.2023 г., доверенности № 77-20/1590 от 25.01.2023 года ( Организатор торгов ) и ФИО1 (Покупатель) подписан договор купли-продажи недвижимого имущества № 1-5, в соответствии с которым Продавец передал и собственность, а Покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями настоящего Договора и протокола о результатах торгов Nº 33001/2 от 11.04.2023 года недвижимое имущество: квартира пл. 51,3 кв. м по адресу : Москва, Пресненский, адрес, к/н 77:01:0004028:1494 (л.д. 33-34 т . 1).

03.05.2023 года представитель истца подал заявление о государственном кадастровом учете и (или ) государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости, сделок с прилагаемыми документами, в целях регистрации перехода права собственности на объект залога от фио фио к ФИО1.

05.05.2023 года Управлением Росреестра по Москве приостановлена государственная регистрация перехода права.

В уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав Управление Росреестра по Москве указало, что «по данным реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость) ЕГРН в настоящее время в отношении заявленного к регистрации объекта содержится запись об ограничении в виде ипотеки.»

Ипотека зарегистрирована в установленном законом порядке в пользу адрес, о чем в ЕГРН 26.12.2012 года внесена запись регистрации за № 77-77-20/175/2012-895, что подтверждается выпиской из ЕГРН в отношении помещения с кадастровым номером: 77:01:0004028:1494 о т 19.07.2023 года.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой , и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2).

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.98 № 102-Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определен порядок погашения регистрационной записи об ипотеке, согласно которому регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 50 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ ( ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости " ( с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2021) государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой , и представления следующих документов: при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

Согласно ч . 8 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2021) в течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, при указанных обстоятельствах единственных основанием для прекращения обременение в виде ипотеки при отказе залогодержателя от подачи заявления является решение суда.

Настаивая на заявленных требованиях, истец указывает, что он лишен возможности распоряжаться спорной квартирой по своему усмотрению, несет убытки, так как пользоваться спорной квартирой также не имеет возможности.

Ответчики до настоящего времени ФИО2 и ФИО3 не подали соответствующие заявления о смене владельца закладной, а также о погашении записи об ипотеке в отношении спорной квартиры.

До настоящего времени в ЕГРН содержатся сведения об ипотеке первоначального владельца закладной адрес, о чем в ЕГРН 26.12.2012 года внесена запись регистрации за № 77-77-20/175/2012-895 в отношении спорного жилого помещения.

В силу п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчики, являясь собственниками закладной, уклонялись от подачи заявления о снятии обременения в виде ипотеки в отношении спорного жилого помещения.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что отсутствие государственной регистрации прав владельцев закладной препятствует реализации права истца на регистрацию перехода права собственности в отношении спорном квартиры, суд находит подлежащими удовлетворению требования о признании права собственности на жилое помещение общей площадью 51.3 кв.м., расположенное по адресу: ......адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, с кадастровым номером: 77:01:0004028:1494.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат солидарному взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к адрес, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности, прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ...паспортные данные), право собственности на жилое помещение общей площадью 51.3 кв.м, расположенное по адресу: ......адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, с кадастровым номером: 77:01:0004028:1494.

Признать отсутствующим обременение № 77-77-20/175/2012-895 от 26.12.2012 года - ипотеку недвижимого имущества: жилого помещения, с кадастровым номером: 77:01:0004028:1494, общей площадью 51,3 кв. м., расположенного по адресу: ......адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, в пользу Акционерного Общества «Банк Жилищного Финансирования» (ИНН: <***>).

Взыскать солидарно с адрес (ИНН <***>), ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 в пользу ФИО1 (паспортные данные) расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество сведений о праве собственности ФИО1 на жилое помещение общей площадью 51.3 кв.м., расположенное по адресу: ......адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, с кадастровым номером: 77:01:0004028:1494.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Завалишина

Решение в окончательной форме изготовлено 30 апреля 2025 года.