Решение № 2-140/2019 2-140/2019~М-134/2019 М-134/2019 от 16 мая 2019 г. по делу № 2-140/2019

Дело № 2- 140/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Красновишерск 17 мая 2019 года

Красновишерский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Сурановой Е.П.

с участием истцов ФИО1, ФИО2

при секретаре Собяниной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Красновишерске гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении ипотеки, погашении записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении ипотеки, погашении записи об ипотеке, мотивируя свои требования тем, что между ними, а также их несовершеннолетними детьми <данные изъяты> и продавцами ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли- продажи квартиры по адресу <адрес>. Оформление купли-продажи квартиры производилось за средства материнского (семейного) капитала, полученного по государственному сертификату в сумме 312162, 5 руб. Данный порядок предусматривает безналичное перечисление средств продавцу жилого помещения, в связи с этим территориальным органом государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанную квартиру было установлено обременение в виде ипотеки в силу закона до исполнения обязательства по оплате передаваемого имущества в полном объеме. Истцами оплата произведена в полном объеме. Однако, истцы совместно с продавцом квартиры не обратились с заявлением о погашении записи об ипотеке в регистрационный орган, поскольку данное требование не было им разъяснено. Продавцы квартиры умерли – ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ и ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ. По заявлению истцов погашение записи об ипотеке орган государственной регистрации не производит, им было отказано органами Росреестра в прекращении ипотеки в отсутствие стороны продавца. Наследство ФИО6 и ФИО7 было принято ответчиками.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 на своих требованиях настаивали. В обоснование заявленных требований приведены доводы аналогичные исковому заявлению. Истцы просят прекратить ипотеку в силу закона на принадлежащую им и несовершеннолетним детям на праве общей долевой собственности квартиру, расположенную по адресу <адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке на указанное имущество. Иным способом реализовать свое право собственности на жилое помещение истцы не имеют возможности. Наличие записи об обременении ограничивает их права как собственников.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, в судебное заседание представлены заявления о согласии с заявленными требованиями. Просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель 3-лица - Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание также не явился, просил о рассмотрении дела без его участия, представил письменный отзыв по иску.

Третье лицо нотариус Красновишерского нотариального округа Пермского края в суд представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений по иску не имеет.

Суд, исследовав представленные сторонами доказательства, приходит к следующему:

Согласно общим положения ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По настоящему делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1, ФИО2, а также их несовершеннолетними детьми <данные изъяты> с одной стороны, и продавцами ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с другой стороны, был заключен договор купли- продажи квартиры по адресу <адрес>, по условиям которого истцы и их несовершеннолетние дети приобрели жилое помещение в равных долях, по 1/4 доли в праве каждому. В соответствие с условиями договора покупатели обязуются принять и оплатить указанную выше квартиру, стоимостью 312162, 5 рублей. Оплата квартиры в указанной сумме производится покупателями в течение шести месяцев со дня регистрации в УФРС по ПК перехода права собственности на квартиру указанную выше, за счет средств государственного сертификата на материнский семейный капитал серия МК-1 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением ПФР в Красновишерском районе Пермского края и перечисляется на счет, принадлежащий ФИО6- продавца, открытый в Красновишерском УДО № ( п. 2.2,2.3 Договора купли-продажи). В соответствие с п. 2.4 Договора с момента заключения договора и до полной оплаты квартира по вышеуказанному адресу признается находящейся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателями их обязанности по оплате указанной квартиры. ( л.д. 9-10)

Из представленных документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ФИО1, ФИО2, несовершеннолетних <данные изъяты>. на вышеназванную квартиру. При этом в свидетельстве о государственной регистрации права имелась отметка о существующем обременении в виде ипотеки в силу закона. ( л.д. 15-18)

Обязательство истцов (покупателей по сделке) по перечислению денег за приобретенное жилье было исполнено: ДД.ММ.ГГГГ произведены зачисления денежных средств на счет ФИО6 ( л.д. 14)

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ.. ( л.д. 12-13)

Наследниками ФИО6, ФИО7 являются ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 ( л.д. 29, 31)

В связи с этим ипотека жилья до настоящего времени не прекращена. Это обстоятельство объективно влечет ущемление имущественных интересов истцов и их несовершеннолетних детей. Иным способом, кроме как на основании решения суда о прекращении ипотеки, установленной в силу закона, истцы не имеют возможности решения вопроса о снятии обременения на жилое помещение. Оплата, установленная договором купли-продажи, произведена. Таким образом, условие, при котором была установлена ипотека в силу закона, исполнено, оснований для сохранения ипотеки в силу закона на квартиру по адресу <адрес> настоящее время не имеется.

Непосредственно частью 1 статьи 25 Закона определено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, доводы истцов нашли подтверждение в судебном заседании и исковые требования ФИО2, ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 195,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 и ФИО1 удовлетворить.

Прекратить ипотеку и погасить регистрационную запись в ЕГРН об ипотеке квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Красновишерский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.П. Суранова