Решение № 2-4623/2025 2-661/2026 2-661/2026(2-4623/2025;)~М-3633/2025 М-3633/2025 от 16 апреля 2026 г. по делу № 2-4623/2025

Дело № 2-661/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 10 апреля 2026 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю., при секретаре Казаченко С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Щепкинского сельского поселения ... о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Щепкинского сельского поселения ..., о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указав следующее.

Истец является собственником имущества:

- 21/25 земельного участка с КН ..., расположенного по адресу ... на основании выписки ЕГРН, свидетельства о праве на наследство ..., соглашения об определении долей ..., договора дарения от ... и договора дарения от ....

- 21/25 квартиры с КН ... расположенного по адресу ... на основании выписки ЕГРН, свидетельства о праве на наследство ..., соглашения об определении долей ..., договора дарения от ... и договора дарения от ....

Ссылаясь на требования ст.ст. 8, 1012, 218, 234 ГК РФ, истец просил суд признать за ним право собственности на имущество: 4/25 земельного участка кадастровый ..., расположенного по адресу ... и 4/25 помещения квартиры кадастровый ..., расположенного по адресу ... силу приобретательной давности.

Истец, извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрение дела в его отсутствие.

Ответчик, извещенный о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, представителя не направил.

Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, истец с 1989 года и по настоящее время, то есть более 15 лет, открыто, непрерывно владеет имуществом, имущество из владения истца никогда не выбывало, истец добросовестно владеет объектом, как своим собственным имуществом, что подтверждено регистрационным удостоверением Аксайского БТИ ... от ... и постоянной регистрацией по месту жительства от ... отделом по вопросам миграции отдела МВД России по ... в квартире, расположенной по адресу: ....

Истцом по назначению – для ведения личного подсобного хозяйства-используется земельный участок, расположенный по адресу: ....

В соответствии с платежными документами истец несет бремя содержания данного имущества, исправно и своевременно оплачивая коммунальные услуги

Истец принимает меры по сохранности и поддержанию имущества, осуществляя текущий и капитальный ремонт за свой счет, обеспечивая его охрану, обрабатывая земельный участок.

В соответствии с п. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. В отношении такой недвижимости как квартира, дом, гараж, земельный участок, парковочное место, то срок приобретательной давности в соответствии с Гражданским Кодексом составляет 15 лет. Истец, претендующий на давность владения, заявленную основанием для получения собственности, отсчитал срок владения с момента начала открытого пользования недвижимостью (п.4 статьи 234 ГК РФ) - непрерывное проживание с 1989 года.

Истцом соблюдены все условия для приобретения права собственности на недвижимость по сроку приобретательной давности: владение имуществом как своим. Истец проживает в квартире без договора с оплатой коммунальных платежей. Отсутствие или бездействие титульного собственника. Если титульный собственник самоустранился от владения недвижимостью и не несет обязанностей по ее содержанию, это достаточное основание для приобретения права собственности другим человеком, т.е. истцом на основе давности владения. Для этого не обязательно, чтобы титульный собственник как-то официально обозначил свое намерение отказаться от недвижимости. Судом установлено, на основании Договора на передачу квартиры (домов) в собственность граждан) от ... совхоз Каменобродский передал в собственность ? домовладение по адресу .... истцу (ФИО2) и ее семье в количестве 5 (пять) человек, состоящего из жилого дома литер -А, пристроек, хозяйственных пристроек. В жилом доме литер – «А, А1, а» передалась квартира из 3 комнат, общей площадью 51,60 кв.м., в том числе жилой 37,50 м2 и установлена совместная долевая собственность со следующими собственниками:

1. Истец ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

2. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

3. ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

4. ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

5. ФИО7, 1989 г.... смерти одного из собственников имущества ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ..., о чем свидетельствует свидетельство о смерти III -АН ... от ..., в соответствии с Соглашением об определении долей ...9 от ... наследники, принявшими наследство после смерти ФИО5 явились - Истец ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10.

При этом доли в общей долевой собственности были распределены по соглашению наследников и собственников и в соответствии со ст. 254 ч. 2 ГК РФ, каждому собственнику по 1/5 доли:

1. ФИО5 – 1/5 доли земельного участка по указанному адресу и 1/5 доли помещения квартиры по указанному адресу

2. Истец ФИО3 - 1/5 доли земельного участка по указанному адресу и 1/5 доли помещения квартиры по указанному адресу

3. ФИО4 - 1/5 доли земельного участка по указанному адресу и 1/5 доли помещения квартиры по указанному адресу

4. ФИО6 - 1/5 доли земельного участка по указанному адресу и 1/5 доли помещения квартиры по указанному адресу

5. ФИО7 - 1/5 доли земельного участка по указанному адресу и 1/5 доли помещения квартиры по указанному адресу

На основании Свидетельства о праве на наследство по закону ...6 от ... судом установлено наследницей имущества ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ..., становится Истец ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на 4/5 (четыре пятых) доли выше указанного наследства свидетельство о праве на наследство не выдано (наследственное дело ...). Истец ФИО3 - собственница 1/5 доли земельного участка по указанному адресу и 1/5 доли помещения квартиры по указанному адресу, и унаследуя по закону 1/5 доли имущества ФИО5, становится собственницей 6/25 доли земельного участка по указанному адресу и 6/25 доли помещения квартиры по указанному адресу.

С 2013 г. 4/5 или 4/25 доли земельного участка по указанному адресу и 4/5 или 4/25 доли помещения квартиры по указанному адресу, которыми владел ФИО5 не определены.

Согласно представленного истцом Договора дарения от ... дарители ФИО4 владеющий: 1/5 доли земельного участка по указанному адресу и 1/5 доли помещения квартиры по указанному адресу и ФИО6 владеющий: 1/5 доли земельного участка по указанному адресу и 1/5 доли помещения квартиры по указанному адресу, а также истец ФИО3 владеющая: 6/25 доли земельного участка по указанному адресу и 6/25 доли помещения квартиры по указанному адресу передали одариваемому, ФИО7 в дар свое имущество в следствии чего ФИО7 собственник 1/5 доли земельного участка по указанному адресу и 1/5 доли помещения квартиры по указанному адресу стал собственником 21/25 доли земельного участка по указанному адресу и 21/25 доли помещения квартиры по указанному адресу.

Согласно представленного истцом Договора дарения ...3 от ... даритель ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. передал одариваемому в дар свое имущество истцу ФИО11, и она стала собственником 21/25 доли земельного участка по указанному адресу и 21/25 доли помещения квартиры по указанному адресу.

В суде Ответчик свои права на имущество 4/25 земельного участка кадастровый ..., расположенного по адресу ... и 4/25 помещения квартиры кадастровый ..., расположенного по адресу .... не заявил.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в силу приобретательной давности.

Поскольку деятельность истца по отношению к имуществу соответствует требованиям действующего законодательства, суд приходит к выводу о наличии у истца законных оснований приобретения права собственности.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. Признать за ФИО1, ... года рождения, право собственности на 4/25 земельного участка кадастровый ..., расположенного по адресу ....

Признать за ФИО1, ... года рождения право собственности на 4/25 помещения квартиры кадастровый ..., расположенного по адресу .... Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд ... в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде. Решение в окончательной форме изготовлено ...

Судья